こんにちは。ペリカンです。
「カフェ相談」はお茶を飲みながら、ざっくばらんにペリカンに投資相談をしてみたい方が対象です。どうぞお気軽にお問い合わせください。
※オンラインのご相談（グーグルMeet・ZOOM等）も承っております。ご遠方の方も、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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目次
カフェ相談の概要
本業以外の収入源を作りたい方。サラリーマンを脱出するために不動産投資に興味のある方。自分の将来や老後のために今から資産形成をスタートしようと考えている方など。
どんな方でもお気軽にご相談ください。
※投資・保険等のセールス、公序良俗に反することはお断りさせていただきます。
他のコンサルとの違い
- ペリカンは現役の不動産投資家（これまでアパート4棟・戸建て9棟購入、売却2棟経験）です。
- ペリカンは年収400万円前後でしたが、継続的に融資を引き、投資開始から約1年半でサラリーマン卒業しました。低属性・低年収でも不動産投資をスタートする手法を自分なりに確立してきました。
- このカフェ相談では、メガ大家さんのように借金◯億円のリスクを取ったり、もしくは競売物件を全てDIYでリフォームするような難易度の高い方法ではなく「サラリーマンでも実行できる再現性の高い手法」「堅実に家賃収入を増やしていく方法」を中心にお伝えしています
- このカフェ相談は、これから不動産投資をスタートする方が、最初の1棟目・2棟目で失敗しないことを一番の狙いとしています。利益の出ない儲からない物件を掴まないよう、私が持てる全てのノウハウをお伝えします。
- ご相談者さんは、みなさん初心者の方がほとんどですので、安心してご相談ください（初歩的なご質問もウェルカムです！気にせず何でもご質問ください）
- 私自身が投資仲間を作り、共に成長したい思いでカフェ相談を続けております。
- 業者と提携しての物件紹介などは一切しておりません。純粋に投資のはじめ方や、拡大方法についてのアドバイスを現役大家さんの視点からさせていただきます。
よくお受けするご相談内容・実績
- 戸建て投資、高利回りアパート経営に興味があるので話を聞いてみたい
- 自分の属性（年収・自己資金）に合った不動産投資の手法を教えてほしい
- 投資エリアの絞り方、物件の探し方のポイントを聞きたい
- 自分に合った金融機関（使える金融機関）を知りたい
- はじめての1棟目で、どんな物件・どのあたりの立地を買うべきか相談したい
- 効果的な「共同担保」の作り方について相談したい
- 購入を検討している物件があり、意見を聞いてみたい
- 土地から新築アパートに興味があるので相談してみたい
- リフォーム手法、賃貸需要や家賃相場の調べ方のコツについて学びたい
- 法人化（資産管理法人）の活用法やタイミングを相談したい
- とにかく人生を変えたい！お金の不安をゼロにしたい！
- もっと自由で幸せな人生を送りたい！
、、、など基本は何でもOKです！
ペリカンが誠心誠意、全力でご相談に乗らせていただきます。
ノウハウ・知識の出し惜しみは一切いたしません！あなたの状況に応じて一緒に考えて、将来・夢を描くお手伝いをさせていただきます♪
※不動産投資はやり方を間違うと、そこそこ苦労します。まずは一人で悩まず、一度ご相談ください。動き出した人から、人生は徐々に変わっていきます。
ご相談料金・場所など
1万円（相談時間：60分）
- 対応日時：土日/平日とも可です。
- 対応時間：10時〜17時にて。
- 場所：北千住駅周辺のカフェ
- 備考：カフェ相談は上記+出張費がかかります。
※オンラインでのご相談（グーグルMeet・ZOOM）も承っております。ご遠慮なく、ご希望をお申し付けくださいませ。
↓オンライン相談の様子です↓
カフェ相談お申込みの流れ
毎月のカフェ相談枠には限りがございます。まずは下記のフォームからお気軽にお問い合わせください。
---▶ お問い合わせフォーム
お問い合わせフォームに「カフェ相談希望！」or「ZOOM相談希望！」とご記入の上、お名前・ご希望日時・簡単なご相談内容をご記載ください。
お問い合わせ頂き次第、遅くとも2日以内にはお返事させていただきます！
アフターコンサル
こちらはカフェ相談（ZOOM相談）が終わった方向けのメニューです。
- 【1棟目購入サポート】
- 【リフォーム＆入居付けコンサル】
上記2つをご用意しております。
1棟目購入サポートコンサルティング
【内容】
はじめての購入がご不安な方、なかなか1棟目が買えない方向けの集中コンサルです。物件選びから、売買契約完了までトータルでサポートさせて頂きます。
不動産投資は最初の物件選び（1棟目）が最も重要です。
