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あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

【カフェ相談】不動産投資のコンサルを承っております

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カフェ相談

 

目次

カフェ相談の目的

本業以外の収入源を作りたい方。サラリーマンを脱出するために不動産投資に興味のある方。子供の教育費、将来・老後のために今から資産形成をスタートしようと考えている方。そんな方々が対象です。

 

カフェでお茶を飲みながら、ざっくばらんにご相談したい方にオススメです。

 

ご夫婦やご友人同伴で参加される方もいらっしゃいます。最近は女性の方のご相談者さんも多くなっています。どんな方でも、お気軽にご相談ください。

※不動産関連の営業、投資・保険等のセールス、公序良俗に反することはお断りさせていただきます。

 

他のコンサルとの違い

 

  • 筆者は現役の不動産投資家(アパート3棟・戸建て5棟所有)であること
  • 筆者は投資開始から1年半でサラリーマンリタイアを達成した経験があること
  • 筆者は年収400万円前後でも継続的に融資を引いてきました。低属性、低年収でもできる不動産投資の始め方についてお伝えします。
  • メガ大家さんのように借金◯億円のリスクを取ったり、もしくは競売物件を全てDIYでリフォームするような難易度の高い方法ではなく「サラリーマンでも実行できる再現性の高い手法」「堅実に、確実に家賃収入を増やしていく方法」を中心にお伝えしています
  • このカフェ相談は、これから不動産投資をスタートする向けに、最初の1棟目、2棟目で失敗しないことを一番の狙いとしています。利益の出ない儲からない物件を掴まないよう、気をつけるべきポイントをお伝えします。
  • ご相談者さんはみなさん投資初心者の方がほとんどですので、安心してご相談ください(初歩的なご質問もウェルカムです!)
  • 既に不動産投資を始めていて空室対策や物件購入で悩んでいる方のご相談にも乗らせていただきます
  • 私自身が投資仲間を作り、共に成長したい思いでカフェ相談を続けております
  • 業者と提携しての物件紹介や、他商材の営業などは一切行っておりません

 

こんな方にオススメ

 

  • 戸建て賃貸、アパート経営に興味があるので話を聞いてみたい
  • 自分の属性(年収・自己資金)に合った投資法を知りたい
  • 1棟目の物件で注意すべきこと、探し方のポイントを知りたい
  • 金融機関の選び方や融資付けの具体的ノウハウを知りたい
  • 空室が埋まらなくて困っている(3ヶ月以上の空室など)
  • 効果的なリフォーム手法や家賃設定のノウハウを知りたい
  • 働く女性向けの投資手法や、女性優遇の金融機関について知りたい
  • 法人(資産管理法人)を簡単に、低コストで設立する方法を知りたい
  • 分散投資の一つとして不動産投資を検討している
  • とにかく人生を変えたい!もっと自由で幸せな人生を送りたい!!

 

、、、など基本は何でもOKです!!

 

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ペリカンが誠心誠意、全力でご相談に乗らせていただきます!ノウハウや知識の出し惜しみは一切致しません!あなたの状況に応じて一緒に考えて、将来(夢)を描くお手伝いをさせていただきます。

 

※カフェ相談でお会いした皆さんとは毎回楽しくお話しさせて頂いております。投資以外にも旅行や趣味のお話しなどもすることもあります。お気軽にご相談下さい!

料金・場所

 

1万円(2時間以内)※交通費別

 

★東京都内は、東京駅・上野駅・秋葉原駅・北千住駅にて開催しております

★千葉県(柏駅、松戸駅、我孫子駅周辺)も可能です

★その他の地域も遠慮なくご相談ください

 

★仕事の出張で関東方面にいらっしゃる機会でもOKです

★日程はご相談者様のスケジュールに極力合わせます。ご希望をお申し付けください。

★ご遠方の方はスカイプコンサルも可能です

 

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カフェ相談お申込みの流れ

毎月のカフェ相談枠には限りがあります。まずはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。

http://www.asunarolife.net/entry/mail-form

 

お問い合わせ内容に、「カフェコンサル希望」とご記入の上、お名前・ご職業・ご希望日時と場所・簡単なご相談内容を記載してください。

 

お問い合わせ頂き次第、すぐに返信させて頂きます!

