こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 8月は、戸建ての売却決済1件、新築アパートの打ち合わせ、所有物件の草刈りと退去部屋のリフォーム手配など、いろいろ立て込んでおります。 というわけで、今月の家賃収入とトピックスをご報告します。 【家賃収入】8月も現状キープです 家賃収入は114万円ほど、経費差...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「信金開拓の続編」です。前回のつづきで、第7話になります。地銀さんがすべてNGだったため、前回から信金さん開拓に勤しんでいます。 これ以上金融機関の開拓が長引くと、ウッドショックの煽りを受けて建築単価が上がってしまうリスクが...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「融資開拓の信金編」です。前回のつづきで、第6話になります。前回、ちば興銀で2ヶ月半も審査した挙げ句、融資否決となってしまいました。 理由は、ペリカンの所有する築古物件がネックとのことです。どんなにキャッシュフローが出ていて...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「融資開拓編」です。前回のつづきで、第5話になります。ここまで千葉銀行・京葉銀行・千葉興銀・水戸信金・商工中金の5行と面談しました。 その結果、ペリカンの所有する耐用年数超え物件がネックとなったり、担保評価があまり伸びなかっ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「融資開拓編」です。前回のつづきで、第4話になります。 今回は、土地契約の条件が「金融機関から融資の内諾を得ておくこと」という条件が、土地仲介さんより提示されていました。ですから、3月中にどうにか融資承認を得ておく必要があり...