儲からない物件、難易度の高い物件、瑕疵のある物件を買わないよう注意する必要があります。（キャッシュフローが出ない物件やリフォーム費が膨らむ物件を買うと、賃貸業として利益が出ません。とにかく1棟目、2棟目で失敗しないことがまずは一番大切になります）
「1棟目購入サポートコンサルティング」では、安定的にキャッシュフローを稼いでくれる物件を、一緒に選んでいきます。
具体的には、はじめての物件購入時に、検討・分析しなければいけないノウハウ（立地分析、賃貸需要分析、リフォーム費用の算出方法）について、ゼロから学ぶことができます。
コンサルを受けていただいた方は、1棟目購入後に、2棟目、3棟目と続けて買っていく際には、ペリカンのサポートがなくても、ご自身で判断して買えるようになっている方が大半です（もちろんご希望があれば2棟目もお手伝いすることは可能です）。
【具体的なコンサルの流れ】
①検討したい物件がありましたら、ペリカンに物件資料とご自身なりの投資分析（選んだ理由など）をお送りいただきます。
②次に、私の方でもその物件を独自に分析し、購入前の確認ポイント、リスク面、賃貸物件としての難易度、賃料査定、指値のアドバイスなどを行わせていただきます。その他、疑問・不安点にも一つ一つ丁寧に回答します。
③上記で学んだ知識をもとに物件探しを繰り返すことで、最終的には「購入対象物件を自分で見つけられるようになること」が本コンサルのゴールとしています。そこまでのプロセスをペリカンがサポートいたします。
④なお契約書のレビュー、リフォーム方法のポイントもアドバイスさせて頂きます。
ペリカンが持つあらゆる知識・経験をお伝えしていきますので、不動産のスキル・知識を短期間で、飛躍的にUPしてもらえるよう、全力でサポートさせていただきます。
安定してキャッシュフローを得られる物件の探すことが目的ですが、検討プロセスにおける実践的な知識や、細かい判断ポイントなど、本当の意味での活きた知識・細かいノウハウを身につけて頂きたいと思います。
- 料金：198,000円（税込）
- コンサル期間：4ヶ月間
※定員：毎月2名まで（定員に達し次第、翌月以降でのご案内となります）
※期間中の物件レビュー・ご質問は何度でも可能！とことんお付き合い致します！
※物件購入（売買契約完了）にてサポート終了となります。
※期間延長のご相談も可能です。
※上記は戸建てコンサルの料金です（アパートは上記＋5万円になります）
以下は、本コンサルをお申込み頂いた方が、実際に購入した事例です。よろしければご参照くださいませ。
コンサル生さんとは、とにかく二人三脚！わからない点は、とことんまでお付き合いすることを心がけております。
1棟目の物件選びは、みなさん大きな不安があると思いますが、全力でサポートいたしますのでご安心くださいませ。
リフォーム＆入居付けコンサル
【内容】
1棟目を早く満室にしたい方が対象です。空室が長引いている大家さんもご相談ください。
早期に満室化するための実践的なアドバイスします。1ヶ月でも早く入居付けをすることで家賃回収のスタートを早くすることができます。
ペリカン所有の物件は、平均1ヶ月程度（閑散期でも3ヶ月以内）で、ほぼ100％お申込みを頂いております。
空室が続く物件には必ず根本的な問題があります。まずは、その原因を正確に把握して、その問題点を解消できる対策を実行していけば空室は必ず埋まります。
悩んでいるだけでは家賃収入は入ってきません。一度ご相談ください。
◆コンサル実施の流れ◆
- 物件現地での打ち合わせ（対面1回）
- リフォーム必要箇所と具体的なプランのアドバイス
- 募集条件のコンサルティング
- Webでのプロモーション方法提案
- 管理会社、仲介会社の開拓手法
- 98,000円＋交通費 ※2ヶ月のメールサポート付き
客付け会社の選定、決まる募集条件・入居条件、リスクヘッジの効いた賃貸契約特約フォーマットなど、募集スタート〜賃貸運営における、すべてのフェーズのノウハウを提供させて頂きます。
※千葉県内でしたら、私が懇意にしている格安のリフォーム会社・司法書士・プロパンガス会社等の業者のご紹介をさせていただきます。
1日も早く満室化し、どんどん次の物件取得へ進んでいけるよう全力でお手伝いさせていただきます(^^)/。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
最新のイベント情報について
今後も、年に数回ほど物件見学ツアー・座談会・投資セミナーなど、各種イベントを開催していきます。
先着順でなかなか予約が取れないという方は、以下のLINEにご登録頂くと、先行でイベント告知をしております。
ペリカンからの最新のイベント情報を知りたい方は、よろしければご登録くださいませ！
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▼ペリカンのプロフィール、投資方針、将来の夢などを書いています。
