こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数超の物件に融資してくれる金融機関は多くありません。 基本、金融機関は収益性より積算評価で融資判断します。すると、法定耐用年数超だと建物がゼロ評価になるため、融資が伸びないというカラクリですね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで賃貸経営しています。 私の投資戦略は、毎年1〜2棟ほど築古の戸建てまたはアパートをコツコツ取得していくというものです。 一見地味で泥臭く見えるこの手法は、実はキャッシュフロー（安定インカム）と節税の両取りができます。 私の2019年の不動産投資とい...

超キャッシュ派だった私ですが、この度クレカを「楽天ゴールドカード」に切り替えました。 私はこれまでも楽天カード（年会費無料）のユーザーでした。 それが年会費2,160円払ってまで、なぜわざわざ楽天ゴールドカードに切り替えたのか？ それは・・・ 楽天経済圏でポイント生活をするのが、最強の家計改善になるから！ このこ...

毎月かかる電気代。とくに戸建ては電気代が高いなんてよく言われますね。 そこで我が家は戸建住宅なので、実際どうなのか？を調べてみました。 その前に、世間一般の電気代の平均額もチェックしておきましょう。 1ヶ月の電気代の平均額は？【世間の標準】 総務省統計局の発表によると、2人以上世帯では以下のような結果になっていま...

戸建て投資の基礎知識〜中級者向けのテクニックまでをまとめました。 このページを読むことで、戸建て投資の物件選び・融資・リフォームなどを体系的に学ぶことができ、毎月30万円の家賃収入を目指せるレベルになります。 毎月の家賃収入は、生活の安定をもたらし、人生を豊かにしてくれます。 私も家賃収入があることで、サラリーマ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コインランドリー投資って儲かるのかな？なんだか経費（初期投資・テナント代・光熱費など）がいろいろ掛かりそうだけど、どうなんだろう？と思いますよね。 そんな中、タイムリーにも楽待さんが下記の特集をしてくれていました。 「いくら儲かる？ コインランドリーの1日に密...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建てをコツコツと経営しています。 月の家賃収入は約100万円です。 最近、以下のツイートにそこそこ反響がありました。 【静岡銀行の融資ストップ】 静岡銀行の不動産向け融資がストップになりました。 もともと年収700万基準があり属性が狭かった...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 3年前にサラリーマンを退職して、フリーランスになりました。 会社を辞めると「なんとなく寂しい」「虚しい」と感じる場合があります。 今回は、退職後の寂しさの正体とその克服方法について解説します。 私も3年前にリタイアしましたが、当初は辛かったです。 本記事では、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。30代で独立して自営で暮らしています。 20代など若いうちは、将来の安定のために貯金するのが大切だ、とよく言われますよね。 はたしてこれは本当でしょうか。 その前に、世間の20代ってどれくらい貯金しているのでしょうか？ 本記事は、、、 前半では貯金とお金の使い...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。今年で大家さん5年目に突入しました。 さて家賃収入と近況報告です。今月は新規取得した戸建てのリフォームが終わって募集スタートしました。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況  家賃収入は106万円ほど、経費差引後で94万円です。 ここからローン...