こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアでアパート3棟、戸建て6棟の大家さんをしています。 本日のテーマは「高利回りのアパートでも儲からないパターン」について解説します。 筆者の投資例も出しつつ書いてみたいと思います。 高利回りの築古アパートでも儲からないケース 「不動産投資」というワードが...

新築アパート投資の評判 新築1棟アパート投資というと、非常に聞こえの良いように感じます。 よく言われることとして、、、 新築なら客付け上、競争力がある 新築なら10年くらい設備が壊れない 新築なら安定した賃貸経営ができる このどれもが事実であり、けっしてウソという訳ではありません。 立地が間違っておらず入居付けが...

賃貸募集はネットが主流 賃貸の繁忙期はだいたい1月〜3月という、限定された期間です。年末〜年始に出た退去部屋は適正なリフォームと差別化をすれば、この繁忙期に空室を埋めることができます。 一方で3月末の退去、または4月以降に入ってから発生する空室は入居付けに苦労することがあります。大家さんをしていればこの時期の退去は悩...

DIYでコストを最大 住宅というのは、友人や親戚が遊びに来ることもありますから、マイホームであればリフォームして、できるかぎりキレイな状態でお迎えしたいものです。 特に、汚れてしまった壁のクロスや、古めかしい住宅設備は目立つので、リフォームして新しいものにしたいという方もいらっしゃるでしょう。 しかしリフォームをす...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしています。 投資用物件のリフォームというのは、すべて職人任せだとお金が掛かり過ぎますので、私も自分でできることは自分でやることがあります。俗に言う、DIYというやつですね。 しかし、大工工事、電気工事、クロス、設備などすべてDIYのリノベなどは...