物件購入

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販売価格から20％オフだったのですが、なんとか購入できそうで安堵しています。 なお20％オフと聞くと「人気のない土地なの...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。 しかし、不動産会社からもらった販売図面（マイソク）には、「埋蔵文化財包蔵地」との記載がありました！ アパート建設...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。   さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格（いわゆる実勢価格）を身につけておくことは、とても重要です。 しかし、住んだこともない町の物件価格なんて、どうやって分かるのよ？と思う人が多いことでしょう。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する予定です。 しかし売買契約にあたって、以下2つ疑問が浮かんできたのですよね。 地中埋設物が出てきたら売主さん負担で撤...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で専業大家さんをしており、10棟ほど賃貸経営しています。 最近、高属性のサラリーマンが利回り7%くらいの新築木造アパートを買うケースを、よく耳にします。たしかに、業者さんから紹介される建て売り新築アパートは、だいたいそのくらいの利回りです。 利回り7％とい...