投資哲学

最終完済年齢がまずはポイント ローン商品には「最終完済年齢」というものがあります。たとえば、マイホームの住宅ローンは、 最終完済年齢が80歳になっているものが多いようです。これは平均寿命（男性81歳、女性87歳）が考慮されているのかもしれません。   不動産投資ローンともなると、この「最終完済年齢」が少し厳しくなります...

夫婦でお金の悩みを共有する 昨年の調査ですが、スパークス・アセット・マネジメントの調査（「夫婦のマネー事情と夫婦円満投資に関する調査 2016」）の結果が興味深かったので、ここに紹介します。     本調査は、投資が夫婦生活にもたらす影響を中心に調査をしています。   中でも注目は「お金の悩みを夫婦間でオープンに話し合...

カフェ相談をしている時に、まだ収益物件を1棟も持っていない方からよく聞かれることがあります。それは「サラリーマンやりながら不動産投資って大変ですか？」というご質問です。   本業のサラリーマンを全うしながら、副業で不動産投資をやるのですから、今より忙しくなるのは間違いありません。おそらく皆さんの興味は、どれくらい大変な...

新築アパート投資が盛んな時代 不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がけっこうあります。 理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減らすことができます。 資産家向けに新築アパートの営業をするスタイルは今後も続くでしょう。また投資額が大きいこ...

サラリーマン属性を活かす 昔は終身雇用で定年まで働いて、退職金と老後の年金で暮らしていける時代がありました。しかしながら年金額が減ったり、支給開始が65歳、70歳と後ろ倒しになる可能性が叫ばれ始めています。   そのような時代になると、現在働いている現役世代にとっては「逃げ切り」などということは、ほぼ不可能なことは間違...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て6棟運営し、年間家賃収入は1200万円ほどです。 さて今回は区分マンション投資の特徴と儲け方について書いてみたいと思います。 マンション投資のセールス 区分マンション投資とは、マンションの1部屋のみを所有する不動産投資の形態です。 マン...

本業の合間に取り組める 私も副業として、株やヤフオク転売など経験したことがありますが、なかなか身になりませんでした。私にその分野での才能が無かったということが大きいと思います。中でも株式投資は数年取り組みましたが、100万円近い損は出していると思います。   アベノミクスが始まる前から、スイング投資していた人ならば値上...

不動産投資で失敗するのが怖くて、なかなかスタートできない人はけっこう多いと思います。実際に体験した人のエピソードTOP5を、先日ご紹介しました。   www.asunarolife.net この結果を見ると、失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」ということでした。   満室想定で考えて投資したけど、なかなか入居...

世の中のあらゆる投資は複利による再投資をすることが、最も投資成績を伸ばし、かつ元本も大きくなっていくことを実証しています。   今日は、不動産投資における複利効果について考えてみたいと思います。 一般的な複利の概念 アインシュタインが”20世紀における最大の発明”と言った「複利」ですが、現在では資産形成における重要な要...

今日は「不動産投資の弱みと強み」について改めて基本に立ち返り、纏めておきます。 まずは「弱み」についてです。 ほったらかし投資ではない たとえば金融投資で配当狙いならば購入した後にすることがほとんどありません。時期をずらした投資を実行することで、リスク分散にもつながります。あとは「銘柄の分散」において、投資ポートフォリ...