第2回物件見学ツアー

こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。

 

急なお知らせですが、今週6月19日(土)に物件見学ツアー&ミニセミナーを開催します。

 

内容は、「高利回り戸建て投資」と「新築アパート投資セミナー」の2本立てです。

 

ペリカンの所有物件を内覧しながら、今回は”より実践的なノウハウ”を中心にお話できればと思います。

本見学ツアーで内覧する物件とは?

私が2017年に購入した戸建てですね。

 

現在、築32年で、間取りは2LDKですが90㎡以上あるので、わりと広めの作りになっています。

 

外観と間取り

 

実は、この物件はオーナーチェンジ(入居者付き)で購入しました。その後、1回退去があって、その際に自費でリフォームしています。

 

退去直後の室内は、以下のようなイメージで、よくある古めかしい雰囲気でした。

 

リフォーム前の室内

 

そこから20万円くらいで、かなり低コストでリフォームを仕上げています。

 

その結果以下のようなイメージになりました。

 

リフォーム後の室内

 

本物件の融資付けですが、日本政策金融公庫にて300万円、無担保融資でお借りしています。

 

現在の収益性は、以下のとおりです。

 

物件の収支
  • 購入価格:350万円(別途リフォーム費20万円)
  • 家賃:56,000円
  • 表面利回り:18.1%(リフォーム含む)

 

次に、ツアー当日のスケジュールと詳細内容をお伝えします。

 

6/19物件見学ツアー&ミニセミナーの概要

詳細は、以下ですね。

 

場所は千葉県八街市になります。

 

日時

2021年6月19日(土)

13時00分〜15時30分

集合場所

総武本線「八街駅」

※東京駅から電車で80分ほど(特急列車だと54分)

ツアー内容

13:00 八街駅に集合

13:00〜13:10 車で物件まで送迎

第1部:物件見学ツアー

13:15〜14:00 物件見学ツアー&リフォームノウハウ紹介

第2部:ペリカンによるミニセミナー&座談会

14:00〜14:30ミニセミナー(新築アパート投資について)

14:30〜15:30座談会・質疑応答

募集人数3名
対象

・戸建て投資に興味がある

・ペリカンの物件を見学してみたい方

・リフォームノウハウを学びたい方

・ペリカンの新築アパート企画に興味がある方

ツアー参加費20,000円(事前振込となります)
申込方法

先着順です。定員に達し次第、締切となります。

 

お申し込みは、弊ブログのお問合せフォームからお申し込み下さい。

 

お問い合わせ内容に「物件見学ツアー参加希望」と書いてください。名前・メールアドレスをお忘れなく!

 

少人数開催となりますので、キャンセルとならないよう、よく考えてからお申し込みくださいね。

 

第1部:物件見学セミナーの内容

参加者の方と一緒に室内をまわりながら、「リフォームポイントと費用の内訳」について解説します。

 

そういえば、この物件で格安の浴室交換リフォームについてのツイートでけっこう反響がありました。

 

 

こちらの浴室リフォームの施工業者をご紹介させていただきますので、千葉エリアで不動産投資をお考えの方には、今後ご活用いただければと思います。

 

またペリカンは、本物件を自主管理しています。自主管理は保証会社の選び方と、原状回復費用を最小限(ミニマム)にする手法が必要ですので、今回そのあたりのノウハウも公開させていただきます。

 

また、本セミナーでは、私が賃貸契約で実際に使っている「特約内容(原状回復特約とペット特約)※ワード2枚分」をプレゼントさせていただきます。

 

これは私の原状回復費用を最小限におさえるノウハウですが、ぜひ賃貸経営においてご活用いただければと思います。

第2部:ミニセミナー&座談会の内容

第2部のミニセミナーでは、現在ペリカンが力を入れているファミリー向け新築アパートの企画概要・狙い・融資付けの進捗などについて、お伝えします。

 

新築アパートのターゲット・建築費用・想定収支なども公開しますので、将来的に新築投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

 

最後は、ゆるい座談会などできればと思います。不動産投資に関して、ペリカンに直接質問・相談したいことなどありましたら、当日何でもお聞きくださいね。

 

※なお、時間とお金が無駄になりますので、キャンセルとならないよう、ご自身の予定と相談の上、お申し込みくださいませm(_ _)m

 

それでは、当日ご参加の方とお会いできますことを楽しみにしております!

 

ツアーお申し込み方法

お問合せフォームより「物件見学ツアー参加希望」とご記入の上、送信してください。※名前・メールアドレスをお忘れなく!

 

※2021.6.15追記

お申し込み締め切りました〜。沢山のお問い合わせありがとうございました!!ご案内できなかった方、申し訳ありませんm(_ _)m

 

以下、関連記事です。

 

▼戸建て投資のノウハウをまとめています。

 

▼戸建て投資のおすすめ書籍です。

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