こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 先日、9棟目の戸建てを決済してきました。 戸建ての決済が終わりました😌 土地値ですが、リフォームは150〜200万くらい掛けて、しっかりやります。 今回仲介してもらった不動産会社さんが賃貸もやっているので、外観と間取りだけで先行募集してもらうこ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 メガバンク（三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行）は全国に支店があるので、アパートローンについてどこのエリアでも融資相談可能であることが一番のメリットです。 例えば「関東の不動産投資家さんが、関西エリアの物件を購入する」なんてことも不可能ではあ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 ブロック塀が経年劣化で、基礎のグラつきや亀裂などがあると、倒壊するリスクがあります。 Point！ そして地震などの天災であっても、「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 パミール屋根といえば、屋根材の最大手メーカーであるニチハが、1996～2008年頃に製造していた商品です。 しかし、新築から10年くらい経つと、屋根のヒビ割れや剥がれなどの不具合が出るため、現在このパミールという屋根材は製造中止になっています。 実は、この問...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、2月セミナー開催のお知らせです。 2月・3月セミナー登壇のお知らせ 2月20日（土）に東京にて、3月6日（土）に大阪にて、不動産投資セミナーに登壇します。 昨年11月に開催したセミナーは、お陰様で満席となりました。ご参加いただいた方、誠にありがとうござ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、戸建て1件購入と空室対策、新築アパートのプロジェクトについて書きたいと思います。 では、今月の家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は119万円ほど、経費差引後で110万円です。ここからローン返済（約4割）があります。残債は...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産業をやっており、過去13棟の物件を購入しました。 中古の戸建てや土地などの不動産を購入するときに、「境界非明示」と言われることがありますよね。 でも、こんな疑問はありませんか？ そもそも、境界非明示で中古住宅を買って大丈夫なのか？あとで揉めたりしないのか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 先日出した買い付けについて、ツイッターで先行報告しましたね。 買い付け通りました😌 お申込み4番手でしたが、実勢の4割引きの売出しで、セコく指値すると通らないと考えて、満額＆現金で出したら1番手に繰り上げしてもらえました。 pic.twitte...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 城南信用金庫は、2001年に京都中央信用金庫が合併するまでは、預金量・貸金量で全国1位を継続していた、いわゆる「メガ信金」といえる存在です。 というわけで今回は、そんな信金の雄ともいえる「城南信用金庫のアパートローンの融資基準」ついてヒアリングしてきました。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さん6年目になりました。 最近は、中古ワンルームマンション投資が流行っていますね。新築ではなく「中古」のワンルーム、というところがミソのようです。 新築は賃料がどんどん下がっていくリスクがあるけど、中古ならあまり気にしなくて良いとか、価格も安価に購入でき...