出口戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 これまで9棟の戸建てを購入してきましたが、今月1棟売却することになりました。昨年、法人で購入したばかりの物件なので、1年ちょっとの所有期間となりました。 私にしては、かなり短サイクルでの売却です。 購入価格が100万円以下だったので、かなり安い部類の物件だと...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の不動産投資人生において、記念すべき1棟目に購入したアパートを、今月、無事売却することができました。 満室でキャッシュフローも出ていたので、急いで売るつもりはなかったのですが、売却に踏み切ったのは以下の理由ですね。 減価償却費を取り切ってしまい、今後の税負...

ノンバンクとは、預金業務を行わない金融機関です。銀行のように免許制ではなく、貸金業規制法に則り、登録制で開業をしています。 以下が、不動産投資で一般的によく使われるノンバンクの代表例です。 セゾンファンデックス 三井住友トラストローン＆ファイナンス 新生インベストメント＆ファイナンス オリックス銀行や静岡銀行のアパ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパート3棟、戸建てを8棟ほど賃貸運営しています。 さて最近、戸建て投資について、以下のご質問をよく頂戴します。 「地方の中古戸建ての出口戦略というのは、どのようになるのか教えていただきたいです」 ますます人口が減少していく地方都市において、「いつまで物件...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業スタートして5年間で、アパート3棟・戸建て8棟を購入してきました。 不動産投資というのは「売却タイミング」が一つの重要なポイントになります。 先日、所有している築古アパートの売却について、以下のツイートをしました。 所有物件を一つ売りに出そうかと思ってい...