物件購入

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート・戸建て投資をして、毎月の家賃収入は約140万円ほどです。 不動産投資の世界では、紙一重の差で、儲かる儲からないが変わったりします。とくに投資初心者が一番失敗しがちなのは、エリアの相場賃料を見誤ることです。 今回は、家賃査定の大切さに触れつつ、正確...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパートと戸建てを28世帯ほど運営しています。 「築古アパート投資」と一口に言っても、エリア・築年数・構造体などにより、利回りが変わってきます。 私の場合は、地方の築古アパートを投資先として選択しました。なぜなら、高利回りを狙えて、一番効率よくキャッシュを...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で戸建て賃貸を5棟ほど経営しています。 2018年の戸建て投資の収支・実質利回りの結果が出揃いました。いろいろ良かった点、反省点とあわせて記事にしておきますね。 これから不動産投資をスタートする人、規模拡大を目指す人の参考になれば幸いです。 戸建て投資の収支...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で専業大家さんとして生活しています。 よく不動産会社の営業メールで「◯◯銀行評価済み！新築・利回り◯％・フルローン」という広告があります。これは不動産会社が売れない物件を売るための王道手法です。 表面利回りが6％〜せいぜい7％くらいの新築アパートが多い印象...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。個人・法人で12棟ほどの不動産を賃貸経営しています。 今回は、よくご質問いただく「法人化のタイミング」について言及してみたいと思います。 本記事は、これからはじめて1棟目を買う方向けですが、すでに法人設立された方も、個人法人の使い分けの参考にしてもらえればと思い...