不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は戸建てを一軒購入しました。先日「夢の利回り30％台なるか！？好立地の戸建てを激安で仕入れた方法」でご紹介した物件ですね。 今日も、雨漏り修繕の打ち合わせをしたり、残置物の処分を業者さんに依頼したりしていました。年内にリフォーム完了目指したいと思います。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 さて、マイホームに被害を受けても、保険金を申請しない人っているそうです。毎年けっこうな保険料を支払っていて、これはもったいないですね。 私もこれまで台風による保険金申請を8回ほど経験しています。そのうち全労済さんには3回ほど申請して、保険金が下りました。 な...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートと戸建てをコツコツ買い増しています。 スピード感を持って「経済的自由」を得るために、不動産投資が最短ルートだと確信しています。 さて不動産クラスタは、2018年から始まったスルガ・TATERU・レオパレスの一連の事件により、マーケットが一気に冷え込...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在はアパート3棟、戸建て7棟を運営しています。 築古系で高利回り経営を心がけています。 さて今回はオリックス銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 オリックス銀行は昔から不動産投資ローンを展開していますが、2018年のスルガ不正融資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建ての賃貸業をしています。 さて、私の所有物件はほとんど千葉県にあります。 2019年の秋の台風15号により、けっこう被害が発生しました。 私の物件で、台風で吹っ飛んだ「棟瓦：むねがわら」がこちら。 今週には修理してもらえる予定ですが、こん...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで5年ほど大家さんをしています。 さて、不動産投資のCCR（投資収益率）って、どのくらいなのか気になりませんか？ CCRとは？ CCRは「Cash on Cash Return」の略ですね。簡単に言うと、自分が投資した資金に対して1年間で得た利益のこと...

サラリーマンの不動産投資向け融資といえばで「アパートローン」です。 現在はサラリーマン大家の成功例が増えて、ノウハウ本もたくさん出版されています。 しかし昔と比べて競争は激化しています。 弊ブログ「あすなろLIFE」の筆者であるペリカンは、2015年から不動産投資をスタートしました。約1年半後の2016年夏に会社...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は台風15号が到来しました。千葉に物件をたくさん持っている私ですが、所有物件にけっこう被害が出ています。 これもボロ物件の宿命ですので、一つ一つ丁寧に修繕・保険対応を進めています。 というわけで、恒例の家賃収入と近況のご報告です。 今月の家賃収入状況  ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉を中心に大家さんをしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟の規模です。 最近は、多くの金融機関がどんどん不動産投資への融資を絞りはじめています。 そんな中今後は「不動産向け融資をしてくれる”信金開拓”」は、一つの突破口になりえると私は考えています。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉、群馬、長野で大家さんをしています。 築古派で、だいたい利回り15〜20％くらいで運営しています。 さて、私が初めて1棟目のアパートを購入してから5年目を迎えました。 賃貸経営は丸5年経つと、売却したときに長期譲渡税となり、売却益にかかる税率が39％→2...