こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は賃貸業スタートから最初の5年間ずっとキャッシュフロー追求型で不動産投資をしてきました。 通常は、キャッシュフローだけをどんどん追求していくと、「資産性」が軽視されがちですよね。 しかし、土地値＆利回りの両方のバランスが良い物件を選定していけば、債務超過す...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 20代はサラリーマンで消耗する日々でした。 現在は、大家業とネット収入で毎月200万円ほど稼いでいます。 「初任給」についてツイートしました。 就職活動するなら初任給を気にするより、平均残業時間を気にしたほうがいいですね。 残業が少なければ家に早く帰って副業...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 さて、マイホームに被害を受けても、保険金を申請しない人っているそうです。毎年けっこうな保険料を支払っていて、これはもったいないですね。 私もこれまで台風による保険金申請を8回ほど経験しています。そのうち全労済さんには3回ほど申請して、保険金が下りました。 な...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 人口10万人くらいの地方都市に住んでいます。 さて、住宅ローンについて以下のツイートをしました。 住宅ローン組むなら、2000万円以下がおススメですね。 理由は以下です。 ・返済が月5万円位で超絶に幸せを感じる ・転勤になっても貸せばキャッシュフローが出る ・...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。築古アパート、新築アパート、戸建てをコツコツ買い増しています。 2018年から始まったスルガ・TATERU・レオパレスの一連の事件により、不動産の融資情勢は一気に冷え込んでしまいましたね。 その一番の矛先は、築古系の不動産投資家です。なぜなら、「法定耐用年数オー...