こんにちは。ペリカンです。
カフェ相談はお茶を飲みながら、ざっくばらんにペリカンに投資相談してみたい方が対象です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
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目次
カフェ相談の概要
本業以外の収入源を作りたい方。サラリーマンを脱出するために不動産投資に興味のある方。自分の将来や老後のために今から資産形成をスタートしようと考えている方など。
どんな方でもお気軽にご相談ください。
※投資・保険等のセールス、公序良俗に反することはお断りさせていただきます。
他のコンサルとの違い
- ペリカンは現役の不動産投資家（アパート3棟・戸建て6棟所有）です。
- ペリカンは年収400万円前後でしたが、継続的に融資を引き、投資開始から約1年半でサラリーマンリタイアしました。低属性・低年収でも不動産投資をスタートする手法を自分なりに確立してきました。
- このカフェ相談では、メガ大家さんのように借金◯億円のリスクを取ったり、もしくは競売物件を全てDIYでリフォームするような難易度の高い方法ではなく「サラリーマンでも実行できる再現性の高い手法」「堅実に家賃収入を増やしていく方法」を中心にお伝えしています
- このカフェ相談は、これから不動産投資をスタートする方が、最初の1棟目・2棟目で失敗しないことを一番の狙いとしています。利益の出ない儲からない物件を掴まないよう、私が持てる全てのノウハウをお伝えします。
- ご相談者さんはみなさん投資初心者の方がほとんどですので、安心してご相談ください（初歩的なご質問もウェルカムです！気にせず何でもご質問下さい）
- 既に不動産投資を始めていて今後の物件購入で悩んでいる方のご相談にも乗らせていただきます
- 私自身が投資仲間を作り、共に成長したい思いでカフェ相談を続けております
- 業者と提携しての物件紹介などは一切しておりません。純粋に投資のはじめ方や、拡大方法についてのアドバイスをさせていただきます。
よくお受けするご相談内容・実績
- 戸建て投資、アパート投資に興味があるので話を聞いてみたい
- 自分の属性（年収・自己資金）に合った不動産投資の手法を教えてほしい
- はじめての1棟目で、エリアの絞り方、物件の探し方のポイントを聞きたい
- 金融機関の選び方や融資付けのノウハウを知りたい
- 効果的なリフォーム手法や家賃相場の調べ方のノウハウを知りたい
- 法人（資産管理法人）を簡単に、低コストで設立する方法を知りたい
- 分散投資の一つとして不動産を検討している
- とにかく人生を変えたい！お金の不安をゼロにしたい！
- もっと自由で幸せな人生を送りたい！！
、、、など基本は何でもOKです。
ペリカンが誠心誠意、全力でご相談に乗らせていただきます。
ノウハウや知識の出し惜しみは一切致しません！あなたの状況に応じて一緒に考えて、将来・夢を描くお手伝いをさせていただきます。
※不動産投資はやり方を間違うとそこそこ苦労します。まずは一人で悩まず、一度ご相談ください。動き出した人から、人生は徐々に変わっていきます
ご相談料金・場所など
1万円（80分）※交通費別
★東京都内は、東京駅・上野駅・秋葉原駅・北千住駅にて開催
★千葉県（松戸駅、柏駅、我孫子駅周辺）も可能です
★出張・帰省で関東にいらっしゃる機会でもOKです
★土日/平日とも可
★時間は10時〜17時にて承っております
★お一人様1回のみでお願いしております
カフェ相談お申込みの流れ
毎月のカフェ相談枠には限りがあります。まずは下記のフォームからお気軽にお問い合わせください。
---▶ お問い合わせフォーム
お問い合わせ内容に「カフェコンサル希望」とご記入の上、お名前・ご職業・ご希望日時と場所・簡単なご相談内容を記載してください。
お問い合わせ頂き次第、遅くとも2日以内にはお返事させていただきます！
アフターコンサル
こちらはカフェ相談が終わった方向けのメニューです。
【1棟目購入サポート】・【空室対策コンサル】の2つをご用意しております。
1棟目購入サポートコンサルティング
【内容】
はじめての購入がご不安な方、なかなか1棟目が買えない方向けの集中コンサルです。最初の物件選びから売買契約完了までトータルでサポートします。
不動産投資は最初の物件選びが最も重要です。
儲からない物件、難易度の高い物件、瑕疵のある物件を買わないよう注意する必要があります。（キャッシュフローが出ない物件やリフォーム費が膨らむ物件を買うと、賃貸業として利益が出ず儲かりません。とにかく1棟目、2棟目で失敗しないことがまずは一番大切になります）
