投資哲学

新築アパート経営の難しさ 「中古物件も価格が高騰しているから、いっそのこと”新築アパート経営”ってどうなんだろう？」と思っている方も多いかもしれません。 「新築アパート投資」というのは、本来、土地から仕入れて上物を建てるという発想です。これは不動産投資の経験がある人でも、難易度が一気に上がります。 そのため、信頼の...

サラリーマンという囚われの身と負のサイクル 私がサービス業で仕事をしていたサラリーマン時代は、長時間・低賃金労働で、まるで何も先が見えない、真っ暗なトンネルの中をひた走るかのような感覚がありました。   当時は、毎月70時間〜100時間ほどの残業をこなしていましたが、それでやっと月20万円後半まで行くか行かないかくらい...

日本では借金＝悪だと考える人が多いかもしれません。私など、金融機関からお金を借りて不動産投資をしていることもあり、まわりの人から 「そんなに借金して大丈夫ですか？」 「多額の借金をして怖くないですか？」 などと聞かれるケースが多々あります。   リアルな数字を出すと、現時点で不動産投資のアパートローンで6000万円ほど...

最終完済年齢がまずはポイント ローン商品には「最終完済年齢」というものがあります。たとえば、マイホームの住宅ローンは、 最終完済年齢が80歳になっているものが多いようです。これは平均寿命（男性81歳、女性87歳）が考慮されているのかもしれません。   不動産投資ローンともなると、この「最終完済年齢」が少し厳しくなります...

夫婦でお金の悩みを共有する 昨年の調査ですが、スパークス・アセット・マネジメントの調査（「夫婦のマネー事情と夫婦円満投資に関する調査 2016」）の結果が興味深かったので、ここに紹介します。     本調査は、投資が夫婦生活にもたらす影響を中心に調査をしています。   中でも注目は「お金の悩みを夫婦間でオープンに話し合...

カフェ相談をしている時に、まだ収益物件を1棟も持っていない方からよく聞かれることがあります。それは「サラリーマンやりながら不動産投資って大変ですか？」というご質問です。   本業のサラリーマンを全うしながら、副業で不動産投資をやるのですから、今より忙しくなるのは間違いありません。おそらく皆さんの興味は、どれくらい大変な...

不労所得とは 年金不安や相続制対策など、将来リスクについての声が高まっています。その結果、若い現役世代のうちに、将来のリスクに備えた準備をしておこうという人が増えるのも頷けます。 サラリーマンは60歳からせいぜい65歳で定年になります。平均寿命が90歳に迫る勢いであることを考えると、老後は25年〜30年間もあるという...

新築アパート投資が盛んな時代 不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がけっこうあります。 理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減らすことができます。 資産家向けに新築アパートの営業をするスタイルは今後も続くでしょう。また投資額が大きいこ...

サラリーマン属性を活かす 昔は終身雇用で定年まで働いて、退職金と老後の年金で暮らしていける時代がありました。しかしながら年金額が減ったり、支給開始が65歳、70歳と後ろ倒しになる可能性が叫ばれ始めています。   そのような時代になると、現在働いている現役世代にとっては「逃げ切り」などということは、ほぼ不可能なことは間違...

マンション投資のセールス 区分マンション投資とは、マンションの1部屋のみを所有する不動産投資の形態です。   マンション投資のセールスと言えば、電話営業がメインです。私も勤めていた時に、会社のデスクへ急にセールスの電話が来た経験があります。最近では、フェイスブックなどSNS経由でのセールスも増えているようです。   彼...