こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、久しぶりに群馬までリフォーム出張してきました。あとは新築アパートの融資付けの結果が出てきています。 ということで、今月の収入とトピックスを報告させていただきます。 【家賃収入と入居率】5月は退去なし。空室1室をリフォーム！ 家賃収入は135万円ほど、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 年収1000万のエリートサラリーマンならいざ知らず、普通の会社員が不動産投資で順調に拡大していくためには、何が必要なのでしょうか？ そんな疑問を持つ人は多いことでしょう。 ちなみに本記事を書いているペリカンも、つい6年前までは年収400〜500万のごく普通の...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。   さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格（いわゆる実勢価格）を身につけておくことは、とても重要です。 しかし、住んだこともない町の物件価格なんて、どうやって分かるのよ？と思う人が多いことでしょう。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する予定です。 しかし売買契約にあたって、以下2つ疑問が浮かんできたのですよね。 地中埋設物が出てきたら売主さん負担で撤...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート経営をして8年になります。 私が所有しているアパートの家賃は、3万円〜15万円まで幅広いのですが、今回は一番安い3万円以下で運営しているアパートについて、書いてみたいと思います。 結論、家賃3万円以下のアパートは、とても賃貸経営がしんどいです。 ...