こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私がはじめて購入したアパートは4世帯の小さいアパートでした。最初に2室の空室を埋めるだけでも大変でした。 リフォームが完了しても、管理会社から「問い合わせが少ないですね」と言われて、胃が痛い日々だったのを覚えています（笑） 人はお金を儲ける喜びより、損をする...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを現在11棟ほど経営しています。 さて、戸建て投資は手堅いけど、規模拡大ができないと思っている人が多いのではないでしょうか？ たしかに戸建て投資は、地方エリアだと1棟あたりの収益も月に数万円程度です。再投資のスピード感もいまいちと言える部類の投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は個人事業主としてずっと事業をしていたのですが、個人事業のままだと事業から得られる収入が増えると、ある水準から一気に税率が重くなります。 そして日本は、長期的な法人税率軽減が大きな流れでもあります。将来的な融資面、事業継承などを考えても、早めに「法人化」して...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、築古アパートを3棟ほど経営しています。家賃収入は月70万円くらいです。 さて、サラリーマンによる築古アパート投資が、とても盛んになっています。アベノミクス以降、高利回りアパートを買い増し行って、最終的には会社員生活をリタイアする人まで出てきました。 一...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本人の給与は、年収300万〜500万円の人が、全体の半分ほどを占めています。 （出典：国税庁「平成30年 民間給与実態統計調査結果」） 上記は年収ですね。ここから所得税・住民税・社会保険料などが差し引かれ、「手取り額」が決まります。我々は、この年収と手取り...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。4年前にセミリタイアして、いまは大家業を営んでいます。 私のサラリーマン時代は、毎月70〜100時間ほど残業をこなし、それでも手取りの給料は30万円に届くか届かないかで、もし残業ゼロだと月の手取りが10万円台になるという状況でした。 （参考）ホテルマン時代の私の月...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。28世帯の戸建て・アパートの大家さんをしています。 一口に「戸建て投資」といっても、いろいろな種類があります。 ボロ戸建て、都市部の戸建て、賃貸併用住宅、戸建てのシェアハウス投資、サーファー向け賃貸、米軍向け賃貸、などバラエティに富んでいます。 つまり「ターゲ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 引っ越しの際など、不要になった大量の家具やゴミの処分方法で悩んでいませんか？ 私も最近、不用品＆ゴミの処分をしようと思って、いろいろ思案した結果、以下の2つの方法にたどり着きました。 ジモティーで出品する くらしのマーケットで専門業者を探す 最終的に、私は...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 初心者は戸建て投資からスタートすることを私は推奨していますが、その理由はアパート投資の難易度がそこそこ高い、というのが一番の理由です。 もちろんアパート投資から始めてすぐに成功する人もいますので、最終的にどちらを選ぶかは投資家の自由です。 しかし、アパート投...