物件購入

こんにちは。ペリカンです。 私が4棟目に買ったのが、群馬県にある1Kの間取りのアパートで、これが「はじめての単身向けのアパート」でした。 というわけで今回は、2年弱ほど単身物件を運営してきた私の実感（感想や苦労）について、纏めてみようと思います。 単身向け物件のメリット・デメリットとは？ 昔からそうですが、単身向...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートをこれまで3棟ほど購入してきました。現在の家賃収入は月140万円ほどです。 さて、サラリーマンによる築古アパート投資が人気ですね。アベノミクス以降、高利回りアパートを買い増して行って、最終的には会社員生活をリタイアする人まで出てきているようです。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産経営の最大のメリットは「銀行からお金を借りて物件を買えること」です。 不思議なもので、手元にキャッシュがなくても、融資レバレッジで大きな投資ができることは、不動産経営ならではの醍醐味と言えるでしょう。 しかし、融資を使うからには、それはすべて「借金」で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 さて今回は、3年前に私が購入した戸建てで、雨漏りが見つかってしまったお話です。この物件は、オーナーチェンジで入居者付きで購入しました。 当時の購入価格は350万円で、毎月5万円の家賃をいただいていたので、表面利回りは17％でした。収益性としては、まあまあ良かっ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でこじんまり不動産賃貸業で暮らしています。 「金利」と「返済期間」が賃貸経営に与える影響について、よく理解することは大切ですね。 とりわけ、キャッシュフロー型で資産拡大を目指す人には必須の知識といえます。 この2つは金融機関を選ぶ上でも大きな判断ポイントで...