不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でこじんまり不動産賃貸業で暮らしています。 「金利」と「返済期間」が賃貸経営に与える影響をよく理解しておくことは大切ですね。 とりわけ、キャッシュフロー型で資産拡大を目指す人には必須の知識でしょう。 この2つは金融機関を選ぶ上でも大きな判断ポイントですが、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで11棟の不動産経営をしています。 先日、不動産投資における賃貸需要の調べ方について、以下のツイートをしました。 不動産を買うときに私が見ている指標は4つですね。 ✅賃貸空室率 ✅持ち家率 ✅最寄り駅の乗降車数...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。おもに千葉県で不動産投資をしています。 さて、本日のテーマは商工中金のアパートローンです。 政府系といえば公庫が有名ですが、商工中金も政府系の金融機関になります。もともと半官半民で設立され、オーダーメイド型の商工ローンを中小企業向けに実行している機関です。 商...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで高利回り投資をしています。 さて、4月にコロナ禍による緊急事態宣言が発令されて、5月末に自粛解除となったことで、今年の賃貸繁忙期はコロナの影響をもろに受けたと言えるでしょう。 私の所有物件でも、2月までに出た空室3つは問題なく埋まりました。しかし、3...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 32歳で会社を辞めて、不動産投資をしています。 大家業も孤独ですが、わりと楽しく生きています。 さて最近、与沢さんの著書2冊を読んだので、レビューします。 与沢翼ってどんな人？【2度の倒産と現在の稼ぎ方】 もともと早大在学中から2度起業しています。 1度目...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で賃貸業のオーナーをしています。 不動産投資がサラリーマンに人気なのは、融資が使えて「投資効率」がバツグンに優れているからですね。 今回は、そんな不動産投資の投資効率を測る上で大切な、2つの判断基準について解説します。 後半で、私の所有物件の事例もご紹介し...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 住宅のエクステリア関連の工事を得意とするサービスといえば「エクスショップ」ですね。 今回は、評判・口コミをまとめつつ、私が実際に使ってみた体験談も書いてみたいと思います。 「エクスショップの工事って実際どうなの？」とご不安な方は、ぜひ参考にしてくださいね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 季節の変わり目になると、エアコン取り付け・交換が必要になったりします。 そんな時「くらしのマーケット」は便利です。最近はテレビCMでもたまに見かけますね。 というわけで、今回は「くらしのマーケットのエアコン取り付けの評判とトラブル」についてまとめてみました...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 貸家の雨樋が壊れていたので、この度火災保険で申請しました。 戸建ての雨樋が壊れていたのですが、こちらも火災保険が無事通りました。昨年の台風被害の修理がこれでやっと一段落です。 pic.twitter.com/d67Ki6jmns — ペリカン@不動産投資ブロガ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 空室率高めの地方エリアで不動産投資をしています。 しかしながら、所有物件の昨年の年間稼働率は98％をキープしてます。 どうしてこんなに高い稼働率が維持できるのか？と考えた結果がこちら。 不動産投資の2つの戦略 ✅とにかく好立地で物件を買う &#...