お風呂の排水管詰まりは火災保険適用できるのか？【実体験より解説】

2019年9月10日 2022年11月6日

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を7年ほどやっています。

さて、先日私の所有する戸建ての入居者さんから「排水管が詰まって、水が流れません！」と連絡がありました。

結論から言うと今回は、火災保険で保険金がおりました。

しかし、保険会社の担当者さんから電話で「保険適用できる詰まり」と「適用できない詰まり」があるとお聞きしました。

今回は、「排水管の詰まり」について火災保険を使うときのポイントや注意点について解説します。

ある日突然、ご自宅の配管が詰まってしまって困っている方の参考にもなれば幸いです。

今回の被害：お風呂の排水が詰まって流れない！

まずは今回、具体的に何があったのかご説明します。

ある日突然、排水管が詰まってしまったのです。場所はお風呂の排水管で、シャワーを流していると排水口の水が流れず、どんどん洗い場にお湯が貯まっていく状態になりました。

結局、原因はすぐ分からなかったので、水道業者に3社ほど見積もりを取りました。

まずは見積もり取得から！

出てきた見積もりは以下のとおり。

A社（管理会社のリフォーム部）　約7〜8万円
B社（エリアの水道業者）　約1.5万円
C社（エリアの水道業者）　約3万円

私の中では、「高圧洗浄作業になるだろうな」と思いましたが、それにしてもA社はちょっと高いなと感じました。

そこでエリアの水道業者をグーグルで検索して、2社ほど見積もりしてもらいました。費用だけ見ると、B社が一番安いのですが対応は1週間先だと言われました。

これだとずっとお風呂に入れないことになるので、最終的にはC社にお願いしました。かなり業務が立て込んでいたようですが、緊急出動費用を含めて、総額で3万円とのこと。

「1時間後には現場に行って、詰まり解消できます！」と言われて、電話対応もとても丁寧だったので、そのままお願いしました。エリアでは40年近い歴史のある会社だったので、信頼が置けると判断しました。

詰まりの状況

今回は戸建ての外にある汚水マスから詰まっていました。

そこで高圧洗浄車が投入されました。

こんなやつなんですね〜。私も初めて見ましたよ。

これでマスの中の洗浄をガンガンやってもらいます。

下記が洗浄作業中の写真です。

原因は下記でした。木の根に汚物が絡まっていたようです。

※汚物はさすがにぼかし入れてます

作業は40分ほどで、無事に貫通して、キレイになりました！

火災保険で保険金がおりるのか？【原因別で解説】

火災保険会社は、損保ジャパンでした。

私の保険契約内容では「不測かつ突発的な事故（破損・汚損など）」の特約に入っていました。

排管の詰まりは”予測できない事故”のため、当然に補償されると思っていましたが、そうでもないようです。

先日、この点についてツイートしました。

火災保険の「破損・汚損特約」は、不測かつ突発的な事故であれば補償されます。
先日、私の所有する戸建ての排水管が詰まったのですが、トイレに流した固形物が原因だったので保険金がおりました。
排水管が詰まった原因が「長年時間をかけて蓄積した汚れ」だと対象になりませんので注意しましょう。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) September 7, 2019