投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。少額の不動産を5年くらい買い続けています。 現在の私の借金額は、以下のとおりです。 【現時点のローン残債など】 ・ローン残債　6600万 ・家賃収入　1275万/年 ・キャッシュフロー　730万/年 ※CFは収入−返済 この結果は、地方×築古は融資付けが難しく、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート経営・戸建賃貸をしながら暮らしています。 今日は不動産投資の5つのリスクとそれに対する対処方法について言及してみます。 借金することの怖さ 不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで大家さんをしています。 2015年から不動産投資をして、3年くらいで家賃収入が年間1200万になりました。 先日、ツイッターで以下のご質問をいただきました。 @Pelican0825 ペリカンさん。投資物件購入(1件目)とマイホーム(中古戸建)購入...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 多くの勤め人が、マイカーを新車で買い、新築のマイホームを建てることを目標としています。 これはプライベートが充実する一方で、借金を返すためだけに会社に通勤する人生が待っています。 先日、下記のツイートをしました。 投資や副業でサラリーマンを辞めたいという相...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート・戸建ての賃貸経営をしています。 所有している不動産はすべて木造で、アパート3棟・戸建て6棟という小規模大家です。 （参考）ペリカンの所有不動産一覧 最近こんな本を読みました。RCで拡大した投資家さんですね。 【書評：圧勝大家の事業戦略】 RC1...

こんにちは。ペリカン（Pelican0825）です。年金に頼れないと思って不動産投資をしています。 サラリーマンは60歳から65歳くらいで定年を迎えます。平均寿命が90歳に迫る勢いですから、老後は25年〜30年間もあるということです。 年金不安など将来リスクに備えて、現役世代のうちに何らかの準備をしておく人が増える...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸経営しながら、地方でまったり生活しています。 さて本日のテーマは、不動産投資で老後資金をつくる、です。 差し迫る老後の不安 老後不安などと言われて久しくなりました。 なぜ、これほどまで老後のリスクについて触れられるようになったのでしょうか。歴史を振り返って...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私が本格的に不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームでしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さんとお会いし...

テラスハウスは投資としてどうなのか？というご質問をよく頂きます。 現在のような高騰相場での投資であれば、RCや新築アパートで一発大勝負するのではなく、比較的小さな不動産を狙って購入していく投資スタイルの方が手堅いと思います。 区分マンション、戸建て、テラスハウスなどはその代表例です。 リスクを小さくすれば、確かに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 賃貸業の世界では「キャッシュフローと資産性」がたびたび議論になることがありますが、そこに正解はありません。 今回は、具体例を出しつつ解説してみたいと思います。 不動産投資の投資法に正解はない 多くの不動産投資家は「成功するための万人にとって正しい投資法」がどこ...