こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方での不動産賃貸業も5年目に突入しています。 今回は東京スター銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 東京スター銀行は、1999年に経営破綻した東京相和銀行から営業権を譲り受けて、銀行業を開始しました。その後、ローンスター、アドバンテ...
不動産投資
不動産投資の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産投資をしています。 さて恒例の家賃収入と近況報告です。 今月はアパートの1室で空室が発生しました。 賃貸経営は世帯数が増えるとモグラ叩きになります。 しかし、これも徐々に慣れてきますね。 では、さっそく行ってみましょう。 今月の家賃収入状況 ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。築古中心の不動産投資をしています。 今回はきらぼし銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 きらぼし銀行は、もともとは旧：八千代銀行が母体となっています。2018年に東京都民銀行、新銀行東京と合併して、「株式会社きらぼし銀行」と社名が変わり...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円程度でも、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて妻が育休に入ったり専業主婦になると、途端に世帯年収が落ちますね。 夫の一馬力では年収4...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 毎年1〜2棟の不動産を購入して、投資の規模拡大しています。 2015年から不動産投資をスタートして現在はアパート3棟、戸建て6棟を保有しています。 不動産投資の物件の増やし方について、以下のツイートをしました。 不動産投資は焦らずコツコツ拡大が良いと思います...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業をしつつ、趣味でDIYをやっています。 私が所有している築30年くらいの古いアパートだと、収納が「押し入れ」になっています。でも、最近の若い入居者さんは洋服用に「クローゼット」を希望されることが多いんですよね。 しかし押入れのクローゼット化を業者さんに依頼...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートはリフォームで差別化しないと、なかなか空室が埋まりません。でも、田舎は地主ばかりなので、ちょっとのアイデアと工夫で、お客さんの反応もぜんぜん変わってきますね。 アクセントクロスを入れる お風呂にダイノックを貼る 照明をお洒落なものにする こういっ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで、築古アパート3棟、戸建て6棟を運営しています。 不動産投資は、お金と時間の自由を得られる数少ない手段だと思っています。 さて本日のテーマは、戸建てのオーナーチェンジ物件です。 収益性とリスクについて、私の所有物件の事例をもとに詳しく解説してみたいと...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで専業大家さんとして生きています。 これから不動産投資をスタートしたいけど、どうやって拡大していくのか？法人化っていつのタイミング？と疑問に思うことはありませんでしょうか？ 実は、「不動産投資の規模拡大」というのは、すでに先輩大家さんたちが証明してくれ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート３棟・戸建て6棟の賃貸経営しています。 「グループホーム」という障害者向けシェアハウスなる投資法が最近、流行っています。先日、健美家さんのコラムで特集されていましたね。 戸建てをリフォーム改装して、障害者の方に貸し出すモデルのようです。 しかし何...
プロフィール
会社員をしながら不動産投資を始めて、2016年にサラリーマンリタイアしました。弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています（月間12万PV）。1983年生まれ・広島出身・同志社大学商学部卒・既婚・千葉在住
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