投資哲学

最終完済年齢がまずはポイント ローン商品には「最終完済年齢」というものがあります。たとえば、マイホームの住宅ローンは、 最終完済年齢が80歳になっているものが多いようです。これは平均寿命（男性81歳、女性87歳）が考慮されているのかもしれません。   不動産投資ローンともなると、この「最終完済年齢」が少し厳しくなります...

夫婦でお金の悩みを共有する 昨年の調査ですが、スパークス・アセット・マネジメントの調査（「夫婦のマネー事情と夫婦円満投資に関する調査 2016」）の結果が興味深かったので、ここに紹介します。     本調査は、投資が夫婦生活にもたらす影響を中心に調査をしています。   中でも注目は「お金の悩みを夫婦間でオープンに話し合...

差し迫る老後の不安 老後破産とか老後不安などと言われて久しくなりました。なぜ、これほどまで老後のリスクについて触れられるようになったのでしょうか。歴史を振り返ってみたいと思います。   昔は、終身雇用で定年まで勤めたら、多額の退職金と手厚い年金が支給されて、十分に食べていける時代がありました。でした。しかし日本を取り巻...

カフェ相談をしている時に、まだ収益物件を1棟も持っていない方からよく聞かれることがあります。それは「サラリーマンやりながら不動産投資って大変ですか？」というご質問です。   本業のサラリーマンを全うしながら、副業で不動産投資をやるのですから、今より忙しくなるのは間違いありません。おそらく皆さんの興味は、どれくらい大変な...

不労所得とは 年金不安や相続制対策など、将来リスクについての声が高まっています。その結果、若い現役世代のうちに、将来のリスクに備えた準備をしておこうという人が増えるのも頷けます。   サラリーマンは60歳からせいぜい65歳で定年になります。平均寿命が90歳に迫る勢いであることを考えると、老後は25年〜30年間もあるとい...

新築アパート投資が盛んな時代 不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がけっこうあります。   理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減らすことができます。   資産家向けに新築アパートの営業をするスタイルは今後も続くでしょう。また投資額が大き...

サラリーマン属性を活かす 昔は終身雇用で定年まで働いて、退職金と老後の年金で暮らしていける時代がありました。しかしながら年金額が減ったり、支給開始が65歳、70歳と後ろ倒しになる可能性が叫ばれ始めています。   そのような時代になると、現在働いている現役世代にとっては「逃げ切り」などということは、ほぼ不可能なことは間違...

マンション投資のセールス 区分マンション投資とは、マンションの1部屋のみを所有する不動産投資の形態です。   マンション投資のセールスと言えば、電話営業がメインです。私も勤めていた時に、会社のデスクへ急にセールスの電話が来た経験があります。最近では、フェイスブックなどSNS経由でのセールスも増えているようです。   彼...

本業の合間に取り組める 私も副業として、株やヤフオク転売など経験したことがありますが、なかなか身になりませんでした。私にその分野での才能が無かったということが大きいと思います。中でも株式投資は数年取り組みましたが、100万円近い損は出していると思います。   アベノミクスが始まる前から、スイング投資していた人ならば値上...

不動産投資で失敗するのが怖くて、なかなかスタートできない人はけっこう多いと思います。実際に体験した人のエピソードTOP5を、先日ご紹介しました。   www.asunarolife.net この結果を見ると、失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」ということでした。   満室想定で考えて投資したけど、なかなか入居...