こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方にアパートと戸建てを26世帯ほど所有しており、低コストで運営しています。 今月、お庭や共用部の除草をシルバー人材センターにお願いしました。 掛かった料金、クオリティなどをまとめましたので、参考にしてみてください。 注意！こういう業者に引っ掛からないよう気をつ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 毎月の給与から「なにかが引かれている」と薄々感じながら、私たちはその正体が何なのか十分に理解できていません。 日本人の給与は、年収300万〜500万円の人が、全体の半分ほどを占めています。 しかし、所得税、住民税、社会保険料などの税金がいくら引かれているのか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私がはじめて購入した1棟目アパートは4世帯の小さなアパートでした。最初に2室の空室を埋めるだけでも大変でした。 管理会社から「問い合わせが少ないですね」と言われただけで、けっこう胃が痛い日々だったのを覚えています。 人は儲ける喜びや期待より、損をする悲しみや...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家業とネット収入で生活しています。 今月の家賃収入と近況報告です。4月は公庫の融資審査と、投資仲間のサポートが中心でした。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況  家賃収入は111万円ほど、経費差引後で99万円です。ここからローン返済がありま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。年金に頼れないと思って、不動産投資をしています。 現在は築古アパートからの家賃収入が月70万円くらい。別途、戸建て投資の収入が月30万円ほどあります。 合計で100万円になりますが不動産投資家としては、まだスタートラインに立ったばかりです。毎年、200〜300万...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸経営しながら、地方でまったり生活しています。 さて本日のテーマは、不動産投資で老後資金をつくる、です。 差し迫る老後の不安 老後不安などと言われて久しくなりました。 なぜ、これほどまで老後のリスクについて触れられるようになったのでしょうか。歴史を振り返って...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を5年ほどやってまして、日々リフォームをしています。 さて今回は、私がこれまで使ってきたお部屋の印象UPにつながるアクセントクロス10選をご紹介します。 賃貸物件だけでなく、これからマイホームのリフォームを考えている方にも参考になれば嬉しいです。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私が不動産投資をスタートしたのが2015年。最近は、家賃収入が月100万円をコンスタントに超えるようになりました。 月額家賃の変遷は次のようなイメージです。 2017年3月　581,000円 2018年3月　855,440円 2019年3月　1,094,234...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 ペリカンは現在、アパート3棟、戸建ては5棟の所有ですが、これまで所有物件を売却したことがありません。 そんな私ですが、最近カフェ相談でも「売却価格やタイミングはどのように考えていますか？」と聞かれることが多々あります。この質問はすでに投資をスタートしている人に...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で賃貸業をしながら生活しています。 先日、下記のツイートをしました。 【売買契約完了】 今回は築古の戸建てです。過去一番小さな売買金額になりました。 売主さんはもう80前後の方で、いくらでも良いような感じでした。 地方の戸建ては売り手が利回りで値付けしない分...