こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業を7年ほどしています。 属性が低く、自己資金が少ない人にとって、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多くなります。その際の融資は、公庫やノンバンクに使うのが王道ですよね。 しかし、コツコツ地道に実績を積み上げて決算書...

長期空室はできるかぎり避けたい こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。25世帯の大家さんで、平均入居率は98％ほどです。 さて、不動産投資にとって、空室が埋まらないことほど苦しい状況はありません。 運営戸数が増えれば、それに比例して空室は増えていくものですが、その中に長期空室のお部屋があることは精神...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 芸能人の方で仮想通貨をやっている人がけっこういるようですね（儲かったとか、大損したとか色々あるようです）。仮想通貨で一発儲けられてお金持ちになれたら、この上もないことです。 でも、あえて言えば、仮想通貨ではお金持ちにはなれません。こんなことを書くと「億り人にな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯ほど賃貸経営をしています。 アパート投資をする際に、学生をターゲットにすることがあります。賃貸募集の際に、社会人だけでなく学生も含めることで、ターゲットの裾野が広がっていくからです。 私の所有物件でも、全体の10％くらいは学生の入居があります。今回...

入居者の初期費用負担はかなり大きい 賃貸物件を早期に満室にするために、「入居者の初期費用」をできるだけ少なくしてあげることがポイント、というのはよく聞く話です。 これは感覚で分かっていても、実際の金額がどれくらいなのか理解が難しいものです。よく敷金1ヶ月・礼金1ヶ月という条件で、長期売れ残りになっている物件を見かける...