こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、不動産投資のコンサル（カフェ相談）でお会いした方の物件購入事例です。 東京都にお住まいのTさんのケースですが、戸建てを購入されて駐車場スペースで苦戦された例をご紹介します。 築古不動産投資の王道戦略 Tさんと初めてお会いしたのは2017年11月のカフ...

不動産投資は、同じエリアで物件を購入する場合は、家賃相場についての理解が深いです。 たとえば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙期なら5％アップして63,000円くらいでも反響はある」というように、時期による違いも含めて、肌感覚で...

【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資を...

パート社員の平均月収って、どのくらいなのか？ちょっと気になるところですよね。 ちなみに平成29年の税制改正で配偶者控除が改正され、いわゆる「103万円の壁」が「150万円の壁」に拡大されました。 その結果、奥さん（妻）には、どれくらいのパート収入を稼いでもらうのがベストなのか？これも気になるところですね。 そこで...

客付け力が高い大家さんとは？ 「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。たしかに素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの良い部屋を提供して、結果として空室が埋まるスピードが早いというケースが大半です。こ...