こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 住宅ローンの頭金、借入額、返済額の相場って、一体どれくらいなのでしょうか？ 住宅費は、人生の3大費用、なんて言われていますね。 この大きな買い物を、絶対失敗するわけにはいきません。 今回は世間の人が住宅ローンにどれくらいの費用をかけているのか？ そのリアルに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は31歳で不動産投資に目覚めて、約1年半でサラリーマンリタイアしました。 現在はのんびり地方で暮らしています。 今回は、何だかんだ3年ほどリタイア生活を歩んでいる私が、40代でセミリタイアする現実的な方法を解説します。 なお以下のテーマも交えつつ、話を進...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は物件の選び方についてat homeを例にしてご紹介します。 なぜat homeかと言いますと、戸建て物件に関しては数多あるポータルサイトの中でも最も豊富に掲載されているサイトの一つだからですね。 ちなみに私は大家さんでご飯を食べており、所有は26世帯（...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。単発での仕事依頼ができる便利なサービスといえば「くらしのマーケット」ですね。 今回は、口コミ・評判をまとめつつ、私が体験した成功談とトラブルの話しをしてみたいと思います。 トラブルについては、後半で対策も書いていますのでご利用される方はぜひご覧くださいね。 そも...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。老後資金の準備がニュースになっています。 国の試算では、老後は2000万円の貯金が必要とのことですね。 金融庁は3日、人生100年時代を見据えた資産形成を促す報告書をまとめた。長寿化によって会社を定年退職した後の人生が延びるため、95歳まで生きるには夫婦で約2千...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業で住宅リフォームを5年ほどやっています。 汚れが目立つ壁、ボロボロになったドア・扉などを、まるごと交換するとすリフォーム費が高くつきますよね。 そこでよく使われるのがカッティングシート。ただし、ホームセンターの安いシートは数年経つと剥がれてくるので、あまり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。少額の不動産を5年くらい買い続けています。 2019年現在の、私の借金額がこちら。 【現時点のローン残債など】 ・ローン残債　6600万 ・家賃収入　1275万/年 ・キャッシュフロー　730万/年 ※CFは収入−返済 この結果は、地方×築古は融資付けが難しく、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート経営・戸建賃貸をしながら暮らしています。 今日は不動産投資の5つのリスクとそれに対する対処方法について言及してみます。 借金することの怖さ 不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで大家さんをしています。 2015年から不動産投資をして、3年くらいで家賃収入が年間1200万になりました。 先日、ツイッターで以下のご質問をいただきました。 @Pelican0825 ペリカンさん。投資物件購入(1件目)とマイホーム(中古戸建)購入...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家業をしながら気ままに生活しています。 さて今月の家賃収入と近況報告です。5月は戸建ての入退去と、新規に取得した戸建ての２件同時リフォームがありました。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況  家賃収入は97万円ほど、経費差引後で91万円です...