【1棟目購入サポートコンサルティング】では、安定的にキャッシュフローを稼いでくれる物件を一緒に選んでいきます。
はじめて1棟目を購入するときに、検討・分析しなければいけないノウハウ（立地分析、賃貸需要分析、リフォーム費用の算出方法）についてゼロから学ぶことができます。
1棟目購入後は、みなさん2棟目、3棟目と買っていく際には、私のサポートがなくても、ご自身でみなさん判断して買えるようになっている方が大半です。なので、2棟目以降のコンサルサポートは、ほぼ不要だと考えています（もちろんご希望があればお手伝い可能です）。
【具体的なコンサルの流れ】
①検討したい物件がありましたら、ペリカンに物件資料とコンサル生なりの投資分析（選んだ理由など）をお送りいただきます。
②次に、私の方でもその物件を独自に分析し、購入前の確認ポイント、リスク面、賃貸物件としての難易度、賃料査定、指値のアドバイスなどを行わせていただきます。その他、疑問・不安点にも一つ一つ丁寧に回答します。
③上記で学んだ知識をもとに物件探しを繰り返すことで、最終的には「購入対象物件を自分で見つけられるようになること」が本コンサルのゴールとしています。そこまでのプロセスをペリカンがサポートします。
④なお契約書のレビュー、費用対効果の高いリフォーム手法、入居付け手法のポイントも、私の経験よりアドバイスさせて頂きます。
コンサル生の方には、ペリカンが持つあらゆる知識・経験をお伝えしていきますので、不動産のスキル・知識を短期間で、飛躍的にUPしてもらえるよう全力でサポートさせていただいております。
安定してキャッシュフローを得られる物件の探し方を学んでいただくことが目的ですが、検討プロセスにおける実践的な知識や、細かい判断ポイントなど、本当の意味での活きた知識・細かいノウハウを身につけて頂きたいと思います。
- 1ヶ月プラン 6万円
- 2ヶ月プラン 10万円
- 4ヶ月プラン 15万円
- 6ヶ月プラン 20万円
- 1年プラン 35万円
※コンサル期間中の物件相談・ご質問は何度でも可能です
※1棟目の売買契約完了時点でサポートは終了となります
※上記は戸建て投資の場合です（アパートは各プラン＋5万円）
▼オプションで物件の内見同行もさせて頂きます。買い付け前にペリカンが一緒に物件チェックに行き、購入判断や注意点についてアドバイスさせて頂きます。
- 千葉県内：2万円＋交通費
- 東京/神奈川/埼玉：3万円＋交通費
- その他関東（車で2時間超のエリア）：4万円＋交通費
- 関東以外：5万円＋交通費
空室対策コンサル
【内容】
1棟目を早期満室にしたい方、購入後3ヶ月以上の空室が続いている方向けです。
早期に満室化するための方法をアドバイスします。1ヶ月でも早く入居付けをすることで家賃回収のスタートを早くすることができます。
ペリカン所有の物件は、平均1〜2ヶ月以内（閑散期でも3ヶ月以内）にほぼ100％お申込みを頂いています（アパート・戸建て両方共）。
空室が続く物件には必ず根本的な問題があります。まずは、その原因を正確に把握して、その問題点を解消できる対策を実行していくことが大切です。
悩んでいるだけでは家賃収入は入ってきません。空室が長引いているオーナー様も、お気軽にご相談下さい。
◆コンサル実施の流れ◆
- 現地にて打ち合わせ（対面1回）
- リフォーム必要箇所のアドバイス
- 募集条件のアドバイス
- Webでのプロモーション方法提案
- 管理会社、仲介会社の開拓手法
★その後のメール相談付きプランもございます
- 1ヶ月間：上記＋5万円
- 2ヶ月間：上記＋7万円
- 3ヶ月間：上記＋10万円
- 6ヶ月間：上記＋15万円
こちらは筆者の空室対策を依頼者さんの所有物件に対して100％適用することで、問い合わせ＆お客様の内見数を着実に増やすことに主眼を置いています。
【リフォーム手法→募集条件の設定→Webマーケティング→問い合わせ→内見→お申込み】という賃貸の一連サイクルを、二人三脚で一緒に体験していただき、賃貸経営のイロハをすべて経験して頂くことができます。
1日も早く満室化し、どんどん次の物件取得へ進んでいけるようお手伝い致します。
客付け会社の選定、決まる入居条件・賃料条件、リスクヘッジの効いた賃貸契約内容フォーマットなど、募集〜運営におけるすべてのフェーズの総合アドバイスを提供させて頂きます。
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▼ペリカンの社会人生活、投資方針、将来の夢などを書いています。
