こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを卒業して、3年が経ちました。 2013年4月4日、日銀による異次元金融緩和が発表されて、不動産向け融資もジャブジャブになりました。 この頃から不動産投資ブームが巻き起こり「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得るようになりましたね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「はじめての外壁塗装」って非常に不安ですよね。どのくらい費用が掛かるのか？どうやって業者を選んだら良いのか？分からないことだらけです。 先日私もはじめて外壁塗装をしましたが「業者選び」で、かなり苦労しました。 屋根外壁塗装が終了です。今回は以下のポイントで業...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 リフォームをDIYでやるには自信がない。でも、業者さんに全部任せて、割高なリフォーム費になるのもイヤだなぁ〜という人は多いのではないでしょうか。 そういう方には、施主支給して、取り付けだけ業者さんにお願いするのが良いでしょう。 施主支給とは？ 「施主支給」と...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年の大手企業のボーナス額は一人あたり96万円（経団連調べ）だそうです。けっこう高いですね。 私も3年前までサービス業界で働いていましたが、ボーナスはもっと安かったですね。 本記事では、サービス業時代の私のボーナス額を公開しつつ業界による違いなどを解説します...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート＆戸建ての賃貸経営に、日々勤しんでいます。 さて10月に購入した戸建て7号ですが、現在は内装リフォーム＆外壁塗装をしています。 今月中には終わる見込みです。 物件の購入・リフォームについてご覧になってない方は、以下の記事もご覧くださいませ。 戸建て7号...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、再生中の戸建てに労働力投入中です。リフォームは9割がた職人さんにお願いしていますが、費用対効果のよいDIYだけやっています。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家賃収入状況  家賃収入は107万円ほど、経費差引後で102万円です。こ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建ての賃貸経営をしています。 さて今回は、直近で購入した、戸建てリフォームのお話です。 戸建ての内装リフォームがだいぶ終わりました。あとは外壁塗装も今月中旬からスタートします。 いまは募集賃料をいくらにするか考え中です。おそらく最初は強気に出して、徐...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年も早くも師走になりましたね。みなさま、今年はどんな1年だったでしょうか。 私はというと、今年は物件取得は2件の戸建てのみ、に留まりました。 それ以外はキャッシュ温存による拡大準備と、既存の入居率向上に明け暮れた1年でした。 というわけで、12月の入居率...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DIYを楽しみつつ、地方でアパート・戸建て経営をしています。 さて先日、和室の砂壁をペンキで塗装しました。 先日、ビフォア・アフターもツイートしています。 砂壁のペンキ塗装が終わりました。とりあえず古臭さは無くなったのでOKです。畳も上敷きでコストカットです...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら生活しています。 さて、成功している大家さんは、必ず「指値」をうまくして購入しています。 先日、以下のツイートをしました。 【寝かせておく作戦】 良いと思ったけど、自分の基準では価格が高い物件は多い。 私の場合、そういう物件はお気に入りに...