こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業をスタートして6年目になります。 先日のツイートで、漏水トラブルが発生したことを書きました。 10年間空き家だった戸建てを通水したら、トイレの給水管から水漏れ。緊急修理してもらいました。 ついでに宅内と汚水雑排水の排水管、雨水排管・枡清掃とフルでや...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。空き家の再生をしながら生活しています。 今回、古い空き家の草刈りをしてもらいました。 空き家の草刈りをしてもらいました。くらしのマーケットで依頼して、100㎡で2万円ちょっと。 シルバーさんより対応が迅速だし、価格も手頃で、除草剤もサービスしてもらったので良かっ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパート経営をして6年目になります。 これまで様々な工事を経験してきました。 さて今月、浄化槽だった私の所有アパートを「本下水」へと切り替える工事が終わりました。 本日、アパートの本下水接続の工事代金を支払いました。最初の漏水トラブルからここまで1年半もかか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で築古のアパート3棟、戸建て8棟を賃貸経営しています。 築古アパートは、「家賃が落ち切っているので利回りが堅い」というのが一般的なメリットです。しかし、必ずしもそうではないケースも多々あります。 今回は、私のアパート投資事例をもとに、築古アパート投資の注...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年で大家さん6年目です。 これまで合計11棟の不動産に投資してきました。 以前、中古不動産投資にについて、以下のツイートをしました。 はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で大家さんをしながら生活しています。 今回は、筑波銀行のアパートローンの融資基準について徹底解説します。 筑波銀行は、2010年に関東つくば銀行が茨城銀行を吸収合併し、誕生しました。 筑波銀行は、茨城を中心にしつつも、東京・千葉・栃木などにも支店があります...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建てを8棟ほど賃貸運営しています。 さて最近、戸建て投資について、以下のご質問をよく頂戴します。 「地方の中古戸建ての出口戦略というのは、どのようになるのか教えていただきたいです」 ますます人口が減少していく地方都市において、「いつまで物件をホールドする...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど運営しています。 不動産は人生を変える大きな力があると確信しています。 さて、今回のテーマは「コインパーキング投資の初期費用と収益性」です。 先日、コインパーキング経営について、楽待さんが取材していました。 今回は、この動画のエッセンス...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で賃貸業をしつつ楽しく生きています。 今回は、東日本銀行のアパートローンの融資基準について徹底解説します。 東日本銀行は、2016年に横浜銀行と経営統合し、コンコルディア・フィナンシャルグループを設立しました。業界第2位の銀行グループとなっています。 東日...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、新しい戸建てを契約してきました。所有物件にも入退去があり、動きが出ています。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家賃収入状況  家賃収入は108万円ほど、経費差引後で102万円です。ここからローン返済があります。 残債は6675万円...