こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円程度でも、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて妻が育休に入ったり専業主婦になると、途端に世帯年収が落ちますよね。 夫の一馬力では年収...
投資哲学
投資哲学の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」ということでしょう。満室想定で投資したけど、なかなか入居率が安定せず儲からない、というのは誰もが陥るワナでだと思います。 私の場合は、幸いにも強力な管理会社さんのお力もあり、今のところは3ヶ月以上の空室...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、11棟の不動産経営しています。主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から、...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 実家の両親が、以前住んでいた区分マンションを、賃貸に出すことにしました。今となっては築38年の古いマンションですが、私が生まれてからずっと住んでいたマンションで思い入れもあります。 場所は広島市内で、3LDK、そこそこ立地も良い場所です。 というわけで、本記...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんをしつつ、ブログを書いて生活しています。 サラリーマンが投資するのも、億万長者になりたいのではなく「月10万円くらいの副収入」が目的だったりします。インデックス投資や配当金投資などは、その代表ですね。 毎月10万円を貯金に回せれば、年間120万です。...
こんにちは。ペリカンです。 さて、本日のテーマは「不動産投資はババ抜きなのか？」です。 不動産投資では、家賃下落や修繕、最後の出口まで考えることが大切ですが、「表面利回りが低くて、出口も厳しい」というダブルパンチを受けている人が結構います。 というわけで、今回はアパート3棟・戸建て8棟を運営する私が思う「ババ物...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可のアパート」です。 不動産投資において、再建築不可物件はタブーとされることが多いと思います。理由は、出口がないことがよく挙げられますね。 そんな中、ペリカンは3棟目のアパートで、再建...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建てを現在11棟ほど経営しています。 さて、戸建て投資は手堅いけど、規模拡大ができないと思っている人が多いのではないでしょうか？ たしかに戸建て投資は、地方エリアだと1棟あたりの収益も月に数万円程度です。再投資のスピード感もいまいちと言える部類の投資...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 初心者は戸建て投資からスタートすることを私は推奨していますが、その理由はアパート投資の難易度がそこそこ高い、というのが一番の理由です。 もちろんアパート投資から始めてすぐに成功する人もいますので、最終的にどちらを選ぶかは投資家の自由です。 しかし、アパート投...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。30代前半でサラリーマンを卒業して、4年が経ちました。 さて、不動産投資ブームにより「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得ました。一時期はバブルの様相でしたが、それもスルガ銀行の不正融資を発端として、最近は融資が冷え込んでいます。 そんな状況です...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します。アパート3棟・戸建て8棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。筋トレ好き
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