こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。私は築古の不動産投資を2015年頃からスタートしました。 これまで3棟のアパートと8棟の戸建てを取得しましたが、中でも一番苦労しているのが群馬のアパートです。購入記については「禁断のカードローンを活用した築古アパート投資【利回り13.7%】」を御覧ください。かなり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で28世帯の大家さんをしています。 今回は「家賃相場」を正確につかむ方法についてです。 実際に、賃貸業歴8年の私がやっている手法を具体的にしつつ、超実践的な手法をご紹介します。 物件選びで重視すべきは「家賃設定」  強気の不動産相場が終わりかけ、融資において...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら生活しています。 元実家のマンションを売却に出すことになりました。ここ10年くらいずっと両親が賃貸に出していました。 RCですがもう築39年になろうという、この築古のマンション。「やっぱり売るなら築30年台だよね〜」なんて話していた矢先、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産投資をしながら生活しています。 今月の家賃収入と近況報告です。3月は所有物件の原状回復、実家のマンションのリフォーム、仲間の投資サポートなどわりと忙しかったですね。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況  家賃収入は109万円ほど、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で高利回りボロ戸建てを複数棟運営しています。 私も戸建て投資で、DIY（セルフリフォーム）をたくさん経験してきましたが、それは単純にお金が無かったからです（笑） ただ、結論から言うと、DIYはそこそこ大変ですね。日曜大工的に楽しんでやれる人でないと苦しくなる...