融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で25世帯ほどの賃貸業をしています。 今回は、不動産投資で「1棟アパートを買うときの金融機関」がテーマです。 とりわけ地方の高利回り1棟アパートは、その収益性の魅力から、みんな喉から手が出るほど欲しいわけですが、金融機関に持ち込んだときの担保評価が低いため...

こんにちは。ペリカンです。 アパート・戸建ての大家さん（25世帯運営）をしながら暮らしています。 さて、本日以下のツイートをしました。 不動産投資をするならまずは融資を押さえましょう。自分の属性や自己資金でどこの金融機関なら使えるのか。これが第一歩です。次に、資産形成の目標値を決めます。あとは最適な物件を探して、先...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 属性が低く、自己資金が少ない人にとって、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多くなります。その際の融資は、公庫やノンバンクに使うのが王道です。 そういう意味では、属性や自己資金のステージによって、使え...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在アパート3棟、戸建て6棟を運営しています。 2015年から賃貸業スタートし、2016年夏にサラリーマンを卒業しました。 さて今回のテーマは日本政策金融公庫の不動産向け融資情報です。 ※サラリーマン大家さんは、ぜひ今後の参考にしていただければ嬉しいです。 1...

三井住友トラストL＆Fの融資基準 三井住友信託銀行のグループ会社で、俗に”ノンバンク”と言われる金融機関です。 ノンバンクは預金業務を行わず、主にアパートやマンションなど賃貸用不動産に対する購入・建築・増改築資金および、その借換資金を融資するために設立された専門の金融機関です。 金利は3.9％と若干高めですが、新築...

オリックス銀行 不動産担保ローンワイドプランとは オリックス銀行の不動産投資に使えるローンは主に3種類あります。 不動産投資ローン 不動産担保ローン 不動産担保ローンワイドプラン ネーミングがややこしいですが、この3つを混同している人がいるので整理しておきたいと思います。 まず1の「不動産投資ローン」は1000万以...

不動産投資をやっていると、物件価格は銀行の融資で支払えるけど、諸費用やリフォーム費用が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。 投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ねたという経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。「あと200万円キャッシュがあれば買えたのに...

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。 しかも金融機関は、融資基準が目まぐるしく変わり、2019年以降はだいぶ融資も厳しくなってきました。 かくいう私は地方エリアで、アパート3棟、戸建て8棟の大家さんをしています。 ここでは私が電話でヒアリングしたり、実際に取引きのある金融機関について融資基準の...