不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート2棟、戸建て9棟を賃貸経営しながら暮らしています。 さて、「新築アパート経営」というのは、本来、土地持ちの地主さんが相続税対策を目的に建てるものでした。一般の人には、縁遠い話だったわけですね。 それが最近になって、サラリーマン与信を活用して、融資を...

明けましておめでとうございます。本年も「あすなろLIFE」をどうぞよろしくお願い致します。   さて新年一発目は、昨年のまとめと共に、今後の抱負めいたものを発信しておきたいと思います。 2017年の年間家賃収入 まず2017年の家賃収入をまとめると、次のようになりました。   2017年は、家賃収入合計額が1,072万...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在の年間家賃収入は1400万円ほどです。 さて、今回は不動産投資で「空室率」と「持ち家率」をチェックしないと致命傷になる、という話をしたいと思います。 なお空室率が高くても、物件の選び方を工夫したら戦えるケースもあるので、その辺りの話も触れてみますね。 空室率...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど千葉県で専業大家をしています。 最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の初期費用が大きくなる物件は、人気がなくなっています。新築を除けば、最近では敷金・礼金とも無しの、通称「ゼロゼロ物件」もかなり増えています。 こうして外部環境が悪くなってくると...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県の専業大家さんをしています。 2017年、所有物件の年間稼働率は95.5％での着地となりました。 今回は稼働率のまとめと、高稼働するポイント、今後の展望などてんこもりでお届けいたします。 2017年の年間稼働率まとめ 2017年の稼働率が出揃いましたので、...