マーケット・市況

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建てをコツコツと経営しています。 月の家賃収入は約100万円です。 最近、以下のツイートにそこそこ反響がありました。 【静岡銀行の融資ストップ】 静岡銀行の不動産向け融資がストップになりました。 もともと年収700万基準があり属性が狭かった...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 静岡県沼津市に本社があるスルガ銀行は、業界では圧倒的な収益力で、前金融庁長官・森信親氏から「地銀のお手本」と絶賛されていた優良企業でした。 年収ランキングでも多くのメガバンクをおさえ堂々の2位。まさに飛ぶ鳥を落とす勢いでしたね。 そんなスルガ銀行は、201...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 最近、このようなご質問をいただきました。 収益不動産の価格はもう少し時間が経てば、安くなりますかね？最近は、売主さんが強気で価格が上がっているので、東京オリンピック前に買わない方がいいかなと考えますが、ペリカンさんはどのようにお考えですか？ 不動産投資をはじ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 話題になっているレオパレスですが、いろいろな問題があって要点が分からないという人も多いと思います。 そこで今回は、レオパレスの問題を大きく2つに分けて、簡単に解説します。 問題その1：サブリース（家賃保証契約）の一方的解除 レオパレス21は、地主相手に相続税対...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本で初めてアパート投資の「30年一括借上システム」を採用したレオパレス21の株価が急落しました。2019年2月8日、終値415円のストップ安となり、昨年の高値1000円付近からー60％近い下落をしています。 「チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本では実業家が内閣総理大臣になったことは、ほとんど例がありません。 そういう意味では、第45代アメリカ合衆国大統領ドナルド・トランプは、実業家が国のトップに登りつめた稀有な存在と言えるでしょう。 ドナルド・トランプと不動産投資 ドナルド・トランプはとても裕福...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。  今回は、賃貸業の歴史と、不動産業界のプレイヤーについて書いてみたいと思います。 ※みなさんの参考、暇つぶしになれば幸いです。今回は軽い感じでお読みください。 賃貸業の発祥と国策による開発 不動産賃貸のはじまりは、江戸時代の「長屋の賃貸」がはじまりだと言われて...

2013年9月、東京オリンピック（夏季開催）が56年ぶりに決定し、日本の景気回復に一段と拍車が掛かったのは記憶に新しいところです。   2008年には8,000円台だった日経平均株価も2017年には20,000円台にまで回復し、不動産価格もリーマンショック前の水準を超えるなど、現在は不動産バブルの様相を呈しています。 ...