不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を7年やっています。主戦場は新築アパート、築古アパート、戸建て投資です。 さて不動産向け融資が一気に厳しくなったのが2019年頃からです。 これから不動産投資をやる上では、ちょっとした戦略が必要になりそうです。 先日、ツイートで3つのポイントにつ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。戸建て投資を7年ほど実践しています。 戸建ての「売却のしさすさ」について、先日ツイートしました。 1棟アパートだと売却時に古いと、次に買う人の融資がつかないケースがあります。 一方、戸建て投資だと住宅ローンでマイホーム用に買ってくれる人もいるので、耐用年数の影響...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は戸建てを一軒購入しました。先日「夢の利回り30％台なるか！？好立地の戸建てを激安で購入した方法」でご紹介した物件ですね。 今日も、雨漏り修繕の打ち合わせをしたり、残置物の処分を業者さんに依頼したりしていました。年内にリフォーム完了目指したいと思います。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は賃貸業スタートから最初の5年間ずっとキャッシュフロー追求型で不動産投資をしてきました。 通常は、キャッシュフローだけをどんどん追求していくと、「資産性」が軽視されがちですよね。 しかし、土地値＆利回りの両方のバランスが良い物件を選定していけば、債務超過す...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 さて、マイホームに被害を受けても、保険金を申請しない人っているそうです。毎年けっこうな保険料を支払っていて、これはもったいないですね。 私もこれまで台風による保険金申請を8回ほど経験しています。そのうち全労済さんには3回ほど申請して、保険金が下りました。 な...