こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 中古の戸建てを買って、地方生活を楽しんでいます。 毎月の住居コストは、3万円です。 さて先日、「ヤドカリ投資」についてツイートしました。 生活コストを下げるのに「戸建て×ヤドカリ投資」も一つの方法です。 1⃣新築戸建て（２０００〜３０００万） ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方×高利回りで不動産投資をしています。 毎月の家賃収入は120万円ほどです。 さて以前、「返済比率」についてツイッターで話題にしました。 不動産投資で苦しくなるのは「返済比率」が高くなることです。私の基準は以下のイメージ。 ・返済比率40％台→とりあえず合...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方アパートと戸建てを10棟ほど経営しています。 先日、資産ゼロからの拡大シナリオについてツイートしました。 不動産投資の拡大ステップです。 1⃣種銭をためて不動産を買う 2⃣キャッシュフローをしっかり出す 3⃣再投...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で戸建て7棟、アパート3棟を経営しています。 先日、セゾンファンデックスについて以下のツイートをしました。 トラストのアパート融資が厳しくなりましたが、セゾンファンデックスも一つの手です。木造軽鉄で５０ー経過年数の期間で、１案件につき上限５０００万円まで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有アパートに空室が出たので、ひさびさにセルフリフォームしています。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家賃収入状況  家賃収入は120万円ほど、経費差引後で111万円です。ここからローン返済があります。 残債は6702万円（前月比...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業をしています。 今回のテーマは、戸建ての「軒天張替え・棟板金・雨樋の修理費用」です。 最近、台風により、私の所有している戸建ての屋根にも、大きな被害がありました。 おもに以下の3つが発生してしまいました。 軒天の剥がれ 棟板金が飛んでいった 雨樋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業をスタートして6年目になります。 さて先日、生命保険についてツイートしました。 私は医療保険には入っておらず、掛け捨ての死亡保険のみ入っています。 月々２０００円台で、死亡or高度障害で保険金2000万円。あとは1棟目アパートを団信付きで購入しています。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資で「遠隔地の収益物件を買って、ちゃんと管理できるのか？」という疑問があります。 私も現在、千葉・長野・群馬の3ヶ所で、不動産投資をしています。 というわけで今回は、5年ほど遠隔管理を実践してきた私が感じる「遠隔地投資の課題とポイント」について解説し...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建てとアパートの賃貸運営をしています。 満室時の家賃月収は115万円ほどです。 さて、融資が厳しい時代において「どうやって規模拡大すればいいのか分からない」という投資初心者の方が増えています。 とりわけ属性が悪く、自己資金も少ない人にとっては、暗中模索と言...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、10棟の不動産経営しています。 主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から...