こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
ペリカンがセミリタイアして、おかげさまで「4周年」を迎えることができました。弊ブログも、サラリーマンリタイア直後の9月にスタートしたので、ほぼ4周年になります。
リタイア記念は、いつも妻に鰻をご馳走してもらうのが、わが家の恒例行事になっております（笑）。今年も美味しい鰻を頂いて、感無量の記念日となりました。
リタイヤ記念日は毎年鰻です。この1年を振り返りつつ、また5年目も頑張ろう。 pic.twitter.com/43NKqbF8UD
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) August 7, 2020
30代でFIRE（セミリタイア）する人は、なにか凄いスキルを持っていると思われるかもしれません。
ですから、凡人なりにも戦略を持たないといけなかったわけで、それが「収入の柱を複数持つ」ということでした。
・・・というわけで、今回は私の収入の柱とルーティンについて書いてみたいと思います。これからFIRE（セミリタイア）を目指す方の参考になればと思います。
収入の柱を3つ（ブログ・不動産・エンジェル投資）に分散！
サラリーマンを辞めることの一番の恐怖は、「会社からの給与収入」がゼロになることです。
特に、30代以降で役職（ポスト）に就くようになると、それなりの給与をもらえるようになりますので、「辞め時」がどんどん難しくなっていきます。
50代ともなると「あと10年働けば、退職金が満額出るなぁ〜」などと頭をよぎるはずですから、その前に決断しないと会社員生活から抜け出すことは、現実的に難しくなっていくと思われます。
ペリカンは2014年末に不動産投資と出会いましたが、その時は他の副業などはまったく手を付けていない、普通のサラリーマンでした。
結局、私の場合、収入の柱を増やしたのはセミリタイア後だったのですが、今思えばブログ・YouTube・ツイッターなど、「将来の資産」になることを、もっと早くからスタートしておくべきだったと考えています。
この後にご紹介しますが、ブログやSNSの育成というのは、非常に時間と根気を必要としますから、とにかく早くスタートしておくだけで、他の人に大きく差をつけることができます。
以下、私の3つの収入の柱について、この4年間の取り組みを書いてみたいと思います。
1.ブログ運営について
本記事を読んでいただいた方にだけ、弊ブログのデータを少しオープンにしたいと思います。
これからブログを始める方の参考になりましたら幸いです。ブログ開始は、2016年9月です。
| 4年間の総ベージビュー | 3,832,344 PV |
| 4年間の総記事数 | 506 記事 |
| 4年間の平均ページ滞在時間 | 2分59秒 |
| 初めて月間1万PVを超えた月 | 2016年10月 |
| 初めて月間5万PVを超えた月 | 2017年8月 |
| 初めて月間10万PVを超えた月 | 2018年5月 |
| 最高月間PV | 130,255 PV |
そもそも私がブログを開設したのは、ブログで食べていくためではありませんでした。プロフィールにも書いていますが、このブログは私の家族にノウハウを残すことを第一目的としています。
しかし、このブログを読んでくれて「参考になりました！」と言ってくれる人がけっこういることに気づき、そういった読者の方が、ブログを続けるモチベーションになっています。
途中、グーグルのアップデートを食らって、たった1ヶ月でPVが3〜5万PVくらい落とされて収益がガタ落ちした時期もありましたが、ここまでブログを更新し続けてこれたのは、本当に読者のみなさまのお陰でございます。
ペリカンにとっては、家族のためにノウハウを残せれば十分なのですが、それで読者の方に役に立てれば一石二鳥だし、更にブログから収益が発生すれば一石三鳥だよね！というスタンスは今後も変わりありません。
2.不動産投資（賃貸業）について
現在、3棟のアパートと8棟の戸建てが所有不動産です。個人名義・法人名義と、両方で経営していますが、今後は法人1本にまとめていく方針で、徐々に法人資産を厚くしていきたいと考えています。
エリアは千葉県を中心にしていますが、長野・群馬など、地方エリアに所有しています。これは私がキャッシュフローを重視した経営を行い、セミリタイア達成を最大目標に置いていたからです。
キャッシュフローが出なくて困っているという方に最近よくお会いします。
もちろん不動産は「立地や資産性」が重要ファクターですが、ローン返済すると手残りがない物件だと、再投資が進みません。
私も初期フェーズはとことんCF重視で、途中から資産性や再販性のバランスも取るように心がけました。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) August 3, 2020
