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あすなろLIFE

不動産投資、お金の話、WEB・IT、雑記など多方面にブログを書いています

サラリーマンと不動産投資の両立

カフェ相談をしている時に、まだ収益物件を1棟も持っていない方からよく聞かれることがあります。それは「サラリーマンやりながら不動産投資って大変ですか?」というものです。 本業のサラリーマンを全うしながら、副業で不動産投資をやるのですから、今よ…

賃貸における人気の設備(2017年調査結果)

賃貸経営は当然ながら、入居者がいなければ満室時の利回りを達成することはできません。したがって、入居者が求めているものをデータから掴んだ上で、リフォームや設備投資をすることで効率的に稼働率を上げていくことができます。 リクルートすまいカンパニ…

【不動産投資】空室を埋めるために私がやっている7つのステップ

不動産投資で一番のポイントは「空室対策」だと考えています。今日は、私なりの空室対策のステップを書いてみたいと思います。 初めて不動産投資をする方は満室経営できるのか?というのが一番の不安だと思います。また空室対策に苦戦している大家さんもいら…

不動産投資のリアル!2017年9月の家賃収入と活動報告

9月の不動産投資の収支です。恒例の1円単位の報告です。 群馬アパートが8、9月と続けて退去があり、空室が2部屋になっています。群馬アパートが初の退去ですが、現在鋭意リフォーム中です。私も現地に行ってルームクリーニングしたり、職人さんと打ち合わせ…

不動産投資が不労所得ではない理由

不労所得とは 年金不安や相続制対策など、将来リスクについての声が高まっています。その結果、若い現役世代のうちに、将来のリスクに備えた準備をしておこうという人が増えるのも頷けます。 サラリーマンは60歳からせいぜい65歳で定年になります。平均寿命…

新築アパート投資は「家賃下落」が最大リスク

新築アパート投資が盛んな時代 不動産業界には、新築アパート投資を専門にやっている業者がけっこうあります。 理由として、第一に相続税対策になる側面があります。積算評価が低くなる新築であれば、相続の際に課税額を減ることができます。資産家向けに新…

不動産投資における住宅ローンの影響と対策

住宅ローンが先か不動産投資が先か? 巷では「住宅ローンを組んでしまうと不動産投資をするときに融資が組めなくなる」と言われることがあります。また逆に「不動産投資を始めると、住宅ローンが組めなくなってしまった」という意見も昔から聞きます。 どち…