こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 貸家の雨樋が壊れていたので、この度火災保険で申請しました。 戸建ての雨樋が壊れていたのですが、こちらも火災保険が無事通りました。昨年の台風被害の修理がこれでやっと一段落です。 pic.twitter.com/d67Ki6jmns — ペリカン@不動産投資ブロガ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 空室率高めの地方エリアで不動産投資をしています。 しかしながら、所有物件の昨年の年間稼働率は98％をキープしてます。 どうしてこんなに高い稼働率が維持できるのか？と考えた結果がこちら。 不動産投資の2つの戦略 ✅とにかく好立地で物件を買う &#...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で大家さんを6年ほどしています。 おもに木造×高利回り投資が中心です。 ここ数年、アパート経営やマンション経営をするサラリーマン大家が急増しています。会社員属性を使って、融資を受けて購入することができ、節税や安定収入につながるのが大きな要因でしょう。 不...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で大家さんしながら生活しています。 さて先日、入居者さんより「雨戸を壊してしまいました！」という連絡が、突然入りました。 こちら築38年の古い一戸建てなので、あちこちにガタが来ていて、雨戸が壊れても不思議ではありません。 入居者さんが強く閉めたら雨戸が外れ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナによる自粛生活もまもなく2ヶ月近くなりますね。みなさま体調お変わりないでしょうか？ 私は毎日、ランニング・筋トレをする日々が復活し、以前より体調が良くなりました。事業面でも、これまでを冷静に振り返り、今後の戦略を組み立てる時間が多くなり、充実した機会にな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建て・アパートを28世帯ほど経営しています。 最近は、賃貸オーナーさんから空室相談を受けることが多くなってきました。 さて先日、以下のツイートをしました。 空室対策のリフォームには「とにかく早く結果を出すリフォーム」と「家賃を上げるリフォーム」の２つがあり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、自宅のベランダをDIYで防水塗装してみました。 今週は、自宅バルコニーをDIYで防水してみます。うまく行ったら、ブログで記事にしたいと思います。 pic.twitter.com/8W7zwevlQL — ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパートと戸建て、合計11棟保有しています。 築20〜30年台の中古物件が大好きです。 さて先日、「戸建て投資」に関して、私の購入目線をツイートしました。 500万円台の戸建てを買い、1割頭金、1割諸費用、2割リフォーム費だと、だいたい200万の自己資金で、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 関東で専業大家さんをしています。 現在はアパート3棟、戸建て8棟の規模です。 さて先日、私が所有している築30年のアパートの外壁塗装をしました。 築30年のアパートの外壁塗装が終了です。 アパートの銘板も以前は昭和風味でしたが、ステンレスの切文字にして、ちょ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で大家さんしながら生活しています。 戸建賃貸は、この5年間で合計8棟を購入してきました。 本記事では、私が実際に運営している築30年台の戸建てを例に、戸建て投資のキャッシュフローと経費率について書きます。 戸建て投資の収益性、融資のポイント、投資物件とし...