融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸経営をして7年目になります。 フコク生命と太陽生命という保険会社のアパートローンについて、電話で徹底ヒアリングしたので、ここにご紹介します。 実は以前、私はニッセイ（日本生命）さんに新築アパートの融資相談をしたことがあるんですよね。その際は、期間は最...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。最近はめっきり、耐用年数超えに融資してくれる金融機関が少なくなりましたね。 唯一可能性があるのは、金利3％後半〜4％のノンバンクか、年収700万円以上のサラリーマン向けアパートローン（オリックス銀行等）に限定されている感じでしょうか。 そんな中、銚子商工信用組合...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の一番の魅力は、融資による「レバレッジ効果」ではないでしょうか？アパートローンで収益物件を購入し、キャッシュフローを最大化できれば、次の物件を買う頭金もどんどん貯まります。 ただスルガショック以降は、不動産向け融資が厳しくなり、金融機関に持ち込んでも...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 キャッシュフローを追求していくと、法定耐用年数超えの中古1棟ものが効率が良いのですが、なかなか融資が通りづらいというデメリットがありますよね。 しかしながら、今回ご紹介する「徳島大正銀行のアパートローン（住活ローン）」は、そんな耐用年数超え物件にも、条件が合え...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしています。 外国籍の人でもアパートローンが使えるのか？というのは気になりますよね。永住権を取得していれば、当面は日本に滞在しますから、チャンスがあれば不動産投資で資産形成したいという人も多いでしょう。 というわけで今回は、「外国人の方のアパート...