投資哲学

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 大家歴は、6年くらいです。 いまは家賃収入も増えて、比較的自由に暮らしています。 さて先日、不動産投資の成功と失敗について、下記のツイートをしました。 他人の成功体験を本で読んでも、前提条件が違いすぎて、あまり参考にならないことが多い。 逆に「失敗」は、みん...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 空室率高めの地方エリアで不動産投資をしています。 しかしながら、所有物件の昨年の年間稼働率は98％をキープしてます。 どうしてこんなに高い稼働率が維持できるのか？と考えた結果がこちら。 不動産投資の2つの戦略 ✅とにかく好立地で物件を買う &#...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で大家さんを6年ほどしています。 おもに木造×高利回り投資が中心です。 ここ数年、アパート経営やマンション経営をするサラリーマン大家が急増しています。会社員属性を使って、融資を受けて購入することができ、節税や安定収入につながるのが大きな要因でしょう。 不...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパートと戸建て、合計11棟保有しています。 築20〜30年台の中古物件が大好きです。 さて先日、「戸建て投資」に関して、私の購入目線をツイートしました。 500万円台の戸建てを買い、1割頭金、1割諸費用、2割リフォーム費だと、だいたい200万の自己資金で、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 脱サラして大家さんになって５年目です。 アパート・戸建ての賃貸経営をして生活しています。 新型コロナウイルスによって、不動産業界にも大きな影響が出ています。 株式会社GLIDEが男女400名に対して「コロナウイルスの影響で引越しに関して何か影響はありましたか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、不動産投資家という生き方について書いてみたいと思います。 わたし自身、2014年に長野県に1棟アパートを購入したのが最初です。当時は年収400万円台のサラリーマンで、100時間の残業をこなしていました。 あれから5年が経ち、現在は会社員を辞めて、専業...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年で大家さん6年目です。 これまで合計11棟の不動産に投資してきました。 以前、中古不動産投資にについて、以下のツイートをしました。 はじめて不動産投資をする人は、億レベルとかではなく、数百万〜1千万円台の小さい物件がおすすめです。そしてやるなら「中古」で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど運営しています。 不動産は人生を変える大きな力があると確信しています。 さて、今回のテーマは「コインパーキング投資の初期費用と利回り」です。 先日、コインパーキング経営について、楽待さんが取材していました。 今回は、この動画のエッセンス...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。中古アパートを賃貸経営して6年目になります。 さて、今回のテーマは「再建築不可アパートの経営」です。 不動産投資界では、再建築不可物件は出口が取りづらいため、タブーとされることが多いと思います。 そんな中、私は大家さん3年目にして、再建築不可アパートを購入しま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、10棟の不動産経営しています。 主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から...