(土地から新築アパート1号)ガレージハウスの賃貸募集とステージング実施

こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。

 

土地からファミリー向け新築アパートの「賃貸経営編」です。前回の続きで第15話になります。

 

新築ガレージハウスの建築が終わり、2月末の完了検査も無事クリアすることができました。外構工事も3月上旬に終わりました。

 

 

今は、賃貸募集を本格的に着手しようとしているところです。賃貸募集において、写真が一番大切!というのは、築古も新築も一緒でしょう。

 

私も社会人時代に、ずっとマーケティング畑だったので、広告・PRがめちゃめちゃ大切なことは、よく分かっています。ここが的外れだと、ビックリするほど成果が出ないのですよね(笑)

 

ただ、今回はガレージハウスなので家賃がいくらが適正なのか?もわからないので、とりあえず家賃はストレッチしまくった賃料で募集してみることにしました。

 

最初は、とりあえずステージングと写真撮影で、魅力の打ち出しに全振りしてみます!それで、あまりに反響や決まりが悪かったら、家賃を落とす流れです。

 

というわけで今回は、「新築アパートのステージングと写真撮影」をお送りいたします。

 

まずはステージング用品を買い出し!IKEAにGO!

IKEA

 

ステージング用品といえば、IKEAでしょう。

 

ということで、車で走ること1時間。私が住む町のとなりの隣町に、IKEA新三郷店があるので行ってきました。

 

ステージング用品

 

IKEAで手に入れたのは、以下のものですね。

  • コーヒーテーブル
  • クッション
  • ひざ掛け
  • アートパネルのセット
  • その他小物(ハンガー等)

 

今回、一番ほしかったのは、ヴィットショーのコーヒーテーブルです。75センチとサイズは大きめですが、1万円以下で買えるので安いですね。6000円くらいでした。

 

IKEAが近くにない人は、楽天でも購入できるみたいです。ちょっとお値段上がって、8000円くらいになっちゃいますけどね。それでもガラステーブルで、この値段は安いでしょう。

 


IKEA イケア コーヒーテーブル 75cm ガラス ブラックブラウン 黒 茶 a00213313 VITTSJO ヴィットショー 収納 センターテーブル ローテーブル おしゃれ シンプル 北欧 かわいい

 

 

あとはソファも購入しました。ソファは、IKEAだと結構高くて3〜4万円とかになっちゃうので、楽天で以下を購入しました。

 


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あとテレビボードも、かわいいやつを楽天で見つけたので、購入しました。以下の商品ですね。

 


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上記のテレビボードはLOWYA(ロウヤ)というブランドのものです。このブランド、かなりワタクシ好みです。

 

しかし、この商品はあまりにも人気商品で、予約注文(納期2〜3週間)だったのですが、一発で気に入ってしまったので勢いで買ってしまいました(笑)

 

北欧風っぽいデザインのソファなので、私の新築アパートにもピッタリだと思います。

ガレージハウスのリビングをステージング実施!

昨日、さっそくステージングするために現地に行ってきました。

 

飾り付け前がこんな感じ。

 

 

そしてこちらがステージング後のリビングです。

 

リビングの写真

 

テレビボードが来たら、もうちょっと飾り付けを強化したいと思っています。

 

あとアパート外観は、晴れた日の青空の下で撮影するのが王道ですが、今回は日没付近〜夜にかけて撮影してみました。

 

 

賃貸募集は仲介会社3つにお願いしており、自分でもECHOなど使って自主募集をしていこうと思っています。今のところ、先行募集した仲介経由で、お問い合わせがパラパラ入り始めています。

 

ただガレージハウスの場合は、ターゲットがかなりニッチです。昨年の競合のガレージハウス型の物件を見ていても数ヶ月かけてジワジワ埋まっていたので、それなりに時間が掛かるのではと予想しています。

 

個人的には、ローンの元金返済がスタートする、7月までに埋まってくれたら嬉しいなと思っています。いまは、販売チャネルを増やすために、追加のプロモーション施策(掲載サイト増加・YouTubeなど)を、その道のプロの方に相談しています。

 

というわけで、今回は「新築ガレージハウスのステージングと写真撮影」でした!最後までご覧いただきありがとうございました。

 

以下、関連記事です。

 

▼5年リタイア目標での不動産投資の拡大ステップについて解説しています。

 

▼新築アパートで利回りによるキャッシュフロー・収益性について考察しています。

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