こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の20代は手取り月25万円ほどでした。 しかし、一念発起して副業に目覚めて、32歳でアーリーリタイアしました。 私のサラリーマン時代は手取り月25万円でした。田舎だったので貯金できましたが大都市だったら生活は苦しかったでしょう。 手取りが少ない人は転職も悪く...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。築古中心の不動産投資をしています。 今回はきらぼし銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 きらぼし銀行は、もともとは旧：八千代銀行が母体となっています。2018年に東京都民銀行、新銀行東京と合併して、「株式会社きらぼし銀行」と社名が変わり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円程度でも、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて妻が育休に入ったり専業主婦になると、途端に世帯年収が落ちますね。 夫の一馬力では年収4...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 毎年1〜2棟の不動産を購入して、投資の規模拡大しています。 2015年から不動産投資をスタートして現在はアパート3棟、戸建て6棟を保有しています。 不動産投資の物件の増やし方について、以下のツイートをしました。 不動産投資は焦らずコツコツ拡大が良いと思います...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業をしつつ、趣味でDIYをやっています。 私が所有している築30年くらいの古いアパートだと、収納が「押し入れ」になっています。でも、最近の若い入居者さんは洋服用に「クローゼット」を希望されることが多いんですよね。 しかし押入れのクローゼット化を業者さんに依頼...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートはリフォームで差別化しないと、なかなか空室が埋まりません。でも、田舎は地主ばかりなので、ちょっとのアイデアと工夫で、お客さんの反応もぜんぜん変わってきますね。 アクセントクロスを入れる お風呂にダイノックを貼る 照明をお洒落なものにする こういっ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで、築古アパート3棟、戸建て6棟を運営しています。 不動産投資は、お金と時間の自由を得られる数少ない手段だと思っています。 さて本日のテーマは、戸建てのオーナーチェンジ物件です。 収益性とリスクについて、私の所有物件の事例をもとに詳しく解説してみたいと...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで専業大家さんとして生きています。 これから不動産投資をスタートしたいけど、どうやって拡大していくのか？法人化っていつのタイミング？と疑問に思うことはありませんでしょうか？ 実は、「不動産投資の規模拡大」というのは、すでに先輩大家さんたちが証明してくれ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート３棟・戸建て6棟の賃貸経営しています。 「グループホーム」という障害者向けシェアハウスなる投資法が最近、流行っています。先日、健美家さんのコラムで特集されていましたね。 戸建てをリフォーム改装して、障害者の方に貸し出すモデルのようです。 しかし何...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート・戸建ての大家さんをしています。 サラリーマンと不動産投資の兼業はなかなか大変です。中でもアパート経営は、空室を埋めてもまた空室が出るという、もぐら叩き状態になりがちです。 そんな中、ファミリーゲットの戸建て投資は競争力があり、年間の空室率も低いの...