投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を7年やっています。主戦場は新築アパート、築古アパート、戸建て投資です。 さて不動産向け融資が一気に厳しくなったのが2019年頃からです。 これから不動産投資をやる上では、ちょっとした戦略が必要になりそうです。 先日、ツイートで3つのポイントにつ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで7年ほど大家さんをしています。 さて、不動産投資のCCR（投資収益率）って、どのくらいなのか気になりませんか？ CCRとは？ CCRは「Cash on Cash Return」の略ですね。簡単に言うと、自分が投資した資金に対して1年間で得た利益のこと...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが一等地に新築の区分マンションを買うようなイメージがありますね。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、キャッシュフローはほぼゼロに近いような投資のケー...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 これまで中古のアパート3棟と戸建て9棟を購入してきました。 現在は土地から新築アパート事業もスタートしています。 以前、以下のツイートをしました。 新築アパート、新築ワンルームなど新築系不動産投資はこれからオワコン化します。新築は30年など長期融資でやっとキ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在はアパート3棟と戸建て8棟を保有しています。 さて、「どうやったら不動産投資でキャッシュフロー100万に最速で行くのだろうか？」と誰でも思ったことがあるでしょう。 私も5年くらい前はそんな感じでした。 この点について、結論は以下のツイートのとおりです。 ...