賃貸経営は、入居者がいなければ満室時の利回りを達成することはできません。したがって、入居者が求めているものをデータから掴んだ上で、リフォームや設備投資をすべきでしょう。 リクルートすまいカンパニーが2017年9月15日に発表した「2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査 (首都圏版)」が興味深いものがありまし...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で5年ほど専業大家さんをしており、平均稼働率は96％です。 はじめて不動産投資をする方は満室経営できるのか？というのが一番の不安だと思います。また賃貸業をしているけど。空室対策に苦戦している大家さんもいらっしゃるかもしれません。 私も不動産投資で一番難しい...

新築アパート投資が盛んな時代 不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がたくさんあります。 理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減らすことができます。 資産家向けに新築アパートの営業をするスタイルは今後も続くでしょう。また投資額が大きいこ...

こんにちは。ペリカンです。現在、アパート2棟・戸建て8棟を所有し、毎月100万円の家賃収入を得ています。 私は2015年からサラリーマン大家として不動産投資をスタートして、2016年夏にサラリーマンを辞めて、独立しました。現在は、賃貸業をしながら家事もする主夫です（笑） 弊ブログは、サラリーマン向けの不動産投資（特...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。10棟の不動産を経営中で、土地から新築アパートも手掛けています。 楽待・健美家・アットホームなどの主要ポータルサイトで長期間ずっと掲載されている物件があります。いわゆる「売れ残り物件」と呼ばれるやつですね。 ずっと売れなければ、だんだん価格が下がり、最後は購入者...