こんにちは。ペリカンです。
カフェ相談はお茶を飲みながら、ざっくばらんにペリカンに投資相談してみたい方が対象です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
※現在、スカイプでのご相談も承っております
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目次
カフェ相談の概要
本業以外の収入源を作りたい方。サラリーマンを脱出するために不動産投資に興味のある方。自分の将来や老後のために今から資産形成をスタートしようと考えている方など。
どんな方でもお気軽にご相談ください。
※投資・保険等のセールス、公序良俗に反することはお断りさせていただきます。
他のコンサルとの違い
- ペリカンは現役の不動産投資家（アパート3棟・戸建て8棟所有）です。
- ペリカンは年収400万円前後でしたが、継続的に融資を引き、投資開始から約1年半でサラリーマン卒業しました。低属性・低年収でも不動産投資をスタートする手法を自分なりに確立してきました。
- このカフェ相談では、メガ大家さんのように借金◯億円のリスクを取ったり、もしくは競売物件を全てDIYでリフォームするような難易度の高い方法ではなく「サラリーマンでも実行できる再現性の高い手法」「堅実に家賃収入を増やしていく方法」を中心にお伝えしています
- このカフェ相談は、これから不動産投資をスタートする方が、最初の1棟目・2棟目で失敗しないことを一番の狙いとしています。利益の出ない儲からない物件を掴まないよう、私が持てる全てのノウハウをお伝えします。
- ご相談者さんはみなさん初心者の方がほとんどですので、安心してご相談ください（初歩的なご質問もウェルカムです！気にせず何でもご質問ください）
- 私自身が投資仲間を作り、共に成長したい思いでカフェ相談を続けております
- 業者と提携しての物件紹介などは一切しておりません。純粋に投資のはじめ方や、拡大方法についてのアドバイスをさせていただきます。
よくお受けするご相談内容・実績
- 戸建て投資、高利回りアパート経営に興味があるので話を聞いてみたい
- 自分の属性（年収・自己資金）に合った不動産投資の手法を教えてほしい
- 投資エリアの絞り方、物件の探し方のポイントを聞きたい
- 自分に合った金融機関（使える金融機関）を確認したい
- はじめての1棟目で、どんな物件を買うべきか相談したい
- リフォーム手法や家賃相場の調べ方のノウハウを知りたい
- 法人化（資産管理法人）の活用法やタイミングを相談したい
- とにかく人生を変えたい！お金の不安をゼロにしたい
- もっと自由で幸せな人生を送りたい！
、、、など基本は何でもOKです。
ペリカンが誠心誠意、全力でご相談に乗らせていただきます。
ノウハウや知識の出し惜しみは一切致しません！あなたの状況に応じて一緒に考えて、将来・夢を描くお手伝いをさせていただきます。
※不動産投資はやり方を間違うとそこそこ苦労します。まずは一人で悩まず、一度ご相談ください。動き出した人から、人生は徐々に変わっていきます
ご相談料金・場所など
1万円（相談時間：70分）※交通費別
★東京都内は、東京駅・上野駅・秋葉原駅・北千住駅にて開催
★千葉県（松戸駅、柏駅、我孫子駅周辺）も可能です
★出張・帰省で関東にいらっしゃる機会でもOKです
★現在、スカイプ等でのオンライン相談も承っております
★土日/平日とも可
★時間は10時〜17時にて承っております
★お一人様1回のみでお願いしております
カフェ相談お申込みの流れ
毎月のカフェ相談枠には限りがあります。まずは下記のフォームからお気軽にお問い合わせください。
---▶ お問い合わせフォーム
お問い合わせ内容に「カフェコンサル希望」とご記入の上、お名前・ご希望日時と場所・簡単なご相談内容を記載してください。
お問い合わせ頂き次第、遅くとも2日以内にはお返事させていただきます！
アフターコンサル
こちらはカフェ相談が終わった方向けのメニューです。
【1棟目購入サポート】・【リフォーム＆入居付けコンサル】の2つをご用意しております。
1棟目購入サポートコンサルティング
【内容】
はじめての購入がご不安な方、なかなか1棟目が買えない方向けの集中コンサルです。最初の物件選びから売買契約完了までサポートします。
