こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート、築古戸建ての専業大家さんをしています。 ジモティーによる空室対策を1年ほどやってきました。 客付けにどのくらい有効だったのか？結果と反省をまとめておきたいと思います。 1年間ジモティーで空室対策した結果 この1年間、所有する長野・千葉のアパート...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で投資用の戸建てを所有し、8棟ほど賃貸に出しています。 さて、先日以下のツイートをしました。 前回買った戸建ては、雨漏りが3箇所も同時発生していましたが、無事に再生して客付けできました。 来週は、傾き物件と孤独死物件という、なかなかパンチのある物件に内見...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 中古の戸建てを買って、地方で生活しています。住居コストは、月3万円です。 さて以前、「ヤドカリ投資」についてツイートしました。 生活コストを下げるのに「戸建て×ヤドカリ投資」も一つの方法です。 1⃣新築戸建て（２０００〜３０００万） 2&#x2...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方×高利回りで不動産投資をしています。 毎月の家賃収入は140万円ほどです。 さて以前、「返済比率」についてツイッターで話題にしました。 不動産投資で苦しくなるのは「返済比率」が高くなることです。私の基準は以下のイメージ。 ・返済比率40％台→とりあえず合...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建てを11棟ほど経営しています。 先日、資産ゼロからの拡大シナリオについてツイートしました。 不動産投資の拡大ステップです。 1⃣種銭をためて不動産を買う 2⃣キャッシュフローをしっかり出す 3⃣再...