投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを現在11棟ほど経営しています。 さて、戸建て投資は手堅いけど、規模拡大ができないと思っている人が多いのではないでしょうか？ たしかに戸建て投資は、地方エリアだと1棟あたりの収益も月に数万円程度です。再投資のスピード感もいまいちと言える部類の投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 初心者は戸建て投資からスタートすることを私は推奨していますが、その理由はアパート投資の難易度がそこそこ高い、というのが一番の理由です。 もちろんアパート投資から始めてすぐに成功する人もいますので、最終的にどちらを選ぶかは投資家の自由です。 しかし、アパート投...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。30代前半でサラリーマンを卒業して、4年が経ちました。 さて、不動産投資ブームにより「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得ました。一時期はバブルの様相でしたが、それもスルガ銀行の不正融資を発端として、最近は融資が冷え込んでいます。 そんな状況です...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 これから不動産投資をスタートしたい人にとっては、、、 どんな物件を買ったらいいのか？ 自己資金はどれくらい必要なのか？ 融資はどうしたら良いのか？ 、、、といったあたりが、まず最初に出てくる疑問かと思います。 そんな方に向けて、以前ツイートをしました。 これ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 大家歴は、6年くらいです。 いまは家賃収入も増えて、比較的自由に暮らしています。 さて先日、不動産投資の成功と失敗について、下記のツイートをしました。 他人の成功体験を本で読んでも、前提条件が違いすぎて、あまり参考にならないことが多い。 逆に「失敗」は、みん...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 空室率高めの地方エリアで不動産投資をしています。 しかしながら、所有物件の昨年の年間稼働率は98％をキープしてます。 どうしてこんなに高い稼働率が維持できるのか？と考えた結果がこちら。 不動産投資の2つの戦略 ✅とにかく好立地で物件を買う &#...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で大家さんを6年ほどしています。 おもに木造×高利回り投資が中心です。 ここ数年、アパート経営やマンション経営をするサラリーマン大家が急増しています。会社員属性を使って、融資を受けて購入することができ、節税や安定収入につながるのが大きな要因でしょう。 不...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 脱サラして大家さんになって５年目です。 アパート・戸建ての賃貸経営をして生活しています。 新型コロナウイルスによって、不動産業界にも大きな影響が出ています。 株式会社GLIDEが男女400名に対して「コロナウイルスの影響で引越しに関して何か影響はありましたか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、不動産投資家という生き方について書いてみたいと思います。 わたし自身、2014年に長野県に1棟アパートを購入したのが最初です。当時は年収400万円台のサラリーマンで、100時間の残業をこなしていました。 あれから5年が経ち、現在は会社員を辞めて、専業...