不動産投資は最初の物件選びが最も重要です。
儲からない物件、難易度の高い物件、瑕疵のある物件を買わないよう注意する必要があります。（キャッシュフローが出ない物件やリフォーム費が膨らむ物件を買うと、賃貸業として利益が出ません。とにかく1棟目、2棟目で失敗しないことがまずは一番大切になります）
【1棟目購入サポートコンサルティング】では、安定的にキャッシュフローを稼いでくれる物件を一緒に選んでいきます。
具体的には、はじめての物件購入時に、検討・分析しなければいけないノウハウ（立地分析、賃貸需要分析、リフォーム費用の算出方法）について、ゼロから学ぶことができます。
1棟目購入後は、みなさん2棟目、3棟目と買っていく際には、私のサポートがなくても、ご自身で判断して買えるようになっているコンサル生が大半です。なので、2棟目以降のコンサルサポートは、ほぼ不要になるはずです（もちろんご希望があればお手伝い可能です）。
【具体的なコンサルの流れ】
①検討したい物件がありましたら、ペリカンに物件資料とコンサル生なりの投資分析（選んだ理由など）をお送りいただきます。
②次に、私の方でもその物件を独自に分析し、購入前の確認ポイント、リスク面、賃貸物件としての難易度、賃料査定、指値のアドバイスなどを行わせていただきます。その他、疑問・不安点にも一つ一つ丁寧に回答します。
③上記で学んだ知識をもとに物件探しを繰り返すことで、最終的には「購入対象物件を自分で見つけられるようになること」が本コンサルのゴールとしています。そこまでのプロセスをペリカンがサポートいたします。
④なお契約書のレビュー、リフォーム方法のポイントもアドバイスさせて頂きます。
コンサル生の方には、ペリカンが持つあらゆる知識・経験をお伝えしていきますので、不動産のスキル・知識を短期間で、飛躍的にUPしてもらえるよう全力でサポートさせていただいております。
安定してキャッシュフローを得られる物件の探すことが目的ですが、検討プロセスにおける実践的な知識や、細かい判断ポイントなど、本当の意味での活きた知識・細かいノウハウを身につけて頂きたいと思います。
- 1ヶ月プラン 6万円
- 2ヶ月プラン 10万円
- 4ヶ月プラン 15万円
- 6ヶ月プラン 20万円
- 1年プラン 35万円
※コンサル期間中の物件相談・ご質問は何度でも可能です
※1棟目の売買契約完了にてサポートは終了になります
※上記は戸建て投資の場合です（アパートは各プラン＋5万円）
リフォーム＆入居付けコンサル
【内容】
1棟目を早く満室にしたい方が対象です。空室が長引いている方もご相談ください。
早期に満室化するための実践的なアドバイスします。1ヶ月でも早く入居付けをすることで家賃回収のスタートを早くすることができます。
ペリカン所有の物件は、平均1ヶ月（閑散期でも3ヶ月以内）にほぼ100％お申込みを頂いております。
空室が続く物件には必ず根本的な問題があります。まずは、その原因を正確に把握して、その問題点を解消できる対策を実行していくことが大切です。
悩んでいるだけでは家賃収入は入ってきません。空室が長引いているオーナー様も、お気軽にご相談下さい。
◆コンサル実施の流れ◆
- 物件現地での打ち合わせ（対面1回）
- リフォーム必要箇所と具体的なリフォームプランのアドバイス
- 募集条件のアドバイス
- Webでのプロモーション方法提案
- 管理会社、仲介会社の開拓手法
- 10万円＋交通費 ※2ヶ月のメール相談付き
こちらは筆者の空室対策を依頼者さんの所有物件に対して100％適用することで、問い合わせ＆お客様の内見数を確実に増やすことに主眼を置いています。
【リフォーム手法→募集条件の設定→Webマーケティング→問い合わせ→内見→お申込み】という賃貸の一連サイクルを、二人三脚で一緒に体験していただき、賃貸経営のイロハをすべて経験して頂くことができます。
1日も早く満室化し、どんどん次の物件取得へ進んでいけるようお手伝い致します。
客付け会社の選定、決まる入居条件・賃料条件、リスクヘッジの効いた賃貸契約内容フォーマットなど、募集〜運営におけるすべてのフェーズの総合アドバイスを提供させて頂きます。
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▼ペリカンの社会人生活、投資方針、将来の夢などを書いています。
