こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年も早くも師走になりましたね。みなさま、今年はどんな1年だったでしょうか。 私はというと、今年は物件取得は2件の戸建てのみ、に留まりました。 それ以外はキャッシュ温存による拡大準備と、既存の入居率向上に明け暮れた1年でした。 というわけで、12月の入居率...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DIYを楽しみつつ、地方でアパート・戸建て経営をしています。 さて先日、和室の砂壁をペンキで塗装しました。 先日、ビフォア・アフターもツイートしています。 砂壁のペンキ塗装が終わりました。とりあえず古臭さは無くなったのでOKです。畳も上敷きでコストカットです...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら生活しています。 さて、成功している大家さんは、必ず「指値」をうまくして購入しています。 先日、以下のツイートをしました。 【寝かせておく作戦】 良いと思ったけど、自分の基準では価格が高い物件は多い。 私の場合、そういう物件はお気に入りに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンをリタイアして大家業をしています。 さて2019年は、大型台風が日本列島を襲いました。 台風直後は、本当に業者不足で、なかなか修理が進まない状況が今でもつづいています。 千葉の台風被害ですが、修理依頼が殺到でなかなか進みません。 私の物件も雨漏り戸...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5年ほど賃貸経営をしています。 毎月の家賃収入は120万円くらいです。 さて、これから不動産投資をする人は、どんな物件を買ったらいいのか？頭金はどれくらい必要なのか？という2点が気になるところではないでしょうか。 その点について、以下のツイートをしました。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 サラリーマン卒業して、約3年です。 現在は、専業大家さんをしつつ、ブログを書く生活になりました。 最近は不動産投資でリタイアしたいというより、副収入で月10〜15万欲しいという感じの人が増えている気がします。 それなら必死で貯金しつつ、戸建てをキャッシュで買っ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私が不動産賃貸業をスタートしてから5年。 現在は、戸建て7棟、アパート3棟のオーナーさんになりました。 早期リタイアしてから3年4ヶ月が経つところです。 人生が限りあるものであることを感じつつ、日々の生活に感謝しています。 さて、今回は以下の2つについて書い...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築40年以上のボロ戸建てを、うまく高利回りで経営している投資家さんがいらっしゃいます。 価格も30万円とか50万円で購入できることもあります。中には、タダで譲り受ける人もいるようです。 物件がそれなりのボロですから家賃は1〜4万円くらいまでと低水準です。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんを5年ほどやっています。 さて先日、以下のご質問を頂戴しました。 現在、相続した戸建てを所持しており、売るか賃貸物件とするかを悩んでおります。戸建賃貸は支出が多く利益が少ない印象があり、売る方向で考えておりましたが、ペリカンさんの記事を拝読し、もし賃...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5年ほど専業で大家さんをしています。 DIYリフォームでできるかぎりコスト削減を心がけています。 さて、壁や天井のクロスを交換したいけど、プロの業者さんに依頼して割高になると困りますよね。 壁1面だけとかで依頼すると、材料費＋職人さんの日当が掛かりますので、...