結局、サラリーマンリタイアするためには、キャッシュフローをまずは最大化して、生活コストを大幅に超えるインカムを得ることが最低条件になります。その結果、地方エリアで手残りの多い、高利回り物件を狙うしかなかったわけですね。
以前、「5年でサラリーマンを辞める不動産投資法【現実的なステップを解説】」でもご紹介したように、誰でも本気でやれば、数年のうちにサラリーマン卒業レベルに持っていくことは不可能ではありません。
私が地方エリアの投資を5年くらいやってきて今思うことは、地方エリアだから賃貸経営が難しいということはないということです。むしろ、地方は努力している大家さんが少ないので、自分の頑張り次第で、勝機がたくさんあると感じています。
しっかりとマーケットを調査し、物件を見極める力さえあれば、日本全国どこでも不動産経営で食べていくことは可能だと考えています。
そして日本はこれからますます地方で空き家が増えていきますから、郊外の戸建てなどはどんどんマーケットに売り出されていきます。私が現在、一番力を入れている戸建て投資も大きなチャンスがあると思っています。
（参考）戸建て投資の始め方【知識ゼロ→毎月30万円の家賃収入を目指そう】
引き続き、中古の戸建てをリノベーションする知識とスキルを磨き、安定した収益を得続けたいと考えています。
エンジェル投資
エンジェル投資というのは、私が出資して、経営を他の人がやっている事業のことですね。
そこそこの利回りでこれまで配当を得てきましたが、このコロナ禍により、事業売上が激減してしまったため、現在は出資解消に向けて動いています。
出資額はなんとか戻ってきそうな感じなので問題ないのですが、この出資経験により学んだのは「景気により左右される商売はやはり厳しいなぁ〜」と感じたことですね。
不動産クラスタでも、民泊やホテル業などを手掛けてきた投資家さんは、事業が立ち行かなくなっている方が多いように思います。金融投資でも、コロナ禍の暴落で、いったん損切りしてしまった投資家さんも多いはず。
このような景気の波は、10年スパンでは、必ず暴落局面があります。景気に左右される投資は脆弱であるということを、改めて我々は認識しなければいけない時だと言えるでしょう。
もちろん景気はまた必ず回復することを考えれば、株やETFなどを鬼ホールドする選択肢もありますが、それはかなり時間の掛かる投資だということを理解しておかないといけません。
ですから、セミリタイアまでのスピード感を最優先した私にとって、金融投資で財産を築くという選択肢は、その時点でナシでした。
そこは不動産投資に一点集中したことは間違いではなかったですし、不動産の魅力に早い段階から気づけて本当によかったと感じています。
「筋トレ」をルーティン化してQOLが上がった！
ペリカンが2020年からスタートして、一番良かったと思うのが「筋トレ」です。現在は、毎朝筋トレに励んでおり、めちゃめちゃ快適な一日をスタートしています。
筋トレで感じている効果は、次の3つです。
- 長年の持病（ストレス性胃腸炎）が治った。
- 体重が10キロ以上増えて、ガリガリ体型を卒業できた。
- 何より、運動する楽しさと喜びを知った。
まさにQOL（クオリティ・オブ・ライフ）が飛躍的に向上したと言ってよいでしょう。最近は、ホームジムで自分だけの空間を作ったり、身体に良いサプリ・プロテインを色々試すのも、とても楽しいですね。
（参考記事1）ホームジムを10万円以下で作ろう！おすすめ器具と掛かる費用について
（参考記事2）2ヶ月で7キロ体重を増やした筋トレメニューと摂取カロリー管理の方法
以前は、「筋トレって、ムキムキになりたいナルシストがやることでしょ！」なんて思ったりしてましたが、単純に運動して、身体が健康になり、おまけに理想とするボディも手に入れられる喜びは、ことのほか大きいものです。
私の場合は、持病のストレス性胃腸炎を治すために筋トレ＆ランニングを始めたのですが、誰もがやったほうが良いと自信を持って言えます。
我が家では、妻も一緒にやっており、夫婦の共通の趣味みたいになりつつあります。ぜひ、機会がありましたら皆さんも挑戦してみて頂ければと思います。
あとがき
なんだか、最後はとりとめのない感じになってしまい恐縮です。
弊ブログ「あすなろLIFE」は、今後も不動産による資産形成法について、ブログを書いていきたいと思います。
これまで読者のみなさんのお陰でここまで成長できましたので、今後もみなさんに情報をギブして、還元し続けたい所存です。
今後もあすなろLIFEを、ぜひご贔屓に、よろしくお願いいたします！
以下、関連記事です。
▼私がやっている戸建て投資についてのロードマップを徹底的に解説しています。
▼少ない自己資金から不動産投資を堅実にスタートする方法について書いています。
