医学の進歩で、日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。 2017年の厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳となっています。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家です。 こうした長い老後生活が確実となり、そこに年金不安が重なっています…

戸建て投資はブルーオーシャン 一般の方で、不動産投資をやっている人は、かなり少数派だと思います。あるとすれば、転勤などの理由で住まなくなったマイホームを賃貸に出すパターンでしょう。 それでも戸建てとなると、多くはありません。普通は住まなくな…

カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。 今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに 築…

すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。 例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙…

【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる…

最近は、結婚して子供が生まれた後に、奥さんがパートタイマーとして社会復帰するというケースが増えているようですね。 そんなパート収入の平均額ってみんなどのくらいなのか？ちょっと気になるところです。 また平成29年の税制改正により、配偶者控除が改…

2018年7月の家賃収入と活動報告 7月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほど（ローン返済前）です。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。 閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたい…

私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さ…

客付け力が高い大家さんとは？ 一口に「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。これは素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの…

住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。 データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56％の人が変動金利を選択しているとのことです（2018/07/03日本経済新聞より）。 これは前年同期比で見ても、9％の上昇というこ…