投資哲学

こんにちは。ペリカンです。   最近は、大家さんやりつつ、ブログを買いたり、カフェで読書しながら生活をしています。そして、家では主夫として家事もこなす、兼業投資家です（笑）   さて、下記のツイートをしました。   投資経験の無い人が、有名な大家さんのセミナーに行っても、学べることは少ないです。なぜなら、あれはマス向け...

【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。   ”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資...

これから不動産投資をしたい方のご相談をお受けする機会が多くなってきました。   ご相談にお越しになる方々は、すでに物件をいくつか所有している人もいらっしゃいますが、これからはじめて不動産への投資を検討する方、まだ1棟目を買ったあたり、という方々が大半になります。   自ずと、みなさんの知識量にも差があります。皆さん投資...

新築アパート投資の評判 新築1棟アパート投資というと、非常に聞こえの良いように感じます。 よく言われることとして、、、   新築なら客付け上、競争力がある 新築なら10年くらい設備が壊れない 新築なら安定した賃貸経営ができる   このどれもが事実であり、けっしてウソという訳ではありません。   立地が間違っておらず入居...

30代、40代は投資スタートには良い時期 厚労省の統計（2015年）によると、平均初婚年齢は男性が31.1歳、女性が29.4歳で、5年前に比べると0.6歳も日本は晩婚化しています。   また第1子の女性の平均出産年齢は30.6歳だそうです。こうして見ると、日本人は30代以降になって初めて結婚したり子供を持つ機会が多くな...

借金することの怖さ 不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有して利益を得るなんて、考えただけでもリスクが高そうに感じるのでしょう。   「借金することの怖さ」   これは皆さんが持つ共通イメージではないでしょうか。我々の育ってきた社会環境では「借金は...

新築アパート経営の難しさ 「中古物件も価格が高騰しているから、いっそのこと”新築アパート経営”ってどうなんだろう？」と思っている方も多いかもしれません。 「新築アパート投資」というのは、本来、土地から仕入れて上物を建てるという発想です。これは不動産投資の経験がある人でも、難易度が一気に上がります。 そのため、信頼の...

サラリーマンという囚われの身と負のサイクル 私がサービス業で仕事をしていたサラリーマン時代は、長時間・低賃金労働で、まるで何も先が見えない、真っ暗なトンネルの中をひた走るかのような感覚がありました。   当時は、毎月70時間〜100時間ほどの残業をこなしていましたが、それでやっと月20万円後半まで行くか行かないかくらい...

テラスハウスは投資としてどうなのか？というご質問をよく頂きます。   この高騰相場で投資をスタートするのであれば、RCで一発大勝負するのではなく、比較的小さな不動産を狙って購入していく人もいるでしょう。   区分マンション、戸建て、テラスハウスなどはその代表例です。   リスクを小さくすれば、確かにリターンはそれなりで...

日本では借金＝悪だと考える人が多いかもしれません。私など、金融機関からお金を借りて不動産投資をしていることもあり、まわりの人から 「そんなに借金して大丈夫ですか？」 「多額の借金をして怖くないですか？」 などと聞かれるケースが多々あります。   リアルな数字を出すと、現時点で不動産投資のアパートローンで6000万円ほど...