こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 毎月いくら貯金してるの？なんて、親しい友人でもなかなか聞けるものではありません。 しかし、統計データではバッチリ公開されています。 今回は、働き盛りの20代〜50代の貯蓄割合の平均と、年収別のリアルな平均額に迫ります。 ※データは金融広報中央委員会「家計の金...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産価格が一向に下落せず、多額の頭金を求められる現代においては、単純に投資ロットを小さくすることが自己資金額を最小限にすることにつながります。 戸建て投資は、そういった小ロット投資の代表格です。 たとえば、1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんとして生活しています。 昨今の不動産価格と業者の売り方について思うところを書いてみたいと思います。 1棟物の物件価格は高止まり 楽待の最新調査では、2018年10月〜12月期において全物件種別で投資用不動産価格が上昇しています。 ※楽待「2018年1...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。個人・法人で25世帯の大家さんをしつつ生活しています。 最近よくご質問いただく「法人化のタイミング」について言及します。 本記事は、これからはじめて1棟目を買う方向けですが、すでに法人設立している方も個人・法人の使い分けの参考にしてもらえればと思います。 ※あ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産賃貸業をしながらのんびり暮らしています。 今日は「地方移住」のメリット・デメリットについて経験も踏まえて書いてみようと思います。 地方移住して10年目に突入しました 私は新卒で東京のベンチャー企業に入社したので、20代の半分くらいは東京で生活していまし...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながらほぼ常時満室で運営しています。 今回は賃貸物件の「空室対策」についてのお話です。 まずは既存物件の100％稼働が優先です 楽待が、2019年1月に実施した不動産投資家約380人からヒアリングしたアンケートでは、物件は「売り時」と回答した人が...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 自己資金がないにも関わらず早く規模拡大したい投資家は、まずはキャッシュフローの出やすい高利回りの物件を購入するの不動産投資の定石です。お金がないのですから、とにかくキャッシュフローを優先するのは当然です。 一方で、それは長期ローンで返済比率を下げ、見た目のキャ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。2016年にサラリーマンを辞めて、専業投資家に転身しました。 さて、今回は「世界の富豪たち」とそこから得られる資産形成方法についての学びを綴ってみます。 世界の長者番付（個人部門） フォーブスが、世界長者番付2018年版を発表しましたが、最大の話題は、アマゾン社の...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯の戸建て・アパートの大家さんをしています。 今回は、戸建て投資の実践例です。 戸建て投資はリスクをある程度限定できる 一口に「戸建て投資」といっても、いろいろです。 地方築古戸建て、都市部の戸建て、賃貸併用住宅、戸建てのシェアハウス化、サーファー向...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月の家賃収入と近況報告です。 やはり、私の年末年始は毎年いろいろ起こります（笑） 今月の家賃収入状況  家賃収入は93万円ほど、経費差引後で89万円ほど（ローン返済前）です。ここからローン返済があります。 今月は、空室1件、滞納1件が重なり100万円を割り...