こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。私は築古系の不動産投資を2015年からスタートしました。 これまで3棟のアパートと5棟の戸建てを取得しましたが、中でも一番苦労しているのが群馬のアパートです。購入記については「【不動産投資】木造一棟アパート/群馬県伊勢崎市10世帯/利回り13.7%」を御覧ください...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯の大家さんをしています。 今回は「家賃相場」を正確につかむ方法について、私がやっている手法を具体的に出しつつ記事にしてみたいと思います。 物件選びで重視すべきは「家賃設定」  強気の不動産相場が終わりかけ、融資においても属性や頭金が要求される、ちょっ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんしつつ生活しています。 元実家のマンションを売却に出すことになりました。ここ10年くらいずっと両親が賃貸に出していたマンションです。 RCですがもう築39年になろうという、この築古のマンション。「やっぱり売るなら築30年台だよね〜」なんて話していた...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産投資をしながら生活しています。 今月の家賃収入と近況報告です。3月は所有物件の原状回復、実家のマンションのリフォーム、仲間の投資サポートなどわりと忙しかったですね。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況  家賃収入は109万円ほど、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で高利回りボロ戸建てを複数棟運営しています。 私も戸建て投資で、過去にDIY（セルフリフォーム）をたくさん経験してきましたが、それは単純にお金が無かったからです（笑） ただ、結論から言うと、DIYはそこそこ大変ですね。日曜大工的に楽しんでやれる人でないと苦し...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしつつ自由に生きています。 小規模事業者向けの融資といえば「日本政策金融公庫」ですね。 どんな属性の人にも門戸が開かれており、審査も柔軟にしてくれます。これから事業開始する方、少額の借入をしたいにはピッタリの金融機関です。 そんな公庫ですが「マ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート、戸建てを25世帯ほど経営しています。 スルガ事件・レオパレス問題により、最近は不動産向けの融資が閉まりつつありますね。 また2019年は消費増税（8%→10％）が控えていたり、2020年には東京オリンピックが終わってしまうなど、これから日本経済に...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 SMBCコンシューマーファイナンスによる2019年の調査によると、貯金ゼロの人は23.1％、1万円〜50万円の人は24.6％と、約半分くらいの人が貯金がほとんどないことが判明しました。 今回は、貯金ができない原因と、貯金ゼロから資産家になる方法について迫ってみ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 先日、サンワードさん主催の不動産投資セミナーが開催されました。ご来場くださった皆様、誠にありがとうございました！ 前回にも増して沢山のかたにお越しいただき、身の引き締まる思いでした。 心から感謝申し上げます。 セミナー参加者の印象 今回ご参加の方は、これか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 実家の両親が戸建てを新築しました。そこで、以前住んでいたマンションを、賃貸に出すことにしたのが10年くらい前。 いまでは築39年の古いマンションですが、私が生まれてからずっと住んでいたマンション。場所は広島市内で、そこそこ立地も良い場所です。 いったい、どの...