投資哲学

こんにちは。ペリカンです。 地方で、こじんまり25世帯ほどの大家さんをしています。 さて、先日こんなツイートをしました。 はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」です。理由はシンプルでして、中古は価値下落が緩やかなので売る時に大きく下が...

こんにちは。ペリカンです。  現在の家賃収入は月100万円ほどと、小規模の大家さんです。それ以外に、最近ではネット収入と権利収入的なものをやって、収入の柱を徐々に増やしています。 不動産投資はババ抜きなのか？ さて本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 最近、こんなツイートをしました。 新築ワン...

こんにちは。ペリカンです。 不動産投資をスタートしてから1年半くらいで独立しました。現在は、投資を継続しながら、のんびりと暮らしています。   さて、先日以下のツイートをしました。   アパート投資は本当に奥が深いです。家賃変動リスク、立地による競争力の差、駐車場の有無なども大きく影響します。リフォームによる競争力の差...

こんにちは。ペリカンです。   現在は、不動産投資とネット収入の2つのストック収入で生きています。最近は、友人の事業をお手伝いしたり、投資相談に乗ったりしています。   さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。 戸建て投資の利回りってどれくらいなの？（高いなら検討してみたいけど、、）   不動産...

こんにちは。ペリカンです。 最近は、大家さんやりつつ、ブログを買いたり、カフェで読書しながら生活をしています。そして、家では主夫として家事もこなす、兼業投資家です（笑） さて、下記のツイートをしました。 投資経験の無い人が、有名な大家さんのセミナーに行っても、学べることは少ないです。なぜなら、あれはマス向けのプレ...

【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。   ”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資...

これから不動産投資をしたい方のご相談をお受けする機会が多くなってきました。   ご相談にお越しになる方々は、すでに物件をいくつか所有している人もいらっしゃいますが、これからはじめて不動産への投資を検討する方、まだ1棟目を買ったあたり、という方々が大半になります。   自ずと、みなさんの知識量にも差があります。皆さん投資...

新築アパート投資の評判 新築1棟アパート投資というと、非常に聞こえの良いように感じます。 よく言われることとして、、、   新築なら客付け上、競争力がある 新築なら10年くらい設備が壊れない 新築なら安定した賃貸経営ができる   このどれもが事実であり、けっしてウソという訳ではありません。   立地が間違っておらず入居...

30代、40代は投資スタートには良い時期 厚労省の統計（2015年）によると、平均初婚年齢は男性が31.1歳、女性が29.4歳で、5年前に比べると0.6歳も日本は晩婚化しています。   また第1子の女性の平均出産年齢は30.6歳だそうです。こうして見ると、日本人は30代以降になって初めて結婚したり子供を持つ機会が多くな...

借金することの怖さ 不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有して利益を得るなんて、考えただけでもリスクが高そうに感じるのでしょう。   「借金することの怖さ」   これは皆さんが持つ共通イメージではないでしょうか。我々の育ってきた社会環境では「借金は...