こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
コロナが本格化する中、繁忙期に突入しましたね。私も年初から1室空室を抱えている身ですが、今年の賃貸マーケットはどのような経過をたどるのか、要注目です。
では、今月の家賃収入とトピックスです。
今月の家賃収入とトピックス
家賃収入は95万円ほど、経費差引後で88万円です。ここからローン返済（3割台）があります。残債は5952万円（前月比−27万円）です。
今月はアパート2棟からの家賃収入が、大幅に減収しました。
理由は、入居が付いた2部屋がどちらもフリーレント期間であること、原状回復費が2部屋分（20万円程度）の回収にもう少し時間がかかりそうなこと、家賃の支払い遅延1件のトリプルコンボだからです。
原状回復費と家賃の支払い遅延については、管理会社様がいつも熱心に督促＆回収してくださってます。ここは、すべてお任せしており、自主管理のネガティブがないことは大変助かっております。
来月は増収になる予定なので、単月のブレとして考えています。
今月の入居率
今月末時点の入居率は、24戸中 23戸（入居率95.8％）です。
昨年11月には3部屋の空室がありましたが、12月に2部屋ババっと埋まって、残りの空きは1室となりました。
昨日は知人の新築アパートを見学させてもらったついでに、年明けの賃貸市況についてお聞きしました。
それによると、昨年の3月4月は自粛ムードで低調だったようですが、今年はすでに年始から来店がけっこうあり、繁忙期が到来しているようです。
今後も転勤組・学生組の動きがどうなるか注目ですね😌
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) January 15, 2021
コロナが予定どおり？冬に本格化して、首都圏では連日2000名前後の感染者がニュースになっています。それに伴って、ふたたび緊急事態宣言が発令となってしまいましたね。
先週、○イブルの担当者さんとお会いしたときには、「今年は年明けから来店がかなり多いので、例年どおりの動きです」ということでした。
ペリカンのアパートも1室空室がありますが、年明けからSUUMOのアクセスが増えているような感じですが、自粛ムードですので、内見数が下がっている可能性はあります。
いま引っ越しを検討している人は、”転居しなければいけない人たち”でしょうから、「良い部屋があれば引っ越そうかなという層」は、あまり動かないのかもしれません。ここがどうなるかですね。
私も空室部屋の清掃でもして、しっかり空室対策をしてこようかと考えています。
不動産投資は「純資産」を増やすゲームか？
よく巷では、不動産投資とは「純資産を増やすゲーム」とされています。資産が10億円あっても、負債も10億円あるのなら意味ないじゃん！と言われるのは、そのためですね。
しかし、人生において純資産を増やして、お金持ち（資産持ち）になることに、どれだけの価値があるのかですね。
よほど現在に絶望している人は、その選択をするかもしれませんが、多くの現役世代（30代〜50代の人）は「絶対イヤです！」と拒否するでしょう。
私の場合は、現在37歳ですが75歳まで、あと38年ほどあります。すると、この38年間が消滅する代わりに、3億円を得ることができる権利になりますが、私もその選択はしませんね。
これが「人生＝お金持ちや資産家になることが目的ではない」と、私が考える理由です。
つまり人生の時間というのは、非常に貴重であり、かけがえのないものだということですね。人生を楽しむこと、家族の幸せや、自分の健康なども大切な要素になります。
もちろん、不動産の純資産が10億や20億になれば、まわりから羨望の眼差しで見られることは間違いありません。
しかし、その時すでに年齢が80代とかに差し掛かっているのなら、残りの人生はそんなに長いわけではないのです。
どんな投資規模で、どんな不動産を所有するのが、自分には心地よいか？一度よく考えるみる余地がありそうですね。
以前、以下のツイートをしました。
知り合いで、市街化区域の戸建てを20棟くらい無借金で持っている大家さんがいます。
これだけで家賃収入140万くらいで、低家賃のアパートで世帯数だけ増やすより経営がラクだそうです。
規模拡大と精神的負担のバランスは考えないとですね。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) November 18, 2019
上記のとおりですね。
私も、今年から低家賃アパート経営からは、徐々に脱皮しようと考えています。
その代わり今後は、今までにない新築企画（アパート・戸建て・テラスハウス）や、大規模なリノベーション賃貸等も手掛けてみたいと計画しています。ここはすでに動き始めています。
これまでのようなボロ物件の表層リフォームだけでは立ち行かない時代が来ると思いますし、先ほども申し上げたように、それだけでは「人生が面白くない」と感じる瞬間が出てくるような気がしています。
もちろん、投資の初期段階では、ボロ物件のDIYや利回りを追求した物件も必要なのは間違いありません。ですが、そこから先の未来も描いておく努力はしておきたいですね。
人生の目的や、将来やりたいことを明確にしておくことが、なにより大切ですね。
2月20日不動産投資セミナーのお知らせ
来月不動産投資セミナーを開催します。よろしければご参加くださいね！
詳細は「【告知】不動産投資セミナー2/20（土）＠東京、3/6（土）＠大阪のお知らせ」を御覧ください。
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▼不動産投資のご相談をお受けしております。ご興味のある方はどうぞ。
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