こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資家たるもの、一度は利回りの虜（俗に言う「利回り星人」）になったことがあるかもしれません。利回り30％達成！利回り50％達成！・・・なんとも憧れの数字ですよね。 わたしも一時期、「利回りが高ければ投資は成功する」「収益性こそ正義だ！」と信じて疑わない時...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、大きな修繕が出て業者さん探しに奔走したり、アパートの売却決済があったりと、けっこう忙しかったですね。抱えている空室についても動きが出ているので、そのあたりも書いてみたいと思います。 では、今月の家賃収入とトピックスをお送りしたいと思います。 今月の家賃...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の不動産投資人生において、記念すべき1棟目に購入したアパートを、今月、無事売却することができました。 満室でキャッシュフローも出ていたので、急いで売るつもりはなかったのですが、売却に踏み切ったのは以下の理由ですね。 減価償却費を取り切ってしまい、今後の税負...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で、まったり賃貸経営をしつつ暮らしています。 最近は、ボロ戸建てを購入して、DIYで直して貸す大家さんが多くなりました。ブログ、YouTubeでもたくさんの投資家がご活躍されていらっしゃいますね。 でもDIYというのは、口で言うのは簡単ですが、実際やってみる...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 マイホーム、または投資用に住宅を買う場合、「旧耐震物件」というコトバを聞くことがあります。おそらく多くの人が、「古くて耐震性が弱い建物だよね」くらいに思っている人が多いことでしょう。 旧耐震基準とはどんなものでしょうか。シンプルな定義は以下ですね。 旧耐震基...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 ハナ信用組合といえば、朝鮮系の金融機関ですが、実は不動産投資にも、積極的に融資を行っています。 今回は、ハナ信用組合のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきましたので、みなさんへシェアします。 エリアや融資条件が当てはまる方は、よかったら是非チャレ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業で、日々設備のリフォームをしています。 お風呂の水栓の蛇口を閉めても、ポタポタと水漏れするときってありませんか？これは、内部パッキンが劣化していることが原因だったりします。 しかし、業者さんにパッキン交換してもらっても絶対に直るとはかぎりません。なぜ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 11月セミナー登壇＠東京のお知らせです。 11月セミナー登壇のお知らせ 11月14日（土）に東京で不動産投資セミナーに登壇します。 サンワード貿易さんとの共同開催です。 ＊日時：2020年11月14日（土） 　13:30開場　14:00開演　16:30終了予定...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で不動産賃貸業をしています。 ある日、入居者さんから連絡があり「お風呂の湯張りができません！」というクレームがありました。こちら築38年にもなる戸建住宅です。 最初は、給湯器の故障かな？と思ったのですが、給湯器を取り付けたプロパンガス屋さんに見てもらったら「...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。 所有物件の年間稼働は97％くらいです。 さて、客付けに悩んでいるオーナーさんは、管理変更したほうがいいかな？と思う人もいるでしょう。 しかし、それは「やるべきこと」をやった上で取り組まれることをオススメしま...