投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私が本格的に不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームでしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さんとお会いし...

テラスハウスは投資としてどうなのか？というご質問をよく頂きます。 現在のような高騰相場での投資であれば、RCや新築アパートで一発大勝負するのではなく、比較的小さな不動産を狙って購入していく投資スタイルの方が手堅いと思います。 区分マンション、戸建て、テラスハウスなどはその代表例です。 リスクを小さくすれば、確かに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所得税の節税につながりますよ、という甘い言葉で勧誘してくる「新築ワンルーム投資」。 高属性のサラリーマンや医者などをターゲットにして昔からある投資手法ですが、これは相続税対策目的のレオパレスのアパート投資と酷似しているように見えます。 新築ワンルーム投資とレオ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 賃貸業の世界では「キャッシュフローと資産性」がたびたび議論になることがありますが、そこに正解はありません。 今回は、具体例を出しつつ解説してみたいと思います。 不動産投資の投資法に正解はない 多くの不動産投資家は「成功するための万人にとって正しい投資法」がどこ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資では、「築年数」が投資の成否を握っていると言っても過言ではありません。築年数が投資に与える影響について考えてみます。 「築年数」が投資に与える影響は甚大です 先日、こんな戸建ての投資物件情報がメールで送られてきました。 ※スペックは若干いじっています ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 健美家さんから収益物件の価格・利回りの最新数値が発表されましたのでコメントしつつ、今後の投資戦略について考察します。 2018年は融資冷え込みの「元年」になった スルガ、TATERUなどの相次ぐ預金残高改ざんの事件を受けて、2018年は融資が一気に冷え込みました...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で大家さんをしながら、気ままに生活しています。 最近、新築区分マンション投資（ワンルーム・1K）をやっている人とお会いすることがよくあります。節税のために、不動産で経費をつくって所得税圧縮する手法は昔からありました。 とくに安定企業に勤めているサラリーマン...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産投資しつつ生活しています。 「不動産投資＝失敗したらダメージが大きい」というイメージがあります。たしかに失敗は避けたいですから、リスク面は気になりますよね。 さて先日、ツイッターで以下のコメントを頂きました。 ものごとを始めるのにあたって、小さな失...

こんにちは。ペリカンです。 地方で、こじんまり25世帯ほどの大家さんをしています。 さて、先日こんなツイートをしました。 はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」です。理由はシンプルでして、中古は価値下落が緩やかなので売る時に大きく下が...

こんにちは。ペリカンです。  現在の家賃収入は月100万円ほどと、小規模の大家さんです。それ以外に、最近ではネット収入と権利収入的なものをやって、収入の柱を徐々に増やしています。 不動産投資はババ抜きなのか？ さて本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 最近、こんなツイートをしました。 新築ワン...