本記事の内容 台風によって室内に雨漏りができてしまったが、これは火災保険適用できるのだろうか？ 雨漏りが保険適用になる条件や申請方法のコツを知りたい 上記の疑問についてお答えします。 本記事を書いている私は、アパート3棟・戸建て8棟を経営している不動産賃貸業者です。これまで台風による被害で火災保険申請を6回ほどして...

本記事の内容 アーリーリタイアすると、どんな「ストレス」が待ち受けているのか？ アーリーリタイア後の「生き甲斐」って何だろう？ 上記の疑問についてお答えします。 なお本記事を書いている私は、サラリーマンリタイアして今年で6年ほど。30代で会社員生活にピリオドを打ちました。 現在は、地方エリアで不動産投資をしつつ、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 先日、「築39年の空き家リノベーションに挑戦【目指せ利回り20％！】」で、私の戸建て投資の事例をご紹介しました。 この記事を書いてから、3日後にさっそく入居申込みを頂きました。収益性は、リフォーム込みで利回り21％での着地となりました。 ということで今回は、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数オーバーの物件に融資してくれる金融機関は多くありません。なぜなら、金融機関は収益性より積算評価で融資判断することが多いからです。 すると法定耐用年数オーバーだと、建物評価がゼロになるため、融資が伸...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸経営しています。 私の投資戦略は、毎年1〜2棟ほど築古の戸建て、もしくはアパートをコツコツ取得していくというものです。 一見地味で泥臭く見えるこの手法は、実はキャッシュフロー（安定インカム）と節税の両取りができます。 私の2019年の不動産投資とい...