こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の一番の魅力は、融資による「レバレッジ効果」ではないでしょうか？アパートローンで収益物件を購入し、キャッシュフローを最大化できれば、次の物件を買う頭金もどんどん貯まります。 ただスルガショック以降は、不動産向け融資が厳しくなり、金融機関に持ち込んでも...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 ここまで新築アパートの建築編をお送りしてきましたが、このあたりで「賃貸経営」についても、少し触れておきたいと思います。前回のつづきで、第12話になります。 私が今回新築するアパートが、ビルトインガレージ付きというちょっと特殊な仕様のため、当初から家賃相場が難し...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 キャッシュフローを追求していくと、法定耐用年数超えの中古1棟ものが効率が良いのですが、なかなか融資が通りづらいというデメリットがありますよね。 しかしながら、今回ご紹介する「徳島大正銀行のアパートローン（住活ローン）」は、そんな耐用年数超え物件にも、条件が合え...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。脱サラして大家業をしています。 健康保険料がめちゃめちゃ高すぎる！という悩みは、自営業になった人であれば一度は経験したことがあるでしょう。 毎月支払う保険料が5万円とか、7万円とかになってくると「病院もほとんど行かないのに、なんでこんなに払わなくちゃいけないの！...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所有物件は安定稼働しているので、10月は新築アパートの打ち合わせと、今後のビジネスについてゆっくり思索しています。 では、今月の家賃収入とトピックスをご報告します。 【家賃収入と入居率】10月は戸建ての空室が埋まりました！ 家賃収入は104万円ほど、経費差引...