こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナが本格化する中、繁忙期に突入しましたね。私も年初から1室空室を抱えている身ですが、今年の賃貸マーケットはどのような経過をたどるのか、要注目です。 では、今月の家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は95万円ほど、経費差引後で8...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 信金というと営業エリアが狭い、というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。私も、信金さんとは過去にお付き合いがありますが、だいだいは支店のある町とその隣接市に限定されていました。 しかし、今回ご紹介する横浜幸銀信用組合さんは、かなり広いエリアで不動産投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を中心に24世帯の大家さんをしています。 有名な大家さんも、不動産投資をスタートしたのは30代、40代以降という方が多いのではないでしょうか。 しかし、なかには20代から賃貸経営をして成功した不動産投資家さんもいらっしゃいます。 というわけで、今回は「20...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資をする上で「経費」をいかに抑えるか？、これは死活問題です。 とくに築古物件だと、突発的な経費で１年間のキャッシュフローが、すべて吹っ飛んだりしますからね。 というわけで今回は、ペリカンの所有する8棟の賃貸用戸建てについて、1年間にかかった修繕費と経...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2020年も年の瀬ですね。まずは、読者の皆様、今年も「あすなろLIFE」をご愛読いただきまして、誠にありがとうございました。 弊ブログも4周年になりますが、こうしてまた1年間ブログを継続できたのは、ひとえに読者のみなさまのお陰です。 こんな拙いブログですが、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で10棟の不動産経営をしています。 私がサラリーマンリタイアを卒業する前に、すり切れるほど何度も読み返した本といえば「吉川英一さんの本」です。 吉川さんのご著書は、すでに15冊出版されていますが、今回はその中から厳選したおすすめ3冊をご紹介します。 初心者...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 自己資金ゼロで不動産投資できたらいいな！と誰もが思ったことがあるでしょう。 しかし、結論からいうと、現在は自己資金ゼロで不動産投資をスタートするのは、ほぼ不可能です。 この記事を書いている私は、大家さん歴6年目です。不動産投資のおかげで独立することができ、現...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2020年も師走になりましたね。コロナの感染者数が増えてきて、賃貸マーケットが静まり返っています。私の所有物件も若干動きがありましたが、まだまだ鈍いですね。 このまま行くと年明けの繁忙期自体があるのか？若干不安ではありますが、今はできることをやっていこうと思い...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 メガバンクから一発目のアパートローン融資を引くのは、至難のワザです。ですから、個人が最初に案件を持ち込んで、聞いてもらいやすいのは地銀・信金・ノンバンクあたりになってきますね。 なかでも地方銀行は、比較的営業エリアも広いので、おすすめですね。そういえば、私も1...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資で、借り入れが増えてきた頃にぶつかる悩み。それは「貯まった現金の使いみち」ですね。 そんな時、ふと頭によぎるのが「繰上返済」の四文字でしょう。 ただ銀行に預金してるだけの状態だと、死に金です。 であれば、一部繰上返済して、金利圧縮もアリかも！と、...