こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
30代で会社員生活をリタイアして、あっという間に5年以上が経ちました。
現在は、不動産投資に力を入れつつ、ブログもライフワークとして続けています。
さて最近は、20代30代40代といった若年期にリタイアするという、FIREムーブメントが盛んになっています。
日本は増えゆく増税、年金問題など先行き不安な社会になりつつありますね。早く経済的に裕福になり、サラリーマンリタイアをしたいと願うのは、自然の流れなのかもしれません。
今回は、早期リタイアするための収入源の作り方、考え方のポイントなどを解説します。
結論：収入ポケットを作り、キャッシュフローを増やそう
早期リタイアを志向する人は、まずはキャッシュフローを圧倒的に叩き出すべきです。
サラリーマンが1億円貯金するのは不可能
よく「1億円貯めてリタイアしよう！」なんてことを言われますね。
しかし、普通のサラリーマンが1億円を貯めるのはほぼ不可能です。
先日、ツイートでもこの点について言及しました。
1億円貯めてサラリーマン卒業とかほぼ不可能だと思います。年500万円貯めても、20年かかりますからね。
ですから早期リタイアしたい人はとにかく「キャッシュフロー」を増やして、それが生活コストを大幅に上回る状況を作らないといけません。
安定収入かつ自分が好きなことで稼げれば尚良しですね。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) September 14, 2019
上記のとおりです。
日本人の平均年収が400万円くらいであることを考えると、そこから年間120万円（月10万円ペース）で貯金しても、1億円貯めるのに80年以上かかります。
属性の良いサラリーマンが年500万円貯金しても20年の歳月が必要です。シンプルに35歳からスタートしても55歳に到達します。これだと、あと5年ほど働いたら、めでたく定年退職です。
これだと若くしてリタイアは叶いません。
以上より、サラリーマンが頑張って貯金するシナリオで1億円貯めるというのは、到底不可能だと言えるでしょう。
まずは収入ポケットをつくろう
「懐に入ってきたお金をストックする」という発想ではNGだということが分かりました。
では、どうやってFIREを目指すかと言うと、まずは「収入（キャッシュフロー）の柱を増やすこと」が現実解でしょう。
理由はシンプルで、何も成功体験をしたことが無い人が、ネットやブログで稼ぐのは難易度が高いからです。
メルカリ転売とかライターで稼ぐことはできますが、かなりの時間と労働コストが必要になります。多くのお金持ちの人が、リアルで成功→ネットに進出という流れで、より大きな成功を勝ち取っています、
具体例としては、以下ですね。
- 株式投資で成功→ブロガーとして人気を博す
- 芸能界で成功→YouTuberとして人気を博す
- モデルで成功→インスタグラマーとして人気を博す
- 評論家として成功→ツイッターで人気を博す
以上のイメージです。
話が逸れましたが、最初からネット収入を狙うのは得策ではないということですね。もちろん最初からネットで成功して、そのままネットで成功しつづける人もいます。ユーチューバーみたいな人ですが、こういう人はかなり稀です。
まずは月数万円でも稼げる方法を探すことが第一歩です。
そこで小さな成功を積めば、次のステージに向かうこともできます。私にとっては、その最初の一歩が「不動産投資」だったということですね。
（参考）毎月5万円の副収入を稼ぐ現実的な方法【ネット収入は安定しない】
早期リタイアしたい人のための収入源の作り方
収入源を増やすには方法は、シンプルに次の2つです。
- 投資収入をつくる
- 自分で事業をする
社内で出世して給料を上げることを除けば、上記2つに集約されてくるでしょう。
それぞれ解説します。
1.投資収入をつくる
サラリーマンの投資というと色々ありますね。
- 投資信託
- ロボアドバイザー
- iDeCo
- 株式投資（個別株・ETFなど）
- 仮想通貨
- クラウドファンディング
- 太陽光発電
- 不動産投資
私もたくさんの投資をしてきましたが、最終的に不動産投資にたどり着きました。
株式投資で500万出して配当利回り6％なら、年間30万しか得られません。
