融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉を中心に大家さんをしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟の規模です。 最近は、多くの金融機関がどんどん不動産投資への融資を絞りはじめています。 そんな中今後は「不動産向け融資をしてくれる”信金開拓”」は、一つの突破口になりえると私は考えています。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパートと戸建てのハイブリッド経営をしております。 毎月の家賃収入は100万円ほどです。 さて今回は常陽銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 常陽銀行は、2016年に足利銀行と経営統合して、めぶきフィナンシャルグループの傘下に入って...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方での不動産賃貸業も5年目に突入しています。 今回は東京スター銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 東京スター銀行は、1999年に経営破綻した東京相和銀行から営業権を譲り受けて、銀行業を開始しました。その後、ローンスター、アドバンテ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。築古中心の不動産投資をしています。 今回はきらぼし銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 きらぼし銀行は、もともとは旧：八千代銀行が母体となっています。2018年に東京都民銀行、新銀行東京と合併して、「株式会社きらぼし銀行」と社名が変わり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 自営業・個人事業主になった途端、融資が通らなくなって、規模拡大ができなくなる人がいます。 そんな事態になったらかなり悲しいですよね。 しかし、この記事でご紹介する金融機関を使えば、自営業・個人事業主であっても継続的に融資を引くことは可能です。 私も会社員を3...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数超の物件に融資してくれる金融機関は多くありません。 基本、金融機関は収益性より積算評価で融資判断します。すると、法定耐用年数超だと建物がゼロ評価になるため、融資が伸びないというカラクリですね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県を中心に賃貸業をしています。 今回、千葉県の京葉銀行さん・千葉信金さんのアパートローンについてヒアリングしてきました。 不動産投資を始めて資産を増やしたいと考えている方が最近は多くなっていますね。 株式投資で1000万の3%なら年間30万円しか手残りしま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんしながら生活しています。 先日、ニッセイ（日本生命）さんのアパートローンについて電話でヒアリングしました。ここに詳しい審査基準などをご紹介したいと思います。 なおアパートローンというと、首都圏ではオリックス銀行・静岡銀行・三井住友トラストL＆Fなど...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしつつ、自由に生きています。 小規模事業者向けの融資といえば「日本政策金融公庫」ですね。 どんな属性の人にも門戸が開かれており、審査も柔軟にしてくれます。これから事業開始する方、少額の借入をしたいにはピッタリの金融機関です。 そんな公庫ですが「...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て6棟を所有しています。 戸建て投資は、小ロット不動産投資の代表です。 融資で不動産購入する際に、例えば1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋諸費用が必要ですが、700万円の戸建てなら、同じく1割なら70万＋諸費用さえあれば、...