こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を中心に大家さんをしています。 空室対策として、お部屋のステージング、仲介店への営業、写真を再撮影などに取り組む大家さんも増えています。そんな中、私が最近力を入れているのは「営業チャネルを増やす」ということです。 設備を強化し、お部屋の飾り付けもして、家賃も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 実家の両親が、以前住んでいた区分マンションを、賃貸に出すことにしました。今となっては築38年の古いマンションですが、私が生まれてからずっと住んでいたマンションで思い入れもあります。 場所は広島市内で、3LDK、そこそこ立地も良い場所です。 というわけで、本記...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本政策金融公庫（以下、公庫と呼ぶ）は、100％日本政府が全額出資する金融機関です。名だたるメガ大家さんたちも、投資の初期段階で、公庫を活用した人も多いでしょう。 ペリカン家でも、これまで私名義が4回、妻名義で1回の合計5回ほどお世話になっております。 自営...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんをしつつ、ブログを書いて生活しています。 サラリーマンが投資するのも、億万長者になりたいのではなく「月10万円くらいの副収入」が目的だったりします。インデックス投資や配当金投資などは、その代表ですね。 毎月10万円を貯金に回せれば、年間120万です。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナで芳しくなかった賃貸マーケットですが、ここに来て動きが出てきているようですね。私の所有アパートでも、退去予告が出ており、久しぶりのリフォームになりそうです。 というわけで、今月の家賃収入とトピックスを書いてみたいと思います。 今月の家賃収入状況  家賃...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、香川銀行のアパートローンの融資基準について解説します。築古アパートでも融資付けしてくれる金融機関として有名ですね。 香川銀行は、2010年に徳島銀行と経営統合し、トモニホールディングスという名称で株式上場しています。 2011年に大阪北支店、2017...

こんにちは。ペリカンです。  さて、本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 不動産投資では、家賃下落や修繕、最後の出口まで考えることが大切ですが、「表面利回りが低くて、出口も厳しい」というダブルパンチを受けている人が結構います。 というわけで、今回はアパート3棟・戸建て8棟を運営する私が思う「ババ物...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の20代は手取り月25万円ほどでした。しかし、一念発起して副業に目覚めて、32歳でアーリーリタイアしました。 さて、都会で25万円だと豊かに暮らしていくことは、なかなか難しいでしょう。むしろ、貯金もほとんど貯まらず、自転車操業のような人が多いのではないでしょ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私がはじめて購入したアパートは4世帯の小さいアパートでした。最初に2室の空室を埋めるだけでも大変でした。 リフォームが完了しても、管理会社から「問い合わせが少ないですね」と言われて、胃が痛い日々だったのを覚えています（笑） 人はお金を儲ける喜びより、損をする...