不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で築古不動産の大家さんをしています。 サラリーマンと不動産投資の兼業は、なかなか大変です。とくにアパート経営だと、空室を埋めてもまた空室が出るという、もぐら叩き状態になりがち。 そんな中、ファミリーがターゲットの戸建て投資だとかなり安定してキャッシュフローを...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 大家歴は、6年くらいです。 いまは家賃収入も増えて、比較的自由に暮らしています。 さて先日、不動産投資の成功と失敗について、下記のツイートをしました。 他人の成功体験を本で読んでも、前提条件が違いすぎて、あまり参考にならないことが多い。 逆に「失敗」は、みん...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でこじんまり不動産賃貸業で暮らしています。 「金利」と「返済期間」が賃貸経営に与える影響について、よく理解することは大切ですね。 とりわけ、キャッシュフロー型で資産拡大を目指す人には必須の知識といえます。 この2つは金融機関を選ぶ上でも大きな判断ポイントで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで11棟の不動産経営をしています。 先日、不動産投資における賃貸需要の調べ方について、以下のツイートをしました。 不動産を買うときに私が見ている指標は4つですね。 ✅賃貸空室率 ✅持ち家率 ✅最寄り駅の乗降車数...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。おもに千葉県で不動産投資をしています。 本日のテーマは、商工中金のアパートローンです。 政府系といえば公庫が有名ですが、商工中金も政府系の金融機関になります。もともと半官半民で設立され、オーダーメイド型の商工ローンを中小企業向けに実行している機関です。 商工中...