こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
2月は1件空室を埋めたり、新築アパートの融資審査の結果が出ました。また社用車や時短家電を購入してみた感想を書いてみたいと思います。
ということで、さっそく今月の賃貸経営状況とトピックスです。
家賃収入と入居率について
家賃収入は184万円でした。ここからローン返済（約4割台）があります。現在の投資総額は2億2205万円、ローン残債は1億6542万円となっています。
2月の入居率は、516/532（19部屋×28日）＝97%となっています。年間稼働率は、1105/1121＝98.6％となっています。
2月頭から戸建てが1室空きになり、すぐ外国籍の方からお申し込みがあり一旦は埋まったかに見えました。
しかし、連絡が付かなくなって2週間が経過し、契約日も入居も決まらなかったので、こちらのお客様は仲介会社さんにキャンセル対応してもらい、再募集することにしました。
こんな畑ばかりの田舎の賃貸物件でも内見がけっこう入るのは、賃貸繁忙シーズンというのだけでは説明が付かず、やっぱり需要と供給のバランスによる部分が大きいのでしょうね。
手頃な価格で、広めの間取りはやはり鉄板で、田舎でも広めの1LDKや2DKは昔から人気があります。 pic.twitter.com/xcJ0hruumL
— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) February 3, 2026
この物件、すごい田舎の戸建てなのですが、退去が出るといつも2〜3件は内見が入るのです。今回は繁忙期ということもあって家賃も2000円ほどアップして募集することにしました。
フタを開けてみれば、数日で内見が7件くらい入ってちょっとビックリです！そして2件目のお客様からすぐお申し込みを頂きました。ホントはもっと家賃を上げても良かったのかもしれません（大家さんの後悔あるあるですw）
こちらのお客様は日本人の女性でした。一人暮らしで猫ちゃんが2匹飼育される方でしたが、職場が近くになったということで申し込み理由も明確のためOKしました。敷金・礼金ともいただいたので、ADを吸収できて助かりました。
というわけで2月末時点では満室で終えることができました。これから3月末退去が来るかもと思いつつ、今のところ退去連絡は来てませんが、臨戦態勢（＝心構え）だけしておこうと思います！笑
6棟目新築アパートの融資審査の最終結果
6棟目新築アパートですが、土地だけ購入済みで地銀さんで融資審査中でした。支店決済のわりには、かなり時間がかかっています。
案件を持ち込んだのが12月頭で、次長さんからも「案件として十分取り組みできると思います！」と力強いお言葉を頂いていたのですが、1月に入っても連絡がなかったので、1月半ばに「進捗はいかがでしょうか？」と入社2年目の若手担当者さんにジャブを打ったところ、「AI審査にひっかかって、稟議が本部の方に回っています」ということでした。
法人でのお申し込みでしたが、個人の金融資産チェックも2月頭に入ったので、なかなか厳しい審査になっているのかな〜と期待半分、不安半分な気持ちでした。
条件変更（金利アップ・減額など）になったり、最悪は融資否決もありうるかなと思いつつ、私は家族で実家に帰省しました。もうその時点で2月中旬で、審査開始から2ヶ月以上も経過しています。
すると帰省中に突然、担当者さんからショートメッセージで連絡が入ったのです！
その結果、「先程稟議のほうが決裁になりましたので、ご報告いたします。ご報告が遅くなって申し訳ございませんでした。」というメッセージ受信。とくに条件変更もなく、融資承認となって安心しました。
6棟目新築アパートの審査ですが、AI審査で引っかかって本部チェック案件になっていたのですが、無事に融資承認となりました。
🏠融資額3200万
🏠期間20年（元金据置6ヶ月）
🏠金利2.1％数年前は金利1.45％でお借りしていた地銀さんですが、とうとう2％台に突入。… pic.twitter.com/WHBO0a3TQU
— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) February 13, 2026
6棟目新築アパートの審査ですが、AI審査で引っかかって本部チェック案件になっていたのですが、無事に融資承認となりました。
◆融資額3200万
◆期間20年（元金据置6ヶ月）
◆金利2.1％
数年前は金利1.45％でお借りしていた地銀さんですが、とうとう2％台に突入。
今後も金利上昇するのは明白なので、今後はペースを落としつつ（と言っても買いますが）、キャッシュをもっと厚めにしておくのが賢明かなと思います。
