所有不動産

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパートと戸建ての賃貸経営をしています。 さて今回は、直近で購入した、戸建てリフォームのお話です。 戸建ての内装リフォームがだいぶ終わりました。あとは外壁塗装も今月中旬からスタートします。 いまは募集賃料をいくらにするか考え中です。おそらく最初は強気に出して、徐...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は賃貸業スタートから最初の5年間ずっとキャッシュフロー追求型で不動産投資をしてきました。 通常は、キャッシュフローだけをどんどん追求していくと、「資産性」が軽視されがちですよね。 しかし、土地値＆利回りの両方のバランスが良い物件を選定していけば、債務超過す...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸経営しています。 私の投資戦略は、毎年1〜2棟ほど築古の戸建て、もしくはアパートをコツコツ取得していくというものです。 一見地味で泥臭く見えるこの手法は、実はキャッシュフロー（安定インカム）と節税の両取りができます。 私の2019年の不動産投資とい...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2017年春にアパートを購入してから、1年ほど物件購入はお休みしました。なぜなら所有アパートのリフォーム＆満室化に奔走していたからです。 しかし、不動産投資というのは、所有アパートの癖を把握して、入居募集のコツがわかると急速に稼働率が安定します。現在は管理会社...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2016年夏にサラリーマンを卒業してから、その後も戸建てを2棟ほど買い増しました。結果、満室時の家賃収入は65万円ほどになりました。 しかし戸建てばかり購入していても、キャッシュフロー拡大にはやはりインパクトが薄いです。ですから、もう1棟アパートを購入して、よ...