投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年で大家さん6年目です。 これまで合計11棟の不動産に投資してきました。 以前、中古不動産投資にについて、以下のツイートをしました。 はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど運営しています。 不動産は人生を変える大きな力があると確信しています。 さて、今回のテーマは「コインパーキング投資の初期費用と利回り」です。 先日、コインパーキング経営について、楽待さんが取材していました。 今回は、この動画のエッセンス...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを2016年に退職し、専業大家さんになりました。 私はサラリーマンをしながら副収入をつくりたい、という思いで5年前に不動産賃貸業をスタートしました。 増えない給与、日本の増税を黙って受け入れるだけでは、いつまで経っても人生は楽にならないと思ったからで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業を5年ほどやっています。 さて、立地重視で物件を探していると「手頃な価格の物件」がなかなか見つかりません。 その結果、どんどん田舎エリアを検討していくようになって、最後は市街化調整区域（以下、調整区域）のエリアでも物件を探すようになる人が多いですね。 か...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を5年やっています。主戦場は、築古アパートと戸建て投資です。 さて、2019年から不動産向け融資が一気に厳しくなりました。 これから不動産投資をやる上では、ちょっとした戦略が必要になりそうです。 先日、ツイートで3つのポイントについて呟きました。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで5年ほど大家さんをしています。 さて、不動産投資のCCR（投資収益率）って、どのくらいなのか気になりませんか？ CCRとは？ CCRは「Cash on Cash Return」の略ですね。簡単に言うと、自分が投資した資金に対して1年間で得た利益のこと...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが都市部の一等地に新築マンションを買うようなイメージがあります。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、利益（キャッシュフロー）はゼロに近いような投資で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 中古のアパート3棟と戸建て6棟を運営しています。 いまのところ中古物件でキャッシュフロー重視を貫いています。 以前、以下のツイートをしました。 新築アパート、新築ワンルームなど新築系不動産投資はこれからオワコン化します。新築は30年など長期融資でやっとキャッ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在は築古アパート3棟と戸建て6棟を保有しています。 さて、「どうやったら不動産投資でキャッシュフロー100万に最速で行くのだろうか？」と誰でも思ったことがあるでしょう。 私も5年くらい前はそんな感じでした。 この点について、結論は以下のツイートのとおりです。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート３棟・戸建て7棟の賃貸経営しています。 「グループホーム」という障害者向けシェアハウスなる投資法が最近、流行っています。先日、健美家さんのコラムで特集されていましたね。 戸建てをリフォーム改装して、障害者の方に貸し出すモデルのようです。 しかし何...