融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在アパート3棟、戸建て6棟を運営しています。 2015年から賃貸業スタートし、2016年夏にサラリーマンを卒業しました。 さて今回のテーマは日本政策金融公庫の不動産向け融資情報です。 ※サラリーマン大家さんは、ぜひ今後の参考にしていただければ嬉しいです。 1...

住宅ローンが先か不動産投資が先か？ 住宅ローンを組んでしまうと不動産投資をするときに融資が組めなくなる、と言われることがあります。   また逆に「不動産投資を先にスタートしたら、住宅ローンが組めなくなってしまった」という意見も昔から聞きます。   問題は、これからマイホームを持ちたいと考えている20代〜40代くらいの方...

公庫の融資姿勢 日本政策金融公庫（以下、公庫と呼ぶ）は、100％日本政府が全額出資する金融機関です。名だたるメガ大家さんたちも、不動産投資をスタートしたばかりの頃は、この公庫を活用した方もいらっしゃることでしょう。   ペリカン家でも、私名義と妻名義それぞれで融資をしてもらっています。   自営業者や主婦など、属性がそ...

三井住友トラストL＆Fの融資基準 三井住友信託銀行のグループ会社で、俗に”ノンバンク”と言われる金融機関です。 ノンバンクは預金業務を行わず、主にアパートやマンションなど賃貸用不動産に対する購入・建築・増改築資金および、その借換資金を融資するために設立された専門の金融機関です。 金利は3.9％と若干高めですが、新築...

オリックス銀行 不動産担保ローンワイドプランとは オリックス銀行の不動産投資に使えるローンは主に3種類あります。 不動産投資ローン 不動産担保ローン 不動産担保ローンワイドプラン ネーミングがややこしいですが、この3つを混同している人がいるので整理しておきたいと思います。 まず1の「不動産投資ローン」は1000万以...

不動産投資をやっていると、物件価格は銀行の融資で支払えるけど、諸費用やリフォーム費用が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。 投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ねたという経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。「あと200万円キャッシュがあれば買えたのに...

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。 しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。最近は、だいぶ融資が厳しくなっていますね。 かくいう私は地方エリアで、アパート3棟、戸建て6棟の大家さんをしています。 ここではそんな私が電話でヒアリングしたり、実際に取引きのある金融機関について生の...