不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートの竣工＆引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスです。 【家賃収入と入居率】 家賃収入は157万円ほど、経費差引後で155万円ほどです。ここからローン返済（約4...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 擁壁の工事費用（新規設置費用）って、すごい費用になるのをご存知でしょうか？私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修工事のお見積りを取りました。 最終的には、擁壁の新設工事費用が高すぎて、新築アパートを立てる計画を断念せざるを得なくな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込みは頂けてませんが、反響が取れるように募集条件や写真を改善しています。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある物件です。 よい機会なので5年半の累計インカムと今後の出口背略について書いてみます。地方エリアの戸建て投資のリアルにつ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振り返ってみると、プロパー融資がなかなか通らず苦戦したり、自己資金が多額に掛かったり、いろいろな苦労がありました。 です...