こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で不動産賃貸業をしています。 ある日、入居者さんから連絡があり「お風呂の湯張りができません！」というクレームがありました。こちら築38年にもなる戸建住宅です。 最初は、給湯器の故障かな？と思ったのですが、給湯器を取り付けたプロパンガス屋さんに見てもらったら「...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。所有物件の年間稼働は97％くらいです。 さて、客付けに悩んでいるオーナーさんは、管理変更したほうがいいかな？と思う人もいるでしょう。 しかし、それは「やるべきこと」をやった上で取り組まれることをオススメします...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 サラリーマン時代から不動産投資をはじめて、7年目になりました。 現在アパート3棟、戸建て8棟の不動産経営をしています。 さて、わたしが不動産投資の勉強をスタートし始めたのが、2013年くらいだったかと思います。当時は、いまほど書籍やSNSなどの情報も充実してい...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は退去がまた増えたことから、リフォームという名の運動不足解消に勤しんでおります（笑）。訴訟も落ち着いて、売却に出しているアパートにも動きがあったりと、わりと慌ただしい日々です。 では、今月の家賃収入とトピックスをお送りしたいと思います。 今月の家賃収入とト...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業6年目の大家さんです。 さて、不動産投資でババ物件を掴んでしまう人の多くは、家賃相場と空室率のチェックが甘いケースが大半です。 利回り12％は出ると思っていたら、家賃が下がって利回り10％まで下がったとか、稼働率95％を想定していたのに、フタを開けてみたら...