こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でボロアパート、築古戸建ての専業大家さんをしています。 ジモティーによる空室対策を1年ほどやってきました。総ざらいのような感じで、結果と反省をまとめておきたいと思います。 1年間ジモティーで空室対策した結果 この1年間、所有する長野・千葉のアパートの2棟で、ジ...
不動産投資
不動産投資の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 静岡県沼津市に本社があるスルガ銀行は、業界では圧倒的な収益力で、前金融庁長官・森信親氏から「地銀のお手本」と絶賛されていた優良企業でした。 年収ランキングでも多くのメガバンクをおさえ堂々の2位。まさに飛ぶ鳥を落とす勢いでしたね。 そんなスルガ銀行は、201...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所得税の節税につながりますよ、という甘い言葉で勧誘してくる「新築ワンルーム投資」。 高属性のサラリーマンや医者などをターゲットにして昔からある投資手法ですが、これは相続税対策目的のレオパレスのアパート投資と酷似しているように見えます。 新築ワンルーム投資とレオ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 最近、このようなご質問をいただきました。 収益不動産の価格はもう少し時間が経てば、安くなりますかね？最近は、売主さんが強気で価格が上がっているので、東京オリンピック前に買わない方がいいかなと考えますが、ペリカンさんはどのようにお考えですか？ 不動産投資をはじ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で25世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。所有物件の年間稼働率は96％くらいです。 お申込みが入らないのは管理会社の責任ではない さて、繁忙期に入っても、なかなか客付けに苦戦している人もいるかもしれません。中には、結果が出ないから管理会社を変えちゃおうか...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 話題になっているレオパレスですが、いろいろな問題があって要点が分からないという人も多いと思います。 そこで今回は、レオパレスの問題を大きく2つに分けて、簡単に解説します。 問題その1：サブリース（家賃保証契約）の一方的解除 レオパレス21は、地主相手に相続税対...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 日本で初めてアパート投資の「30年一括借上システム」を採用したレオパレス21の株価が急落しました。2019年2月8日、終値415円のストップ安となり、昨年の高値1000円付近からー60％近い下落をしています。 「チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 3月セミナー登壇のお知らせです。 3月セミナー登壇のお知らせ 3月10日（日）に東京で不動産投資セミナーに登壇します。 サンワード貿易さんによる追加開催です。 ＊日時：2019年3月10日（日） 13:030開場 14:00開演 16:30終了予定 ＊会場：富...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 昨日の記事「築古アパートの手取り利回りとは？【地方×高利回り不動産投資】」では、木造×築古アパートの投資効率の良さについて書きました。 築古アパートは、「家賃が落ち切っているので利回りが堅い」というのが一般的なメリットとして語られがちですが、そうではないケース...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパートを20世帯ほど運営しています。 「築古アパート投資」と一口に言っても、エリア・築年数・構造体などにより、利回りが変わってきます。 私の場合は、地方の築古木造アパートを投資先として選択しました。なぜなら、高い利回りを狙えて、一番効率よくキャッシュを増...
プロフィール
会社員をしながら不動産投資を始めて、2016年にサラリーマンリタイアしました。弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています（月間12万PV）。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚・千葉在住
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