6/19（土）物件見学ツアー＆ミニセミナーのお知らせ（戸建て投資）

2021年6月14日 2021年8月23日

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。

急なお知らせですが、今週6月19日（土）に物件見学ツアー＆ミニセミナーを開催します。

内容は、「高利回り戸建て投資」と「新築アパート投資セミナー」の2本立てです。

ペリカンの所有物件を内覧しながら、今回は”より実践的なノウハウ”を中心にお話できればと思います。

本見学ツアーで内覧する物件とは？

私が2017年に購入した戸建てですね。

現在、築32年で、間取りは2LDKですが90㎡以上あるので、わりと広めの作りになっています。

実は、この物件はオーナーチェンジ（入居者付き）で購入しました。その後、1回退去があって、その際に自費でリフォームしています。

退去直後の室内は、以下のようなイメージで、よくある古めかしい雰囲気でした。

そこから20万円くらいで、かなり低コストでリフォームを仕上げています。

その結果以下のようなイメージになりました。

本物件の融資付けですが、日本政策金融公庫にて300万円、無担保融資でお借りしています。

現在の収益性は、以下のとおりです。

物件の収支

購入価格：350万円（別途リフォーム費20万円）
家賃：56,000円
表面利回り：18.1％（リフォーム含む）

次に、ツアー当日のスケジュールと詳細内容をお伝えします。

6/19物件見学ツアー＆ミニセミナーの概要

詳細は、以下ですね。

場所は千葉県八街市になります。

日時	2021年6月19日（土） 13時00分〜15時30分
集合場所	総武本線「八街駅」 ※東京駅から電車で80分ほど（特急列車だと54分）
ツアー内容	13:00　八街駅に集合 13:00〜13:10　車で物件まで送迎第1部：物件見学ツアー 13:15〜14:00　物件見学ツアー＆リフォームノウハウ紹介第2部：ペリカンによるミニセミナー＆座談会 14:00〜14:30ミニセミナー（新築アパート投資について） 14:30〜15:30座談会・質疑応答
募集人数	3名
対象	・戸建て投資に興味がある・ペリカンの物件を見学してみたい方・リフォームノウハウを学びたい方・ペリカンの新築アパート企画に興味がある方
ツアー参加費	20,000円（事前振込となります）
申込方法	先着順です。定員に達し次第、締切となります。お申し込みは、弊ブログのお問合せフォームからお申し込み下さい。お問い合わせ内容に「物件見学ツアー参加希望」と書いてください。名前・メールアドレスをお忘れなく！少人数開催となりますので、キャンセルとならないよう、よく考えてからお申し込みくださいね。

第1部：物件見学セミナーの内容

参加者の方と一緒に室内をまわりながら、「リフォームポイントと費用の内訳」について解説します。

そういえば、この物件で格安の浴室交換リフォームについてのツイートでけっこう反響がありました。

【風呂ユニット交換】#風呂釜交換
先日入居された戸建て。30年近く変えてない風呂ユニットで汚かったので交換しました。本体＋施工費＋解体撤去費で10万円ほど。
たまに風呂ユニットを塗装する人がいます。見た目キレイになりますが、3年位ですぐ剥げてくるのでおすすめではありません。 pic.twitter.com/6JRhXTDGPU
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) June 21, 2019