物件購入

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。30世帯ほどの賃貸業のオーナーをしています。 不動産投資がサラリーマンに人気なのは、融資が使えて「投資効率」がバツグンに優れているからですね。 今回は、そんな不動産投資の投資効率を測る上で大切な、2つの判断基準について解説します。 後半で、私の所有物件の事例も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。戸建賃貸は、直近5年間で8棟を購入してきました。 本記事では、私が実際に運営している築30年ほどの築古戸建てを例に、戸建て投資のキャッシュフローと経費率について書きます。 戸建て投資の収益性、融資のポイント、投資物件としての安定性など、詳しく解説してみたいと思い...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパートと戸建てを経営して6年目になります。 この記事では、私が実際に5年運営している築17年の木造アパートの実例に、投資用アパートの運営経費と手取りキャッシュフローについて書きます。 各経費の説明、投資判断ポイント、融資の組み方なども詳しく解説していきま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在、アパートと戸建て、合計11棟の不動産投資をしています。 「不動産は立地を買え！」とよく言われます。 私が1棟目を買うときは、場所の良さそうな物件を選んだのに、ことごとく金融機関から融資を断られた経験があります。なぜなら、金融機関の営業エリア内に私が居住して...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でこれまで築古アパートを3棟ほど賃貸経営してきました。 築古アパートの最大のメリットは、「家賃が落ち切っているので利回りが堅い」という点かと思います。新築アパートのように入れ替えが増えるたびに、徐々に家賃が落ちていくのとは対照的です。 しかし、必ずしもそうで...