投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが都市部の一等地に新築マンションを買うようなイメージがあります。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、利益（キャッシュフロー）はほぼゼロになる投資です...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 中古のアパート3棟と戸建て6棟を運営しています。 いまのところ中古物件でキャッシュフロー重視を貫いています。 以前、以下のツイートをしました。 新築アパート、新築ワンルームなど新築系不動産投資はこれからオワコン化します。新築は30年など長期融資でやっとキャッ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在は築古アパート3棟と戸建て6棟を保有しています。 さて、「どうやったら不動産投資でキャッシュフロー100万に最速で行くのだろうか？」と誰でも思ったことがあるでしょう。 私も5年くらい前はそんな感じでした。 この点について、結論は以下のツイートのとおりです。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円程度でも、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて妻が育休に入ったり専業主婦になると、途端に世帯年収が落ちますね。 夫の一馬力では年収4...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート３棟・戸建て7棟の賃貸経営しています。 「グループホーム」という障害者向けシェアハウスなる投資法が最近、流行っています。先日、健美家さんのコラムで特集されていましたね。 戸建てをリフォーム改装して、障害者の方に貸し出すモデルのようです。 しかし何...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 家賃収入の実際の手取りって気になりませんか？これから不動産投資をしようにも、手取りが少ないと尻込みしてしまいますよね。 というわけで、今回はアパート3棟、戸建て6棟の大家さんをしている私が、家賃収入の手取り額を公開します。 私は今年で大家さん歴5年目。会社員...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、私は築古物件に6000万以上融資を引き、賃貸経営しています。 ですから築古物件は大好きなのですが、初心者には難しい面があると思っています。 先日、以下のツイートをしました。 まだ1,2棟目くらいの人は、築年数が古い物件を買わないほうが良いと思います。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さん5年目に突入しています。 さて以下のようなご質問をいただきました。 ※そのエリアで投資している人もいると思うので固有名詞を抜いて、ニュアンスも変えています。 XX市って賃貸需給的に厳しくないでしょうか？大手D社がたくさんテラスハウスを乱立している立...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。人口減少している地方エリアで大家さんをしています。 今回のテーマは、人口減少している現代で不動産投資して大丈夫か？です。 人口減少社会と空き家率の推移 「これから人口はどんどん減っていくので、不動産投資に未来はない」という意見があります。 この論調は、空き家デー...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。少額の不動産を5年くらい買い続けています。 2019年現在の、私の借金額がこちら。 【現時点のローン残債など】 ・ローン残債　6600万 ・家賃収入　1275万/年 ・キャッシュフロー　730万/年 ※CFは収入−返済 この結果は、地方×築古は融資付けが難しく、...