しかし不動産だと500万を頭金に融資で5000万のアパートを買えば、実質利回り3％でも年間150万円が手残りします。
運営の手間は株のほうが楽ですが、「500万円元手にして年150万円得られるチャンス」は不動産ならではと言えるでしょう。
基本的に投資というのは「手間をそれなりにかけないと大きな見返りも無い」と心得ておくべきですね。
手間を掛けずに儲けようとすると、それは小銭稼ぎの域を出ないのです。
過ぎ去った時間は取り戻せません。大切な「種銭」をいま何に投資すべか、よく考えて実行しましょう。
2.自分で事業をする
実は、サラリーマンリタイアしている人の多くは「自分で事業をしている」人が多いのです。
自分で事業する一番のメリットは「初期費用があまり掛からないこと」ですね。
ネットでサイトを作成するのも、独自ドメインとサーバー契約だけすれば良いので、年間1〜2万円くらいで済みます。楽天・アマゾン・ヤフオクなど、”間借り”でスタートすれば、もっと初期投資は抑えられるでしょう。
初期資本が少ない分、ネットビジネスの利回りは無限大です。元手1万円で、年間1000万稼げば、利回り1000％ですから、夢はありますね。
ネットは先行者利益は厳然としてあるので、自分の専門分野、知識、経験を活かせる人は、早めにスタートしたほうが良いでしょう。
ブログなら誰でもすぐ始めることができますね。
- 専業主婦→子育てについて書く
- 家電量販店の店員→新製品レビューをブログで紹介
- アパレル業界で働く人→ファッションについて専門的に書く
- 看護師の人→家庭でできる治療法などを発信する
- サービス業で働く人→業界事情や現場のリアルを書く
上記のイメージですね。
知りたくてもネットに情報が無かったりするので、自分の得意分野について濃い記事を書けば、ニーズがあるかもしれません。
意外に、自分が知っていることも他の人は知らないことって多いですね。そこに儲けの源泉があります。自分にしか発信できない情報は何なのか？という視点が大切になりますね。一度考えてみてください。
ネット事業＝信用ビジネス
一つ大切なこととして、ネット事業は「信用ビジネス」に近い側面があります。
サイトを立ち上げてもすぐにアクセスは伸びません（だから最初は大手プラットフォームの間借りから始める人が多いのですが）。
弊ブログも、コツコツ記事を書いて、やっとある程度の広告収入を得られるようになりました。2022年現在で記事は600本以上になりました。もちろん、いつグーグルのアップデートで落ちるかは分かりませんけども（笑）
また、不動産投資を中心にした記事ネタは、読者の裾野（ターゲット）が狭く、今後PVがガンガン伸びていくことはおそらく無いだろうと思っています。※不動産に関する個人ブログで、月間50万、100万PVとかは無理でしょう
ですから、記事を書こうとする分野のマーケットボリュームは大切ですね。ニーズのない記事は、絶対に読まれることはありませんから。
信用は一日にして成らずということでしょう。地道に、コツコツ役立つ記事をUPするのが一番です。
ただ私の場合は、同じような境遇のサラリーマンを応援すること。そして、家族に不動産投資のノウハウを残す、という2つの目的でブログを書いています。この2つが達成できれば、それ以外のことは二の次だと考えています。
今後も、その原点を忘れず、続けていきたいと思います。
おわりに：早期リタイアは本気で目指さないとたどり着けない
私の尊敬する企業経営者の方が、次のように言っていました。
早期リタイアもこれに近いように思います。つまり、本気で目指さないとたどり着けない領域です。
そして、リタイアした後の嬉しさは長く続くものでもありません。投資も事業も終わりがないので、ただ続けるのみです。
以前、「退職・リタイア後の寂しさの正体とは？克服方法も解説【実体験あり】」でも書きましたが、最初は孤独との戦いも当然出てきますね。
しかし、こうしたチャレンジをできること自体、幸せなことなのかもしれませんね！
登山家であれば、富士山を登った後は、エベレストを目指します。自分で目標をどんどん更新していくことは、人生を充実させる大きなファクターになりますよね。
以下、関連記事です。
▼戸建て投資は安定しているのが最大のメリットです。収益性について解説しています。
▼普通のサラリーマンが副業で手取りをUPする方法について書いています。