とりあえず4ヶ月更地だったところに新築できそうで良かったです。
今回は総工費で4000万円ほどですが、そのうち融資が3200万、自己資金が800万程度となります。
新築アパートの金利ですが、とうとう2％台に突入してしまったのですが、政策金利が0.65％上がっている中で、2.1％着地は十分頑張っていただいたのではないかと思います。この銀行さんは、すでに3棟目の取り組みになります。
工務店さんとも相談して、6月着工→12月竣工というスケジュールで年内完成を目指します。
妄想利回りは9.5％ですが、ひさびさの9％台を達成できるよう、プランニングをがんばりたいと思います。2026年も、また1棟建てられることに感謝です！
社用車＆ガスファンヒーター＆食洗器を購入しました！
不動産投資をスタートしてからというもの、わりと節制した生活を送っていました。我が家は住宅ローンも月3万円の返済で非常に家計がコンパクトです。
しかしながら、私も40代に突入したことで、ちょっと息抜きとたまの贅沢をしながら行きていこうと思ったのが2025年末頃。さっそく取り掛かったのがマイカー（社用車）の買い替えです。
コスパ厨のわたしにとって新車を買うのはどうしてもハードルが高かったのと、新車で買っても一度乗ったら中古になってしまうので、中古車を探すことにしました。まあ加藤ひろゆきさん方式、といったところでしょうか。
条件は、低走行車で・高燃費のハイブリッド車で・乗り心地が良くて・壊れないこと、この３つです。その結果、いろいろ考えて最終的には、レクサスNXに絞って探すことにしました。
それからというもの、毎日ずっとカーセンサーとグーネットを見ていました。本当に1棟目のアパートを見つけるくらい血眼で探しました（笑）ただ良さそうな車を見つけても、名古屋だったり北陸だったりで、遠すぎて見に行けません。
そんな生活が2週間くらい続いたころ、私の自宅から30分くらいの中古車屋さんで、良さそうな車両を発見したのです。すぐに予約を取って中古車屋さんに見に行ったのですが、4年落ち・走行3万キロ・茶革シートという、条件にドンピシャの車両でした！
しかも相場よりおそらく50万程度は安く、かつ私の自宅から30分で行ける老舗の中古車屋さんで、すぐに修理や車検もやってくれて、対応も非常に丁寧で良かったので即決してしまいました。笑
乗ってみたら、4年落ちのレクサスですが、そこそこ乗り心地は良いです。燃費もリッター17キロ走るので、不動産の現調などで使うことを考えると、やはりハイブリッドは助かりますね！
これが2025年末から2026年1月にかけての大きな買い物でしたが、それ以外にも時短家電を2つほど買いました。
一つは、ガスファンヒーターです。
これまで石油ファンヒーターを使っていたので、毎回灯油を買いに行ったり、寒い日に入れたりするのが大変でしたが、ガスファンヒーターを買いました。これで灯油を買ったり、入れたりする手間がゼロになるのは非常にラクです。
買った商品は以下ですね。かなりパワーが強くて、零下の日でも、一気にリビングが暖かくなって良いです。
 | 価格:39800円 |
もう一つは食洗器を導入しました！
ペリカン家は家族4人なので、かなり大きめのタイプを探していたのですが、4〜6人用という大容量タイプ、かつ水栓工事が不要ということで、以下の商品を選びました。これ、非常におすすめです。
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たった5万円以下で食洗器が買えるのもすごいと思いますが、かなり容量が大きく、我が家でも十分でした。朝ごはんと昼ご飯の食器はまとめて洗い、あとは夕飯後にもう1回食洗器を回すので1日2回運転しますが、これで食器を洗うことから解放されたので、かなり時短になったと思います。
家族4人分の食器って計算すると一回あたり20〜30分は洗っているので、1日に2回洗うと、これだけで一日に40分〜1時間の時短になります。
すると年間200〜300時間くらいの時短になるため、時給1000円換算でも20〜30万円くらいの節約になりますね。年間200〜300時間というと、毎年8〜13日間くらい寝ずに皿洗いしていたことになりますから、今から考えるとアホらしい家事ですね（笑）
というわけで、2026年は年始にかけて社用車・ガスファンヒーター・食洗器の3つを購入して、非常に生活が快適になりました！
一年に1回の豪華な旅行より、毎日使うものを新しく快適なものにしたほうが人間は幸福を感じるそうです。是非！みなさんも毎日使うものは、ちょっとずつ刷新していくことをおすすめしますww
ということで今月の活動報告は以上です。いつもお読みいただきましてありがとうございます！
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