こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は台風15号が到来しました。千葉に物件をたくさん持っている私ですが、所有物件にけっこう被害が出ています。 これもボロ物件の宿命ですので、一つ一つ丁寧に修繕・保険対応を進めています。 というわけで、恒例の家賃収入と近況のご報告です。 今月の家賃収入状況  ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 30代で会社員生活をリタイアして、早3年が経ちました。 現在は、不動産投資に力を入れつつ、ブログを書いています。 さて、最近は20代30代40代といった若年期にリタイアするという、FIREムーブメントが盛んになっています。 FIREとは？ 「経済的に独立し、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉を中心に大家さんをしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟の規模です。 最近は、多くの金融機関がどんどん不動産投資向けへの融資を絞りはじめています。 そんな中今後は「不動産向け融資をしてくれる”信金開拓”」は、一つの突破口になりえると私は考えています。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉、群馬、長野で大家さんをしています。 築古派で、だいたい利回り15〜20％くらいで運営しています。 さて、私が初めて1棟目のアパートを購入してから5年目を迎えました。 賃貸経営は丸5年経つと、売却したときに長期譲渡税となり、売却益にかかる税率が39％→2...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を5年ほどやっています。 さて、先日私の所有する戸建ての入居者さんから「排水管が詰まって流れません」と連絡がありました。 結論から言うと今回は、なんとか火災保険で保険金がおりました。 しかし、保険会社の担当者さんから電話で「保険適用できる詰まり」と...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが都市部の一等地に新築マンションを買うようなイメージがあります。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、利益（キャッシュフロー）はほぼゼロになる投資です...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 大家さん5年ほどしています。 日々物件の再生・原状回復などでリフォームをしています。 さて今回は、実際に私がこれまで使ったおすすめのクッションフロア5選をご紹介します。 賃貸物件だけでなく、マイホームのリフォームでも使えますので参考になれば幸いです。 クッシ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 中古のアパート3棟と戸建て6棟を運営しています。 いまのところ中古物件でキャッシュフロー重視を貫いています。 以前、以下のツイートをしました。 新築アパート、新築ワンルームなど新築系不動産投資はこれからオワコン化します。新築は30年など長期融資でやっとキャッ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方エリアで5年ほど賃貸経営しています。 戸建ては現在6棟所有してます。 さて最近、以下のご質問をよくいただきます。 地方の戸建て投資って本当にすぐ埋まるんですか？どんな人が入居するのか、ぜんぜんイメージできないのですが。。。 今回は、地方戸建ての「空室リ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2015年から戸建て投資を開始しました。 現在は6棟を運営しており、来月7棟目を購入予定です。 さて今月1件  買い付けを入れて、無事通りました。 妻が戸建てに買い付けを入れていた物件。本日買い付けが通りました。最終的に30％offでマネー成立です。 これか...