投資哲学

こんにちは。ペリカンです。  さて、本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 不動産投資では、家賃下落や修繕、最後の出口など考えることが沢山なのですが、「表面利回りが低くて、出口も厳しい」というダブルパンチを受けている人が結構いらっしゃいます。 というわけで、今回はアパート3棟・戸建て8棟を運営する筆...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを現在11棟ほど経営しています。 さて、戸建て投資は手堅いけど、規模拡大ができないと思っている人が多いのではないでしょうか？ たしかに戸建て投資は、地方エリアだと1棟あたりの収益も月に数万円です。再投資のスピード感もいまいちと言える部類の投資かも...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産初心者さんには、戸建て投資からスタートすることを私は推奨しています。その理由はアパート投資の難易度が、そこそこ高い、というのが一番の理由です。 もちろんアパート投資から始めて成功する人もいますので、最終的にどちらを選ぶかは個々人の自由です。 しかし、ア...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。30代前半で、サラリーマンを卒業して数年が経ちました。 さて、不動産投資ブームにより「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得ました。一時期はバブルの様相でしたが、それもスルガ銀行の不正融資をきっかけに、最近は一気に融資が冷え込んでいます。 そんな状...