こんにちは。ペリカンです。  さて、本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 不動産投資では、家賃下落や修繕、最後の出口など考えることが沢山なのですが、「表面利回りが低くて、出口も厳しい」というダブルパンチを受けている人が結構いらっしゃいます。 というわけで、今回はアパート3棟・戸建て8棟を運営する筆...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の20代は手取り月25万円ほどでした。しかし、一念発起して副業に目覚めて、32歳でアーリーリタイアしました。 さて、都会で25万円だと豊かに暮らしていくことは、なかなか難しいでしょう。貯金もほとんど貯まらず、自転車操業のような人が多いのではないでしょうか？ ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私がはじめて購入したアパートは4世帯の小さいアパートでした。最初に2室の空室を埋めるだけでも大変でした。 リフォームが完了しても、管理会社から「問い合わせが少ないですね」と言われて、胃が痛い日々だったのを覚えています（笑） 人はお金を儲ける喜びより、損をする...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを現在11棟ほど経営しています。 さて、戸建て投資は手堅いけど、規模拡大ができないと思っている人が多いのではないでしょうか？ たしかに戸建て投資は、地方エリアだと1棟あたりの収益も月に数万円です。再投資のスピード感もいまいちと言える部類の投資かも...