こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は法人2期目の決算が終わってスッキリです。先週までかなり立て込んでいましたが、またブログ更新も通常営業に戻していきます。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家賃収入状況  家賃収入は116万円ほど、経費差引後で112万円です。ここからロ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを2016年に退職し、専業大家さんになりました。 私はサラリーマンをしながら副収入をつくりたい、という思いで5年前に不動産賃貸業をスタートしました。 増えない給与、日本の増税を黙って受け入れるだけでは、いつまで経っても人生は楽にならないと思ったからで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉で大家さんをしています。 これまで公庫から4回ほど融資を受けて、不動産投資をしてきました。 収益物件を買う投資家には、リスクを抑えて現金でコツコツ増やしたいという方もいれば、できるだけ「融資」を使って購入していきたいという方もいます。 せっかく不動産投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業を5年ほどやっています。 さて、立地重視で物件を探していると「手頃な価格の物件」がなかなか見つかりません。 その結果、どんどん田舎エリアを検討していくようになって、最後は市街化調整区域（以下、調整区域）のエリアでも物件を探すようになる人が多いですね。 か...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を5年ほどやっています。 さて今年秋の大型台風により、戸建てのカーゲートが破損してしまいました。 こんな感じで暴風で、根元からへし折られていました。本当にすごい台風の勢力でしたね。 通常なら、リフォーム屋さんに修理をお願いして終わる話なのですが、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 賃貸業スタートして5年間で、アパート3棟・戸建て7棟を購入してきました。 今後は「売却タイミング」が一つのポイントになるだろうと考えています。 先日、所有アパートの売却案について、以下のツイートをしました。 所有物件を一つ売りに出そうかと思っています。 管理...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパート・戸建てを27世帯ほど経営しています。 これまでと幅広い金融機関さん（地銀・ノンバンク・公庫）とお付き合いしてきました。 さて先日、信金さんの融資で、投資用の戸建てを購入させていただきました。 今回はじめて信金を利用して、メリット・デメリットがよく分...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉中心に賃貸業をしています。 現在はアパート3棟・戸建て7棟の規模です。 さて、地方エリアでは空室率の上昇により、賃貸競争が激化しています。 一方、都市部であっても、昨今の不動産投資ブームによりアパートが乱立し、供給過剰になったエリアも散見されます。 こ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を5年やっています。主戦場は、築古アパートと戸建て投資です。 さて、2019年から不動産向け融資が一気に厳しくなりました。 これから不動産投資をやる上では、ちょっとした戦略が必要になりそうです。 先日、ツイートで3つのポイントについて呟きました。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建て投資を5年ほど実践しています。 戸建ての「売却のしさすさ」について、先日ツイートしました。 1棟アパートだと売却時に古いと、次に買う人の融資がつかないケースがあります。 一方、戸建て投資だと住宅ローンでマイホーム用に買ってくれる人もいるので、耐用年数の...