こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど運営しています。 不動産は人生を変える大きな力があると確信しています。 さて、今回のテーマは「コインパーキング投資の初期費用と収益性」です。 先日、コインパーキング経営について、楽待さんが取材していました。 今回は、この動画のエッセンス...
投資哲学
投資哲学の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可アパートの経営」です。 不動産投資界では、再建築不可物件は出口が取りづらいため、タブーとされることが多いと思います。 そんな中、私は大家さん3年目にして、再建築不可アパートを購入しま...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、10棟の不動産経営しています。 主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを卒業して、3年が経ちました。 2013年4月4日、日銀による異次元金融緩和が発表されて、不動産向け融資もジャブジャブになりました。 この頃から不動産投資ブームが巻き起こり「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得るようになりましたね。 ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5年ほど賃貸経営をしています。 毎月の家賃収入は120万円くらいです。 さて、これから不動産投資をする人は、どんな物件を買ったらいいのか？頭金はどれくらい必要なのか？という2点が気になるところではないでしょうか。 その点について、以下のツイートをしました。 ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを2016年に退職し、専業大家さんになりました。 私はサラリーマンをしながら副収入をつくりたい、という思いで5年前に不動産賃貸業をスタートしました。 増えない給与、日本の増税を黙って受け入れるだけでは、いつまで経っても人生は楽にならないと思ったからで...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業を5年ほどやっています。 さて、立地重視で物件を探していると「手頃な価格の物件」がなかなか見つかりません。 その結果、どんどん田舎エリアを検討していくようになって、最後は市街化調整区域（以下、調整区域）のエリアでも物件を探すようになる人が多いですね。 か...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を5年やっています。主戦場は、築古アパートと戸建て投資です。 さて、2019年から不動産向け融資が一気に厳しくなりました。 これから不動産投資をやる上では、ちょっとした戦略が必要になりそうです。 先日、ツイートで3つのポイントについて呟きました。...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで5年ほど大家さんをしています。 さて、不動産投資のCCR（投資収益率）って、どのくらいなのか気になりませんか？ CCRとは？ CCRは「Cash on Cash Return」の略ですね。簡単に言うと、自分が投資した資金に対して1年間で得た利益のこと...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが都市部の一等地に新築マンションを買うようなイメージがあります。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、利益（キャッシュフロー）はほぼゼロになる投資です...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します（月間12万PV）。アパート3棟・戸建て8棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。
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