投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資には、強制貯蓄効果があります。この正体は何なのかというと、「ローンの元金返済額」ということになりますね。 先日以下のツイートをしました。 私のような零細大家でも、ローンの元金返済は毎月60万円以上しています。 これは同じ値段で物件が売れたらという条...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の不動産投資人生も、まる8年が過ぎました。2014年末にスタートして、もう2023年ですからね。 最初はサラリーマンと兼業でしたが、2016年に思い切って脱サラ。ずっと同じ不動産投資をしているようで、実はフェーズによって取ってきた私の手法は異なるのです。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成することができました。また既存物件の安定稼働（入居率96.6％）とありがたい成果になりました。 ただ、過ぎたことは横に...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜400万以下の安い戸建てであれば、かなりリスクを抑えることができますからね。 しかし、これから将来的に融資で規模拡大を...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で、金利は1％台前半と好条件です。 ここまで来るのに足掛け7年もかかってしまいました。もともと金利3％台のノンバンクを中...