不動産投資の一番のメリットは毎月安定した収入が発生することだと思います。 一度、新しい入居者の方が付けば、短くても2〜4年ほど。長い方になると10年以上も、居住してくれる人もいます。 家賃収入というのは、昔からある月額課金ビジネスです。 いわばアマゾン・プライムやNetflixと一緒で、一度契約すると安定的に、そ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯ほど賃貸経営しています。 賃貸業をしている大家さん、アパートオーナーさんであれば「施設賠償責任保険」は必須です。 アパートローンで購入している人は、金融機関が保険会社を紹介してくれることも多いです。しかし、現金で購入した戸建て・区分マンションだと自...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 マイホームでも、賃貸住宅でも、建物が古くなるほど漏水事故が発生する確率が高くなります。 今回は、保険金がおりるケースとおりないケースについて具体例を交えつつ解説します。 水濡れで保険金がおりる時・おりない時の違い 給排水設備の破損もしくは詰まりなどにより、漏...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でボロアパート、築古戸建ての専業大家さんをしています。 ジモティーによる空室対策を1年ほどやってきました。総ざらいのような感じで、結果と反省をまとめておきたいと思います。 1年間ジモティーで空室対策した結果 この1年間、所有する長野・千葉のアパートの2棟で、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 家賃をいくら位の賃貸物件を選ぶか？これは、毎月のお給料によってだいたい決まってきます。 今回は、月収に対する適正な家賃について、詳しく解説してみたいと思います。 月収に対する理想の家賃割合は30％未満 アットホーム社が実施した600名を対象にしたアンケートで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 パーソナル研究所が発表したサラリーマン3000人以上を対象に「副業実態・意識調査結果【個人編】」を実施した結果が興味深いです。 サラリーマン副業の実態 本調査によると、正社員で現在副業している人は10.9％ほどいますが、まだまだ少ない水準ですね。 一方、現在...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 静岡県沼津市に本社があるスルガ銀行は、業界では圧倒的な収益力で、前金融庁長官・森信親氏から「地銀のお手本」と絶賛されていた優良企業でした。 年収ランキングでも多くのメガバンクをおさえ堂々の2位。まさに飛ぶ鳥を落とす勢いでしたね。 そんなスルガ銀行は、201...

今回のテーマは「早期退職に必要な貯蓄額」です。 その前にまずは退職後の生活費がいくらで収まるのか、ポイントになりますね。 さっそく、データより見てみましょう。 早期退職後に必要な生活費 公益財団法人　生命保険文化センターが公表する生活保障に関する調査では 老後に夫婦二人に必要な生活費は22万円 というデータが公表さ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所得税の節税につながりますよ、という甘い言葉で勧誘してくる「新築ワンルーム投資」。 高属性のサラリーマンや医者などをターゲットにして昔からある投資手法ですが、これは相続税対策目的のレオパレスのアパート投資と酷似しているように見えます。 新築ワンルーム投資とレオ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 最近、このようなご質問をいただきました。 収益不動産の価格はもう少し時間が経てば、安くなりますかね？最近は、売主さんが強気で価格が上がっているので、東京オリンピック前に買わない方がいいかなと考えますが、ペリカンさんはどのようにお考えですか？ 不動産投資をはじ...