不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 3月セミナー登壇のお知らせです。 3月セミナー登壇のお知らせ 3月10日（日）に東京で不動産投資セミナーに登壇します。 サンワード貿易さんによる追加開催です。 ＊日時：2019年3月10日（日） 　13:030開場　14:00開演　16:30終了予定 ＊会場：富...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 昨日の記事「築古アパートの手取り利回りとは？【地方×高利回り不動産投資】」では、木造×築古アパートの投資効率の良さについて書きました。 築古アパートは、「家賃が落ち切っているので利回りが堅い」というのが一般的なメリットとして語られがちですが、そうではないケース...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパートを20世帯ほど運営しています。 「築古アパート投資」と一口に言っても、エリア・築年数・構造体などにより、利回りが変わってきます。 私の場合は、地方の築古木造アパートを投資先として選択しました。なぜなら、高い利回りを狙えて、一番効率よくキャッシュを増...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2018年の戸建て投資の収支・実質利回りの結果が出揃いました。いろいろ良かった点、反省点ともありますので記事にしておきたいと思います。 戸建て投資の収支・実質利回り（2018年度） 今回はリアルな収支を出すために、総投資額は「リフォーム費用込み」の金額です。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本では実業家が内閣総理大臣になったことは、ほとんど例がありません。 そういう意味では、第45代アメリカ合衆国大統領ドナルド・トランプは、実業家が国のトップに登りつめた稀有な存在と言えるでしょう。 ドナルド・トランプと不動産投資 ドナルド・トランプはとても裕福...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。田舎でこじんまり不動産賃貸業をしながら暮らしています。 「融資金利」と「返済期間」が賃貸経営に与える影響をよく理解しておくことは、キャッシュフローを出す上で命運を分けます。 この2つは、金融機関を選ぶ上でも大きな判断ポイントなので、完璧に理解しておく必要がありま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 本日、セミナーが無事終わりました。 お忙しい中お時間をつくってご来場くださった皆様、誠にありがとうございました！県外からもお越し頂いた方も多く、大変感謝しております。 セミナー後のご質問は、人数が多かったため行列になってしまいましたね。お一人お一人と十分な時...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産価格が一向に下落せず、多額の頭金を求められる現代においては、単純に投資ロットを小さくすることが自己資金額を最小限にすることにつながります。 戸建て投資は、そういった小ロット投資の代表格です。 たとえば、1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんとして生活しています。 昨今の不動産価格と業者の売り方について思うところを書いてみたいと思います。 1棟物の物件価格は高止まり 楽待の最新調査では、2018年10月〜12月期において全物件種別で投資用不動産価格が上昇しています。 ※楽待「2018年1...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。個人・法人で25世帯の大家さんをしつつ生活しています。 最近よくご質問いただく「法人化のタイミング」について言及します。 本記事は、これからはじめて1棟目を買う方向けですが、すでに法人設立している方も個人・法人の使い分けの参考にしてもらえればと思います。 ※あ...