空室対策・賃貸管理

空室ロスとは何なのか？ 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。（単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です） すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら毎年12件退...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど千葉県で専業大家をしています。 最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の初期費用が大きくなる物件は、人気がなくなっています。新築を除けば、最近では敷金・礼金とも無しの、通称「ゼロゼロ物件」もかなり増えています。 こうして外部環境が悪くなってくると...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど専業大家さんをしていまうｓ． 不動産投資で一番つらいこと。それは、空室が長期間続くですよね。入居募集は、SUUMO・HOMES・アットホームの3大ポータルサイトに広告を掲載します。 それによる弊害は、以下の2点です。 自分で写真やPRポイントを修正・更新...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート3棟と戸建て8棟の賃貸経営しています。 不動産投資において「管理会社」というのは非常に大切な存在です。私も7年ほどの大家経験ですが、これまでいろんな管理会社とお付き合いをさせていただきました。 というわけで今回は、「ダメな管理会社」の特徴を、私の経験もま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で専業大家さんをしています。 不動産バブルで物件価格が高騰すると、水回りが3点ユニットのアパートなど、あえて難のある物件を買って、うまく運営する方もいらっしゃるでしょう。それも一つの戦略です。 ちなみに私は7年間ほど賃貸業をやっていますが、3点ユニットタイ...