こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建てを日々経営しています。 今年で賃貸業6年目になります。 この記事では、私が実際に3年運営している築15年の木造アパートの実例に、投資用アパートの運営経費と手取りキャッシュフローについて書きます。 各経費の説明、投資判断ポイント、融資の組...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳です。 これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家だそうです。 今後、われわれに待ちうける心配は以下の2つですね。 長い老後生活をいかに過ごすか？ 年金支給額が減っ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「仲介手数料・AD（広告料）をできるだけ抑えたい」というのは賃貸オーナーをしている人なら、誰もが考えたことがあるテーマですよね。 客付けコストを抑えるには、大家さんが自分で賃貸募集するというのが一番手っ取り早いでしょう。 大手賃貸仲介だと、オーナー側に1.5...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 経済的な自由を得るために不動産投資をしています。 現在はアパート3棟と戸建て8棟を所有しています。 先日、高金利アパートローンの注意点についてツイートをしました。 不動産投資の初期段階では、キャッシュフロー重視の方が拡大しやすいです。 ただし注意点として「高...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在、アパートと戸建て、合計11棟の不動産投資をしています。 「不動産は立地を買え！」とよく言われます。 私が1棟目を買うときには、ことごとく金融機関から融資を断られた経験があります。なぜなら、金融機関の営業エリア内に、私が居住していなかったため、融資NGだと判...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナの影響により、大手の建設会社（大林組・清水建設・戸田建設など）も工事中断の動きが出ています。 下請け業者や納入業者など、業界全体にも影響が波及していくと思われますので、動向を注視したいと思います。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパートと戸建ての賃貸オーナーをしています。 所有世帯数は28世帯ほどです。 大家さんにとって、大きなリスクの一つに「入居者の孤独死」があります。 孤独死対策について、以下のツイートをしました。 これからは高齢化＆単身世帯増になるので、孤独死対策が必須にな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産投資をして6年目になります。 今回のテーマは「不動産投資における住宅ローンの影響と対策」です。 よく言われるのが、住宅ローンを組むと不動産投資で融資が引けなくなる、と言われることがあります。 また逆に「不動産投資をスタートしたら、住宅ローンが組めな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。  アベノミクス以降、サラリーマン大家というコトバが市民権を得るようになりました。 今では不動産投資が一般的になりましたが、そもそも賃貸業の発祥とはいつなのでしょうか？ 今回は、賃貸業の発祥と歴史について解説しつつ、後半では昨今の不動産投資手法についても少し触...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 脱サラして大家さんになって５年目です。 アパート・戸建ての賃貸経営をして生活しています。 新型コロナウイルスによって、不動産業界にも大きな影響が出ています。 株式会社GLIDEが男女400名に対して「コロナウイルスの影響で引越しに関して何か影響はありましたか...