 

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アフターコンサル

こちらはカフェ相談が終わった方向けのメニューです。1棟目購入サポート空室対策コンサルの2つをご用意しております。

 

◆1棟目購入サポートコンサル

【内容】

はじめての購入がご不安な方、なかなか1棟目が買えない方向けの集中コンサルです。物件選定から購入までサポートします。

 

不動産投資は最初の物件選びが、最も重要です。

 

儲からない物件、難易度の高い物件、瑕疵のある物件を買ってしまわないよう注意する必要があります。(キャッシュフローが出ない物件や再生に手間の掛かる物件を買うと、2棟目、3棟目と買い増していく時に支障が出ます。まずは1棟目で失敗しないことが大切です。

 

1棟目購入サポートコンサルでは、これからはじめて1棟目の戸建てやアパートを購入するときに、検討・分析しなければいけないことを体感していただくのが目的です。安定的にキャッシュフローを稼いでくれる物件を一緒に選んでいきます。

 

2棟目、3棟目と買い増ししていく際には、私のサポートが無くても、皆さんご自身で判断できるレベルになっていらっしゃいます。

 

具体的なコンサルの流れ

①検討したい物件がありましたら、ペリカンに物件資料(アパートならレントロール等も含めて)をお送りいただきます。

 

②私の方でその物件を独自に分析し、購入前の確認ポイント、リスク面、賃貸物件としての難易度、指値の手法やアドバイス行わせていただきます。

 

③また購入後のリフォーム方法、効果的な入居募集の方法・条件、家賃相場も、私の経験よりアドバイスさせていただきます。

 

コンサル生の方には、ペリカンが持つあらゆる知識・経験をお伝えしていきますので、不動産投資の知識を短期間で、飛躍的にUPしてもらえるようサポートします。

 

世の中には検討するに値しないダメ物件も沢山ありますので、ある程度は机上でスクリーニングすることで、無駄な内見を減らす効果もあります。

 

最終的には、失敗のリスクが極力少なく、安定してキャッシュフローを得られる物件の探し方を学んでいただくことが目的ですが、検討プロセスにおける実践的な知識や、細かい判断ポイントなど、本当の意味での活きた知識・スキルを培って頂きたいと思っています。

 

【料金】

  • 2ヶ月間 3万円
  • 4ヶ月間 5万円
  • 6ヶ月間 7万円

 

この期間の物件相談・ご質問は何度でも可能です。1棟目の売買契約完了時点でサポートは終了となります。

 

※オプションで物件の内見同行もさせて頂きます。買い付け前にペリカンが一緒に物件チェックに行き、購入判断や注意点についてアドバイスさせて頂きます。

 ◆千葉県内:1万円+交通費

 ◆東京/神奈川/埼玉:2万円+交通費

 ◆その他エリア:応相談

 

 

◆空室対策コンサル

【内容】

1棟目を早期満室にしたい方、購入後3ヶ月以上の空室が続いている方向けです。1ヶ月でも早く入居付けをすることで家賃回収のスタートを早くすることができます。

 

ペリカン所有の物件は、たとえ閑散期でも3ヶ月以内にはお申込みを頂いています早期に満室化するための方法をアドバイスします。千葉県内であれば私が使っている良心的な価格のリフォーム業者、設備貸与に熱心なプロパンガス会社、室内クリーニング業者・電気工事士等の紹介も可能です

 

空室が続く物件には必ず何かしらの問題があります。まずは、その原因を正確に把握して、その問題点を解消できる対策を実行していくことが大切です。

 

悩んでいる間に、空室ロス(家賃収入減)はどんどん進みます。空室が長引く物件を抱えるオーナー様も、ぜひ一度ご相談下さい。

 

◆コンサル実施の流れ◆

  1. 現地を見ながら打ち合わせ(対面1回)
  2. リフォーム必要箇所のアドバイス
  3. 募集条件のアドバイス
  4. Webでのプロモーション方法提案
  5. 管理会社、仲介会社の開拓手法

【料金】5万円+交通費

※メール相談付き(2ヶ月間)は7万円+交通費

※空室対策+メール相談+写真撮影のフルセットは10万円+交通費

 

こちらは筆者の空室対策を依頼者さんの所有物件に対して100%適用することで、問い合わせ&お客様の内見数を一気に増やすことに主眼を置いています。

 

【リフォーム手法→募集条件の設定→Webマーケティング→問い合わせ→内見→お申込み】という賃貸の一連サイクルを、二人三脚で一緒に体験していきます。

 

1日も早く満室化し、どんどん次の物件取得へ進んでいけるようお手伝い致します。

 

www.asunarolife.net

 

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