こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパートと戸建てを経営して6年目になります。 この記事では、私が実際に5年運営している築17年の木造アパートの実例に、投資用アパートの運営経費と手取りキャッシュフローについて書きます。 各経費の説明、投資判断ポイント、融資の組み方なども詳しく解説していきま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳です。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家だそうです。 そんな中、われわれに訪れる心配は以下の2つです。 長い老後生活をいかに過ごすか？ 年金支給額が減っても生...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「仲介手数料・AD（広告料）をできるだけ抑えたい」というのは賃貸オーナーをしている人なら、誰もが考えたことがあるテーマですよね。 客付けコストを抑えるには、大家さんが自分で賃貸募集するというのが一番手っ取り早いでしょう。 大手賃貸仲介だと、オーナー側に1.5...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 経済的な自由を得るために不動産投資をしています。 現在、アパート3棟と戸建て8棟を所有しています。 先日、高金利アパートローンの注意点についてツイートをしました。 不動産投資の初期段階では、キャッシュフロー重視の方が拡大しやすいです。 ただし注意点として「高...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在、アパートと戸建て、合計11棟の不動産投資をしています。 「不動産は立地を買え！」とよく言われます。 私が1棟目を買うときは、場所の良さそうな物件を選んだのに、ことごとく金融機関から融資を断られた経験があります。なぜなら、金融機関の営業エリア内に私が居住して...